Real estate job: советы покупателям

[zgorynych]

Да нет, это не брокеры виноваты.
Это Калифорния виновата. Там пузырь был самый большой, продавали и сюда ехали, цены росли как на дрожжах, а теперь все сдулось, при этом в Калифорнии хоть океан остался, а тут- одна пустыня, вот и падают цены. Впрочем как очевидно из моих подсчетов ниже они упадут вряд ли.

И Калифорния не причём. Не она так были бы японские деньги, арабских эмиратов, новых русских и т.п. Виноваты человеческие качества как 1. жадность, 2. глупость, 3. экономическая/историческая неграмотность.

Когда чел с совершенно стрэйт фэйс берёт 300К мортгидж на дом который он никогда не сдаст больше чем за 1,500дол (и красная цена которого 100-150К) ожидая его флипнуть след. лоху за 400-500К - я сразу знаю что он даже краем уха не слышал о крахе рынка тюльпанов в Голландии в 17в. :grum:

[michigan]

А где же патриотические выкрики что моргидж это благо?

Рад, что разумные люди еще остались в штатах и понимают всю прелесть моргиджей и ипатек.:34: в виде рабства на 30 лет под ссудный процент.

Ну, удовольствие тут все-таки взаимное. Если не драматизировать факт изнасилования, можно прочувствовать и бонус. Те же, кому свобода дороже рабства на 30 лет, всегда свободны выбрать пожизненную свободу в родительской полуторке, с прадедушкой на сундуке в коридоре и детишками на втором ярусе кроватки (эти маленькие хитрецы обожают, когда мама с папой на первом ярусе так уютно укачивают их на ночь! :wink1

[ETTY]

Ну, удовольствие тут все-таки взаимное. Если не драматизировать факт изнасилования, можно прочувствовать и бонус. Те же, кому свобода дороже рабства на 30 лет, всегда свободны выбрать пожизненную свободу в родительской полуторке, с прадедушкой на сундуке в коридоре и детишками на втором ярусе кроватки (эти маленькие хитрецы обожают, когда мама с папой на первом ярусе так уютно укачивают их на ночь! :wink1

вот вот... +1

[9999]

Самое смешное что чел который НИКОГДА не жил без рента или без мортгиджа не поймёт насколько это кайфово. Приходить на работу, в офис, или на свои развлечения зная что ты делаешь это не потому что НАДО а потому что тебе это нравица.

Я живу без моргиджа и без рента, но все ж таки не бесплатно- налоги, сборы ассоциации ДВ, страховка на случай чего, да иной раз сломается что нибудь типо кондиционера, да и ютилитиз надо ж платить, так что набегает один черт, разве что поменьше.

Впрочем, на работу или в офис я вообще не хожу, так что не знаю, как бы оно ощущалось

[columbus]

Люди продавали дом в Калифорнии за 600 000 и покупали здесь точно такой же за 300 000.

А какой у вас там в Вегасе самый нормальный район ? Какие там цены сейчас ?

[9999]

А какой у вас там в Вегасе самый нормальный район ? Какие там цены сейчас ?

Summerlin один из лучших. Цены низкие, смотря на что, конечно, если penthouse в highrise то запросто и за миллион даже сейчас, там студии недавно по 400 000 сейл был, а так 70 долларов за квадратный фут вполне реально:
http://lasvegas.blockshopper.com/zips/89145

[elfy]

это правда, что сейчас, чтобы получить conventional loan, нужно как минимум 20% down, а иначе только FHA?:rolleyes:

[9999]

И Калифорния не причём. Не она так были бы японские деньги, арабских эмиратов, новых русских и т.п. Виноваты человеческие качества как 1. жадность, 2. глупость, 3. экономическая/историческая неграмотность.

Когда чел с совершенно стрэйт фэйс берёт 300К мортгидж на дом который он никогда не сдаст больше чем за 1,500дол (и красная цена которого 100-150К) ожидая его флипнуть след. лоху за 400-500К - я сразу знаю что он даже краем уха не слышал о крахе рынка тюльпанов в Голландии в 17в. :grum:

Это верно в общем плане, так во всех Штатах, да пожалуй и во всем мире, да.
Но если говорить строго о Лас Вегасе и о том, почему именно он оказался на вершине падения и вышел в рекордсмены по форклоузам, то это именно Калифорния виновата, т.к. жадные люди есть везде, но у нас они все больше выходцы из Калифорнии. Если б не Кали, то цены бы упали конечно, но процентов на 30%, а так упали на все 60%.

[9999]

это правда, что сейчас, чтобы получить conventional loan, нужно как минимум 20% down, а иначе только FHA?:rolleyes:

В большинстве случаев да, и по вполне понятным вышеописанным причинам: работу можно потерять (сейчас особенно), кредитный скор похоронить за неделю, а эквити испаряется легко по 5% в месяц, так что банку нужна хоть какая то "подушка безопосности", и PMI не всегда и не всем согласна в нынешних условиях ее предоставить, они уже и так достаточно попали. Это зависит и от местного маркета, но если у вас такое соотношения мортгедж/рент то маркет будет еще падать, и банки об этом знают.

[zgorynych]

Это верно в общем плане, так во всех Штатах, да пожалуй и во всем мире, да.
Но если говорить строго о Лас Вегасе и о том, почему именно он оказался на вершине падения и вышел в рекордсмены по форклоузам, то это именно Калифорния виновата, т.к. жадные люди есть везде, но у нас они все больше выходцы из Калифорнии. Если б не Кали, то цены бы упали конечно, но процентов на 30%, а так упали на все 60%.

Если бы не Кали с её самолетами/автобусами полные игроков то ЛВ мог вообще остаца захудалым игорным городком. :grum: До последних 20-30 лет ЛВ существовал практически за счёт Кали игроков. Я помню как в 70х полететь в Вегас был трип не для всех т.к. кроме "играть" там делать действительно было нечего. Это уже потом в 80х понастроили развлечений и увеселений.

У нас тоже есть места которые "взлетели" только за счёт дороговизны Бостона и теперь упали до реальных уровней. Это будет всегда и везде не зависимо от "Кали спекулянтов".