Real estate job: советы покупателям

[elfy]

dumb question (я новичок в риэл истейт): когда на MLS написано tax exemptions: homeowner - то есть если я беру для себя, чтобы там жить, а не рентовать, то мне налог не надо платить, я exempt?

[elfy]

dumber question: если assessment fee высокая, можно торговаться, чтобы ее "опустить" или это fixed cost?

[Floridian]

кстати, я еще слышала от людей, покупавших, что если положить меньше 20% и платишь PMI, то после того как выплатишь мортгиджа до этих 20%, PMI могут отменить? насколько легко этот процесс с отменой PMI происходит?

По закону кредитор должен убрать PMI как только 20 процентов эквити имеется в проперти. Make no mistake: это не значит что PMI снимается как только 20% от стоимости в момент покупки выплачено. Если проперти валью упало - то PMI не будет снято.

[elfy]

По закону кредитор должен убрать PMI как только 20 процентов эквити имеется в проперти. Make no mistake: это не значит что PMI снимается как только 20% от стоимости в момент покупки выплачено. Если проперти валью упало - то PMI не будет снято.

это делается автоматически кредитором или нужно заполнять какие-то бумажки?

[Floridian]

это делается автоматически кредитором или нужно заполнять какие-то бумажки?

Автоматически делается кредитором, но можно чуть пораньше заполнить бумажки, и ПМАй будет снято чуть пораньше. К тому времени как до 20% эквити доберетесь, разберетесь в деталях

Погуглите "The Homeowners Protection Act of 1998", там в тексте закона подробно описана процедура, обязанности кредитора и права борровера.

[zgorynych]

это делается автоматически кредитором или нужно заполнять какие-то бумажки?

Автоматически ничего не будет сделано до погашения до 78% лоана что происходит после 10-15 лет т.к. вы пол-времени платите намного больше интереса. А при повышении цен даже как бы наоборот (закон не обязывает кредиторов это автоматов учитывать) - они будут брыкаца и доказывать что 80% лоун ту валью ещё нет.

[zgorynych]

dumb question (я новичок в риэл истейт): когда на MLS написано tax exemptions: homeowner - то есть если я беру для себя, чтобы там жить, а не рентовать, то мне налог не надо платить, я exempt?

Нет. Exemption значит какая то сумма ассесмента не облагаеца налогом в случае если хозяин сам там живёт. У нас в МА это даже не во всех городах а в очень некоторых.

[elfy]

Автоматически делается кредитором, но можно чуть пораньше заполнить бумажки, и ПМАй будет снято чуть пораньше. К тому времени как до 20% эквити доберетесь, разберетесь в деталях

Погуглите "The Homeowners Protection Act of 1998", там в тексте закона подробно описана процедура, обязанности кредитора и права борровера.

спасибо

[zgorynych]

dumber question: если assessment fee высокая, можно торговаться, чтобы ее "опустить" или это fixed cost?

Нет. Мало того если асоциация или кондо свеже-постороенные то скорее всего эти физ будут вскоре повышены т.к. они изначально девелопером занижены чтобы 1. привлечь покупателей и 2. девелоперу много не платить физ на те юниты которым он владеет до продажи.

[elfy]

Нет. Exemption значит какая то сумма ассесмента не облагаеца налогом в случае если хозяин сам там живёт. У нас в МА это даже не во всех городах а в очень некоторых.

а большой процент от суммы, который не подлежит налогу?