Page 52 of 67 FirstFirst ... 2424344454647484950515253545556575859606162 ... LastLast
Results 511 to 520 of 669

Thread: Real estate job: советы покупателям

  1. #511
    Настоящий Индеец
    Join Date
    Jun 2005
    Location
    Шайтаун
    Posts
    9,037

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Cкажите вот если знаете кто деньги даёт на покупку кондо. А то я собрался во Флориде квартирку прикупить, а мне показали хрен. Сказали только за нал, и ни один банк не соглашается дать кредит на кондоминим.
    На дом или на таунхауст пожалуйста, а на квартиру в многоквартирном доме не дают.
    За кеш покупать как-то не хочется, да и нет у меня его столько.

  2. #512
    вас много, а я одна michigan's Avatar
    Join Date
    Mar 2008
    Posts
    2,007

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by бубенчиков View Post
    Cкажите вот если знаете кто деньги даёт на покупку кондо. А то я собрался во Флориде квартирку прикупить, а мне показали хрен. Сказали только за нал, и ни один банк не соглашается дать кредит на кондоминим.
    На дом или на таунхауст пожалуйста, а на квартиру в многоквартирном доме не дают.
    За кеш покупать как-то не хочется, да и нет у меня его столько.
    о боже, неужели все так плохо??.. :cranky:

    а форекложы там встречаются? а какая часть Флориды?
    подождите еще годик, будут умолять "дай скока есть!"

  3. #513
    Настоящий Индеец
    Join Date
    Jun 2005
    Location
    Шайтаун
    Posts
    9,037

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by michigan View Post
    о боже, неужели все так плохо??.. :cranky:

    а форекложы там встречаются? а какая часть Флориды?
    подождите еще годик, будут умолять "дай скока есть!"
    Ничего они не будут умолять. У них там хата с интересом (ц), у них там какое-то лежбище (с). Они даже просто хамят желающим у них квартиру купить. Квартира в Sunny Isles Beach.
    Всё выглядит идеально, цены просто плёвые, на форекложуре и шорте квартир 40. Но ни один банк не хочет давать денег денег на покупку там квартиры, потому что управление конодоминимумом не хочет кооперировать и предоставлять полную информацию банку.
    Т.е. они как бы по сути продают только за кеш.

  4. #514
    Forum Hero
    Join Date
    Dec 2004
    Posts
    5,503

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by zgorynych View Post
    Если бы не Кали с её самолетами/автобусами полные игроков то ЛВ мог вообще остаца захудалым игорным городком. :grum: До последних 20-30 лет ЛВ существовал практически за счёт Кали игроков. Я помню как в 70х полететь в Вегас был трип не для всех т.к. кроме "играть" там делать действительно было нечего. Это уже потом в 80х понастроили развлечений и увеселений.

    У нас тоже есть места которые "взлетели" только за счёт дороговизны Бостона и теперь упали до реальных уровней. Это будет всегда и везде не зависимо от "Кали спекулянтов".
    Я не предлагаю всех из Кали стрелять, ясное дело не один вред из Кали. Просто констатирую факт- причина того, что ЛВ на первом месте по форклоузам- Кали. Даже не "их вина", а просто причина.

  5. #515
    Forum Hero
    Join Date
    Dec 2004
    Posts
    5,503

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by michigan View Post
    о боже, неужели все так плохо??.. :cranky:

    а форекложы там встречаются? а какая часть Флориды?
    подождите еще годик, будут умолять "дай скока есть!"
    Кто его будет умолять? Банки?

    Умоляют тех, кто с деньгами, а кто в долг просит- таких сегодня не любят.

  6. #516
    Schrödinger's Cat Alechko's Avatar
    Join Date
    Jun 2005
    Location
    реальность физического мира
    Posts
    12,110

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    через полгода-год как минимум РЕ упадет на 10% + 5% сэкономите на брокерских :34:

    The average sellers brokerage fee is still 4-5%, which is considerably higher than most other nations. The plain truth is that too much money is going to realtors and the market is due for an online real estate community like the one being developed by Upturn, Inc. (UPTR).

    GOOG, YHOO and MSFT Exploring The Online Realtor Market Is Great For The Upturn (UPTR)

    http://collegestock.com/blog/goog-yh...at-for-upturn/
    No trees were killed in sending of this message, but a large number of electrons were terribly inconvenienced.

  7. #517

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by бубенчиков View Post
    Ничего они не будут умолять. У них там хата с интересом (ц), у них там какое-то лежбище (с). Они даже просто хамят желающим у них квартиру купить. Квартира в Sunny Isles Beach.
    Всё выглядит идеально, цены просто плёвые, на форекложуре и шорте квартир 40. Но ни один банк не хочет давать денег денег на покупку там квартиры, потому что управление конодоминимумом не хочет кооперировать и предоставлять полную информацию банку.
    Т.е. они как бы по сути продают только за кеш.
    Потому что на самом деле шортают т.е. думают что цены просядут ещё ниже. Я был во Флориде в январе именно с целью что-то прикупить. Был там с деньгами (не только своими) солидных инвесторов. Моё заключение? Даром не нужно т.к. именно даже "даром" не работает. Т.е. купив за кеш т.е. без мортгиджа будет какой-то негатив кеш флоу. А это ни-ни. 2бр квартира при цене в 150К - кондо физ (реальные вкл. асесменты и т.п.) 600/мес, налоги 500/мес, простой в среднем 1 мес., фи за рент брокерам- 1мес., починки/поломки и т.п. - ещё где-то в среднем 300/мес. И того - 1,400. При реальном ренте 1,100-1,200 (и пойди найди нормальных платежеспособных жильцов сегодня). Не канает (и это пока не считая никаких мортгиджей). Т.е. даже при НУЛЕВОЙ цене цифры не работают. :(

  8. #518
    вас много, а я одна michigan's Avatar
    Join Date
    Mar 2008
    Posts
    2,007

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by 9999 View Post
    Кто его будет умолять? Банки?
    Нет, продавцы.
    Думаю, что и следующий год будет declining, боюсь даже глубже чем 10% - если поначалу "пузырь" сдувался, и это вроде, как признавали, хорошо (ну неизбежно, минимум), то дальше от живого отмирать начнет, вот помяните мое слово :teufel:

  9. #519
    Forum Hero Floridian's Avatar
    Join Date
    Oct 2003
    Location
    NY
    Posts
    4,280

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by zgorynych View Post
    Потому что на самом деле шортают т.е. думают что цены просядут ещё ниже. Я был во Флориде в январе именно с целью что-то прикупить. Был там с деньгами (не только своими) солидных инвесторов.
    Нахрена солидным инвесторам 2 бр кондо? Только им не хватало чтоб жильцы из Флориды им названивали что кран сломался .

    Скажи им пусть купят какой-нибудь Волгринз в пригороде Бостона, платят тебе 3% менеджмент и отдыхают спокойно, получая деньги на счет.

  10. #520
    Настоящий Индеец
    Join Date
    Jun 2005
    Location
    Шайтаун
    Posts
    9,037

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by zgorynych View Post
    Потому что на самом деле шортают т.е. думают что цены просядут ещё ниже. Я был во Флориде в январе именно с целью что-то прикупить. Был там с деньгами (не только своими) солидных инвесторов. Моё заключение? Даром не нужно т.к. именно даже "даром" не работает. Т.е. купив за кеш т.е. без мортгиджа будет какой-то негатив кеш флоу. А это ни-ни. 2бр квартира при цене в 150К - кондо физ (реальные вкл. асесменты и т.п.) 600/мес, налоги 500/мес, простой в среднем 1 мес., фи за рент брокерам- 1мес., починки/поломки и т.п. - ещё где-то в среднем 300/мес. И того - 1,400. При реальном ренте 1,100-1,200 (и пойди найди нормальных платежеспособных жильцов сегодня). Не канает (и это пока не считая никаких мортгиджей). Т.е. даже при НУЛЕВОЙ цене цифры не работают. :(
    Да, а хотелось по лёгкому срубить, видимо не получится. Но кеш отдавать это вообще, как-то совсем не по американски. Что же я буду делать без кеша, если меня с работы выгонят.
    Вобщем обидно вдвойне, особенно когда предполагается инфляция и деньги нужно вложить.

Page 52 of 67 FirstFirst ... 2424344454647484950515253545556575859606162 ... LastLast

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  
Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки. Terms of Service | Privacy Policy Рейтинг@Mail.ru