Real estate job: советы покупателям

[Most Wanted]

мало, Я меньше чем за 2 до сплита не шевелился.

Это зависит от "сплита"

У меня сплит 90/10 . (90% мне , 10 % брокеру)
Если надумаю , сдам тест на "брокера" - ваще
ни скем делиться не буду .

Правда щас рынок дохлый , так что я не тороплюсь .

[Most Wanted]

Я экспаирд. Но ты 100% прав.

А зря .

[Most Wanted]

так вот ты чем себе на кусочек хлебца зарабатываешь!;)

Реалистэйта мне хватает только на три корочки
хлеба . Так что приходится еще на двух работах
херачить (пардон май фрэнч)

[klukva]

Это зависит от "сплита"

У меня сплит 90/10 . (90% мне , 10 % брокеру)
Если надумаю , сдам на тест на "брокера" - ваще
ни скем делиться не буду .

Правда щас рынок дохлый , так что я не тороплюсь .

вы молодец, очень правильное решение. стоит задуматься.......

[Буржуй]

Это зависит от "сплита"

У меня сплит 90/10 . (90% мне , 10 % брокеру)
Если надумаю , сдам на тест на "брокера" - ваще
ни скем делиться не буду .

Правда щас рынок дохлый , так что я не тороплюсь .

Брокера 300$ в год.:D

[Most Wanted]

Брокера 300$ в год.:D

Ну и что если $300 в год ? Зато можно будет дома офисс сделать ,
а на входной двери сделать красивую табличку типа :

Most Wanted . Licensed Real Estate Broker. Ta - Da-a-a-a !

Хороший понт - дороже денег :34:

[klukva]

вот у меня еще такой вопросик, может кто вкурсе:например у меня в банке взят [equity loan] под дом некая сумма. мы решили продавать дом, он будет продаваться не день не два и только богу известно сколько времени. Можем ли всё ета время пользоваться етими деньгами и когда нам нужно будте всё вернуть в банк, когда финальные бумаги о продаже будут подписаны? или я вообщем не вкурсе как будет выглядеть купля-продаже с финансовой точки если у на будет взят лоан под продаваемый дом.

[Most Wanted]

вот у меня еще такой вопросик, может кто вкурсе:например у меня в банке взят [equity loan] под дом некая сумма. мы решили продавать дом, он будет продаваться не день не два и только богу известно сколько времени. Можем ли всё ета время пользоваться етими деньгами и когда нам нужно будте всё вернуть в банк, когда финальные бумаги о продаже будут подписаны? или я вообщем не вкурсе как будет выглядеть купля-продаже с финансовой точки если у на будет взят лоан под продаваемый дом.

Если эквити лоан уже взяли , то спокойно
продавайте дом и пользуйтесь деньгами .

На "клоузинге" вам всё пересчитают .

А если дом уже в контракте , то хоум эквити лоан
уже оформлять нельзя .

[zgorynych]

Если можно, расскажите из каких соображений Вы отказались от РЕ как от основного источника заработка. Другими словами, какие на Ваш взгляд самые большие недостатки этой профессии?

Не совсем так. Я не отказался полностью от RE как от основного дохода. Я отказался от брокерских коммиссионных как основного дохода. Главная причина - нестабильность и непредсказуемость.

Хотя в сущности ВЕСЬ RE нестабильный в смысле доходов. Но будучи только брокером я ничего практически не контролирую в сделке. И это всегда бесило. Делая девелопмент, даже самый мизерный (2-3 семейные кондо конвёрженс или раздел мелких земельных участков) есть хоть какой-то контроль или возможность контроля по надобности.

[zgorynych]

товарищи реалторы у меня ка вам вопрос: если я буду продавать дом через реалтора, и вдруг я сама найду покупателя, то смогу я дом показывать без реалтора и как мне тогда поступить в такой ситуации? и еще могу ли я обратоться к нескольким реалторам одновременно, чтобы мне помогли продать дом?

Всё зависит от контракта. Все риалторы пытаюца впарить т.н. "exclusive ritght to sell" контракт где даже если вы продадите своему родичу но ВО ВРЕМЯ листинга то должны будете отдать все коммиссионные агенту. Вам просто нужно настоять на "exclusive agency" контракт т.е. где вы обязуетесь не нанимать других агентов во время листинга.

3ий вариант это "open listing" когда любой агент который привёл покупателя получает свои %. При продаже своих собственных пропертиз если я не хочу их листать то пользуюсь 3им вариантом. Просто тогда даю каждому агенту приведшему потенциального клиента писульку что клиент был приведён им, во избежания недоразумений в случае если тот же клиент попытаеца обойти своего агента и выйти на меня на прямую. Часто бывает, особенно с "нашими" шустряками.