Real estate job: советы покупателям

[ETTY]

Видимо, зависит от региона. У нас в НЙС не принято прессовать покупателя на подписание эксклюзивного договора. Принято показывать дома не задавая лишних вопросов , во всяком случае на первом-втором показе. Подписывают эксклюзив только лохи.

Значит дейтвительно от региона зависит...

[zgorynych]

Видимо, зависит от региона. У нас в НЙС не принято прессовать покупателя на подписание эксклюзивного договора. Принято показывать дома не задавая лишних вопросов , во всяком случае на первом-втором показе. Подписывают эксклюзив только лохи.

Абсолютно та же ситуация в МА. И люди которые ведуца на заявы брокера "мол без эксклюзива не работаю" пусть пеняют сами на себя когда хорошие дилз уходят из под носа только потому что их "эксклюзив брокер" был в это время на Арубе. :grum:

Если брокер настолько слаб в своих знаниях/уговорном умении чтобы требовать эксклюзива то он просто никчемный брокер.

В конце года быв гф (которая в другом штате резидентуру проходит) была прешурд подписать эксклюзив с какой-то кралей. Та сидела на ж*пе месяц и ничего путного не могла показать хотя я нашёл там хорошие дилз по Риалтору.ком. Моя экс пошла требовать разрыва контракта (с моей подачи). Брокерша артачилась и скрывалась неделю пока я не позвонил и не пригрозил написать телегу в их местный борд. Потом нашла брокера по совету сослуживцев который ей за 2 недели показал тонну домов и один из них она успешно приобрела. Кстати был РЕО. И кругом бегом клоузинг был через 5-6 недель после подписания офера.

[9999]

это если покупать? мы всегда работали с несколькими людьми и они об этом знали

Вы продавали дом через несколько агентов одновременно, и они об этом знали?? Где ж таких дураков то нашли?
Покупать- вероятно зависит от региона, но у нас в Лас Вегасе никто без эксклюзива работать не станет.

[Dova]

Как правило ни один агент не станет терять на вас время пока вы не подпишите с ним ехцлусиве ригхт. В этом случае "пойти к другому" уже нельзя- другой не станет с вами и разговаривать, т.к. комиссионые все равно получит тот, с кем вы подписали договор. Если же вы ни с кем подписывать не хотите, то я ничуть не удивлен, что они не хотят терять на вас время- нет договора, не будет и работы со стороны агента. Сорры.

"ексклюзив на покупку" подписывать не обязательно. только по-желанию (очень редко кто это делает)
Флоридиан все правильно сказал.
Агенты рады работать с теми, кто (а это в 99% видно сразу) купит, а не "погулять вышел".
штат [NY]

[9999]

и я не знаю
кстати, а контракт заключается на какой-то срок, после чего он истекает и можно податься к другому агенту? а то так заключишь контракт, а агент окажется какой-нибудь стремный
как это вообще работает? :rtyu:

Там написано. Обычно 6 месяцев.
Можно и не подписывать, но агент будет "все время занят".

[Dova]

и я не знаю
кстати, а контракт заключается на какой-то срок, после чего он истекает и можно податься к другому агенту? а то так заключишь контракт, а агент окажется какой-нибудь стремный
как это вообще работает? :ртю:

не вздумай этого делать
выбери пару - тройку
потом сама сориентируешься , с кем больше нравится
но и другие показы с другими агентами смотреть никто не возбранаяет

[9999]

кто знает, ответьте, пожалуйтса, на этот вопрос
меня это очень на данный момент интересует
спасибо :sfs:

Если даун меньше 20% то прилепят mortgage insurance. Это изрядные деньги к пейменту ни за что. Советую не покупать если нет хотя бы 20% наличных, да и банки сейчас тоже 10% даун соглашаются с огромным скрипом- цены легко могут упасть на 10% за пару месяцев, тогда эквити будет ноль.

[ETTY]

Там написано. Обычно 6 месяцев.
Можно и не подписывать, но агент будет "все время занят".

Такая же фигня и в VA.
Агенты не хотят работать без контракта. Тут тоже до них хер достучишься без контракта...

[elfy]

Если даун меньше 20% то прилепят mortgage insurance. Это изрядные деньги к пейменту ни за что. Советую не покупать если нет хотя бы 20% наличных, да и банки сейчас тоже 10% даун соглашаются с огромным скрипом- цены легко могут упасть на 10% за пару месяцев, тогда эквити будет ноль.

кстати, я еще слышала от людей, покупавших, что если положить меньше 20% и платишь PMI, то после того как выплатишь мортгиджа до этих 20%, PMI могут отменить? насколько легко этот процесс с отменой PMI происходит?

[elfy]

не вздумай этого делать
выбери пару - тройку
потом сама сориентируешься , с кем больше нравится
но и другие показы с другими агентами смотреть никто не возбранаяет

не, ты что, это я просто из интереса спросила
у нас в Чикаго я вообще про "эксклюзив" ни разу и не слышала даже, на форуме впервые об этом узнала :white: