Page 65 of 67 FirstFirst ... 1555565758596061626364656667 LastLast
Results 641 to 650 of 669

Thread: Real estate job: советы покупателям

  1. #641

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Dove View Post
    ... но все еще в два раза дороже, чем 10 лет назад ;))
    Может на маленьком клочке в Манхетане. У нас в Бостоне банки выставляют на маркет за цены 2003г. Я даю оферы примерно на уровне 1998г. Если согласяца на уровне 2001г я подумаю но не выше. ;)

  2. #642

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Джентльмен View Post
    раз цены так быстро свалились - еще не значит что скоро поднимутся. А чтоб вкладывать деньги сейчас в надежде продать подороже потом - надо до "потом" как то дотянуть...
    Всё правильно. Смарт мани сегодня на дауне. Причём довольно долгом. :34:

  3. #643
    Forum Hero TheDreamer's Avatar
    Join Date
    Feb 2006
    Location
    CA
    Posts
    1,506

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Dove View Post
    ... но все еще в два раза дороже, чем 10 лет назад ;))
    Увы, но лишь по некоторым зим-кодам.
    Quote Originally Posted by Джентльмен View Post
    чтоб вкладывать деньги сейчас в надежде продать подороже потом - надо до "потом" как то дотянуть
    Вы так говорите, как будто вчера это не требовалось. Да, и недвижимость для спекуляции не особо подходит. Требует слишком большой затраты времени и сил.

    Если сравнить недвижимость с золотом, то результаты скромные. Если учесть, что при этом золото в слитках не требует ежегодной уплаты налогов, асошиэйшен фи и ремонта какой-нибудь крыши, то становится совсем невесело.

    Кроме того, большинству придётся спекулировать в кредит, что бывает хорошей идей только в определённых ситуациях. Особенно, когда страна продолжает терять рабочие места, а некоторые жалуются, что на разосланные резюме иногда месяц как нет ни одного ответа.

  4. #644
    неисправимый оптимист Джентльмен's Avatar
    Join Date
    Oct 2007
    Location
    Boston
    Posts
    13,240

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by TheDreamer View Post
    Вы так говорите, как будто вчера это не требовалось. Да, и недвижимость для спекуляции не особо подходит. Требует слишком большой затраты времени и сил.

    Если сравнить недвижимость с золотом, то результаты скромные. Если учесть, что при этом золото в слитках не требует ежегодной уплаты налогов, асошиэйшен фи и ремонта какой-нибудь крыши, то становится совсем невесело.

    Кроме того, большинству придётся спекулировать в кредит, что бывает хорошей идей только в определённых ситуациях. Особенно, когда страна продолжает терять рабочие места, а некоторые жалуются, что на разосланные резюме иногда месяц как нет ни одного ответа.
    спекуляция с недвижимостью слегка отличается от спекуляции на золоте. в случае недвижимости как раз и подразумевается что вкладывается из реальных денег только даун паймент а остальное занимается. потому прибыль в пересчете на вложенный даунпаймент получается процентно выше. не говоря уж о различной ликвидности.
    надо уметь закрывать скучную книгу, уходить с неинтересного фильма, увольняться с плохой работы и расставаться с людьми, которые не дорожат тобой

  5. #645
    Forum Hero TheDreamer's Avatar
    Join Date
    Feb 2006
    Location
    CA
    Posts
    1,506

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Джентльмен View Post
    в случае недвижимости как раз и подразумевается что вкладывается из реальных денег только даун паймент а остальное занимается
    Да, ну?! Золото можно примерно так же покупать в кредит. Только вместо даунпеймента может требоваться залог, а проценты по кредиту не всегда можно вычесть из налогов.

    Я в подобные игры систематически играю.

    Например, можно использовать home-equity loan или снять деньги с reverse mortgage, а потом вложить. Если умеючи, то вполне окупается.

    Ещё пример, когда приходит предложение перевести долг на кредитку под 0% APR на год и 2% transfer fee. Отправляю $25K себе на checking, а потом вкладываю в надёжные бонды. Риск есть, дохода получается немного, но обычно на халявный новый телевизор хватало - и то приятно.
    Last edited by TheDreamer; 09-17-2009 at 09:06 PM.

  6. #646
    неисправимый оптимист Джентльмен's Avatar
    Join Date
    Oct 2007
    Location
    Boston
    Posts
    13,240

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by TheDreamer View Post
    Ещё пример, когда приходит предложение перевести долг на кредитку под 0% APR на год и 2% transfer fee. Отправляю $25K себе на checking, а потом вкладываю в надёжные бонды. Риск есть, дохода получается немного, но обычно на халявный новый телевизор хватало - и то приятно.
    во первых ты при деле а во вторых тебе остается яичный бульон...

    надежные бонды больше 4-5 % даже в хорошие времена не приносили. вот и посчитай - заработал 4% из них 2%отдал за трансфер, минимум 1% - уйдет в налоги (четверть от 4% заработанного интереса) и остается всего то 1% который подрежется за счет потери времени и всяких накладных расходов... а сколько 1% от 25К? Правильно - всего заработал меньше 250 баксов а сколько беготни

    Наверное у тебя суперпефикт кредитная история потому что мне с моим хорошим скором никогда больше чем 10К на такого рода промошн не приходят. А от 10К возиться за меньше чем сотню чистого заработка - только пачкаться.
    надо уметь закрывать скучную книгу, уходить с неинтересного фильма, увольняться с плохой работы и расставаться с людьми, которые не дорожат тобой

  7. #647
    Forum Hero TheDreamer's Avatar
    Join Date
    Feb 2006
    Location
    CA
    Posts
    1,506

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Джентльмен View Post
    надежные бонды больше 4-5 % даже в хорошие времена не приносили. вот и посчитай - вот и посчитай - заработал 4% из них 2%отдал за трансфер, минимум 1% - уйдет в налоги ...
    Однако, лучше правильно считать. Вот я купил весной некий Mutual Fund с муниципальными калифорнийскими бондами (обычно я владею бондами через фонды, так как это проще для небольших сумм):
    Dividend Yield - 4.3% (годовой)
    Short Capital Gain - 7% (за полгода)
    Первое для меня не облагается налогами. Что касается второго, то тут к сожалению надо платить почти треть.

    Получилось это из-за того, что у меня с газетами/агенствами раcходится мнение о надёжности бондов. Когда кричали о возможном банкротстве Калифорнии и уронили цены на бонды, а я считал, что такое приведёт к фатальным последствиям, которых не допустят, и поэтому c моей точки зрения надёжность другая.

    Итого: с $25K за полгода будет примерно $1500 после налогов.
    Quote Originally Posted by Джентльмен View Post
    всего заработал меньше 250 баксов а сколько беготни
    Для того, чтобы проделать эту операцию мне пришлось около восьми раз кликнуть мышкой и вколотить несколько полей типа размера суммы/номера аккаунта. Чертовски тяжёлая работа.
    Quote Originally Posted by Джентльмен View Post
    Наверное у тебя суперпефикт кредитная история ...

    Но:
    1. Это не совсем тот score, который при выдаче mortgage. Просто владельцам AmEx его сегодня бесплатно раздают в качестве пропаганды их нового сервиса CreditSecure.
    2. С одной загруженной под завязку кредиткой. Если выплатить, то подымается примерно на 30.

    IMHO, размер линии зависит не только от score, но от от размеров линий на конкурирующих кредитках. Пока у меня была максимальная линия $10K, то при примерно том же score мне переводы более $10K не давали.
    Изображения Изображения
    • File Type: jpg score.jpg (20.6 KB, 90 просмотров)

  8. #648
    Свинохрюндель ETTY's Avatar
    Join Date
    Oct 2006
    Location
    д. Грязюкино
    Posts
    6,550

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by TheDreamer View Post


    Но:
    1. Это не совсем тот score, который при выдаче mortgage. Просто владельцам AmEx его сегодня бесплатно раздают в качестве пропаганды их нового сервиса CreditSecure.
    2. С одной загруженной под завязку кредиткой. Если выплатить, то подымается примерно на 30.

    IMHO, размер линии зависит не только от score, но от от размеров линий на конкурирующих кредитках. Пока у меня была максимальная линия $10K, то при примерно том же score мне переводы более $10K не давали.
    Credit Score также отличается между Experian и Equafax например... т.к первый использует шкалу до 900 помоему, а второй до 850. Что-то в этом роде... ТрансЮнион помоему также как и Equafax. Всегда смотрят средний.

    Кстати, может знаете почему Скор может падать без причин особых? Например в марте мой скор был 752, сейчас около 734. Никогда не было ниодного late payments итп... да и вроде за последние месяцы мой скор никто не проверял из других компаний.

  9. #649
    вас много, а я одна michigan's Avatar
    Join Date
    Mar 2008
    Posts
    2,007

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by ETTY View Post
    Кстати, может знаете почему Скор может падать без причин особых? Например в марте мой скор был 752, сейчас около 734. Никогда не было ниодного late payments итп... да и вроде за последние месяцы мой скор никто не проверял из других компаний.
    Трудно сказать.. вы не даете никаких данных.
    Но при условии, что вы ничего не забыли и не скрыли, моя первая догадка:
    в марте screening agencies располагали вашим доходом за 2007 год,
    в сентябре, естественно, они опираются на доход 2008-го года,
    если доход уменьшился - или даже остался таким же, но available credit возрос (чему многие не придают значения или даже считают говорящим в их пользу) - сама пропорция "income-credit" автоматически роняет ваш рейтинг.

  10. #650
    неисправимый оптимист Джентльмен's Avatar
    Join Date
    Oct 2007
    Location
    Boston
    Posts
    13,240

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by michigan View Post
    Трудно сказать.. вы не даете никаких данных.
    Но при условии, что вы ничего не забыли и не скрыли, моя первая догадка:
    в марте screening agencies располагали вашим доходом за 2007 год,
    в сентябре, естественно, они опираются на доход 2008-го года,
    если доход уменьшился - или даже остался таким же, но available credit возрос (чему многие не придают значения или даже считают говорящим в их пользу) - сама пропорция "income-credit" автоматически роняет ваш рейтинг.
    с каких пор кредитные агенства имеют доступ к IRS? ибо только оттуда можно достоверно получить индормацию об инкоме
    надо уметь закрывать скучную книгу, уходить с неинтересного фильма, увольняться с плохой работы и расставаться с людьми, которые не дорожат тобой

Page 65 of 67 FirstFirst ... 1555565758596061626364656667 LastLast

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  
Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки. Terms of Service | Privacy Policy Рейтинг@Mail.ru