Real estate job: советы покупателям

[9999]

если взять и рент, и моргидж в одном и том же нейборхуде (в данном случае, моем), то рент за 1-bedroom $1,265 (включает $150 parking fee); morgage будет, даже сейчас в рецессию, не меньше $350,000 + налоги и assessment fees
даже без калькулятора видно, что рент намного дешевле
но, я допускала перемену нейборхуда, дабы моргидж был более affordable, не на гетто, естественно, но на что-то less yuppy, с возможным присутствием поляков и мексиканцев, а также белых рабочего класса - тогда может быть моргидж будет более соизмерим с рент, хотя все равно и выше, но по крайней мере тут это будет свое, building equity, tax savings, too:rolleyes:

в общем, я вся в раздумьях :rtyu:

Тогда никакого смысла. Более того, скажу вам 100% что цены у вас будут падать.
Если вы дадите 10% даун на такой мортгедж то пейменты с учетом PMI будут где то 2000 в месяц (минимум), плюс налоги и ассесмент еще где то 500, итого имеем 2500 в месяц, ВДВОЕ против рента. Такое соотношение у нас и в Калифорнии было только на пике, где то в 2006, с тех пор цены упали более, чем в два раза- то, что стоило 400 000 сейчас стоит 175 000.

[9999]

Где это такое чтоб квартиры ценой за 80К рентовались за 900?

Для читающих невнимательно еще раз:

Впрочем замечу, что это подсчет по Лас Вегасским ценам, а как там у вас с рынком и ценами - это надо самим смотреть, не везде ситуация одинакова.

[9999]

9999 кажись в Лас Вегасе, так? Там брокеры не показывают без контракта, так? Вот может и поэтому ЛВ самый "андервотер" по ценам? :grum:

Да нет, это не брокеры виноваты.
Это Калифорния виновата. Там пузырь был самый большой, продавали и сюда ехали, цены росли как на дрожжах, а теперь все сдулось, при этом в Калифорнии хоть океан остался, а тут- одна пустыня, вот и падают цены. Впрочем как очевидно из моих подсчетов ниже они упадут вряд ли.

[Lakomka]

Да нет, это не брокеры виноваты.
Это Калифорния виновата. Там пузырь был самый большой, продавали и сюда ехали, цены росли как на дрожжах, а теперь все сдулось, при этом в Калифорнии хоть океан остался, а тут- одна пустыня, вот и падают цены. Впрочем как очевидно из моих подсчетов ниже они упадут вряд ли.

а до этого, пустуню видноне было?

[9999]

а до этого, пустуню видноне было?

Цены были ниже. Люди продавали дом в Калифорнии за 600 000 и покупали здесь точно такой же за 300 000. Сейчас этот "точно такой же" стоит 120 000, и в Калифорнии попа не лучше, так что никто более ничего там не продает и сюда не едет.

[Lakomka]

Цены были ниже. Люди продавали дом в Калифорнии за 600 000 и покупали здесь точно такой же за 300 000. Сейчас этот "точно такой же" стоит 120 000, и в Калифорнии попа не лучше, так что никто более ничего там не продает и сюда не едет.

тогда одно из двух, у людей должно быть или 300К кешаком или не должно быть займа... но я так понимаю факты против этого?

[9999]

тогда одно из двух, у людей должно быть или 300К кешаком или не должно быть займа... но я так понимаю факты против этого?

Жадность фраера сгубила.
Даже если и было 300 000 налички, брали дом с 20% даун а остальные 240 000 давно потрачены либо вложены в другие такие же дома, либо в рынок ценных бумаг (тоже не лучше).
Кто брал за наличку потом вычерпывал как эквити, если успевал. Кое кто, конечно, просто остался с домом который теперь стоит 120 000 вместо 300 000, но таких меньшенство и они как раз впорядке ;)

[Lakomka]

Жадность фраера сгубила.
Даже если и было 300 000 налички, брали дом с 20% даун а остальные 240 000 давно потрачены либо вложены в другие такие же дома, либо в рынок ценных бумаг (тоже не лучше).
Кто брал за наличку потом вычерпывал как эквити, если успевал. Кое кто, конечно, просто остался с домом который теперь стоит 120 000 вместо 300 000, но таких меньшенство и они как раз впорядке ;)

здесь то же самое

дома которые стоили 200К становились 500-600К, народ вынимал эквити. они еще и [arm] брали. теперь все "сушите весла". эти дома на [foreclusure] по 300-350К

[Я ПРИШЁЛ]

Вообще, в концепции финансовых организаций покупатель дома рассматривается как полезный идиот, за свой счет придерживающий для банка аппетитную property. А если он все-таки умудрится выплатить mortgage - да и хрен с ним, все равно поимели с него на процентах.

А где же патриотические выкрики что моргидж это благо?

Рад, что разумные люди еще остались в штатах и понимают всю прелесть моргиджей и ипатек.:34: в виде рабства на 30 лет под ссудный процент.

[zgorynych]

А где же патриотические выкрики что моргидж это благо?

Рад, что разумные люди еще остались в штатах и понимают всю прелесть моргиджей и ипатек.:34: в виде рабства на 30 лет под ссудный процент.

Самое смешное что чел который НИКОГДА не жил без рента или без мортгиджа не поймёт насколько это кайфово. Приходить на работу, в офис, или на свои развлечения зная что ты делаешь это не потому что НАДО а потому что тебе это нравица.