Real estate job: советы покупателям

[Lakomka]

[Как правило ни один агент не станет терять на вас время пока вы не подпишите с ним exclusive right.] ы.

это если покупать? мы всегда работали с несколькими людьми и они об этом знали

[Floridian]

А уж какие картиночки покажут! А скока форекложей вешают! Небось раньше тока своим. Из-под прилавка.

Не хочу расстраивать... но реальные хорошие "форекложи" по-прежнему тока "своим". Из-под прилавка. "Свои" - в смысле all cash покупатели, которые могут закрыться быстро и заплатят брокеру комиссию помимо продавца.

Пока с моргиджами такая ситуация как сейчас (получить трудно, два аппрейзела, по два месяца коммитмент от банка ждут) - cash is the king.

[elfy]

Не хочу расстраивать... но реальные хорошие "форекложи" по-прежнему тока "своим". Из-под прилавка. "Свои" - в смысле all cash покупатели, которые могут закрыться быстро и заплатят брокеру комиссию помимо продавца.

Пока с моргиджами такая ситуация как сейчас (получить трудно, два аппрейзела, по два месяца коммитмент от банка ждут) - cash is the king.

кстати, насколько трудно?
если допустим 10% down, кредит скор в районе 800, сумма заема не превышает 4 годовых инкома, насколько сложно будет получить?

у меня сестра с мужем покупали в ноябре 2008 - вроде бы без проблем закрылись, или тогда еще было легко все получить? с каких пор стало все так сложно?

[elfy]

Как правило ни один агент не станет терять на вас время пока вы не подпишите с ним exclusive right. В этом случае "пойти к другому" уже нельзя- другой не станет с вами и разговаривать, т.к. комиссионые все равно получит тот, с кем вы подписали договор. Если же вы ни с кем подписывать не хотите, то я ничуть не удивлен, что они не хотят терять на вас время- нет договора, не будет и работы со стороны агента. Sorry.

может это только когда касается продавцов
у меня родственники покупали, с несколькими агентами работали, никаких контрактов не заключали, при чем еще давали одному знать, типа, а вот другой агент нам лучше что-то предложил, так агенты вокруг них на цыпочках прыгали, звонили постоянно, днем и поздно вечером даже

[ETTY]

может это только когда касается продавцов
у меня родственники покупали, с несколькими агентами работали, никаких контрактов не заключали, при чем еще давали одному знать, типа, а вот другой агент нам лучше что-то предложил, так агенты вокруг них на цыпочках прыгали, звонили постоянно, днем и поздно вечером даже

Это нечно странное если честно...
9999 правильно сказал... мало какой агент будет показывать дома без контракта, они себя тоже хотят защитить.

[Lakomka]

Это нечно странное если честно...
9999 правильно сказал... мало какой агент будет показывать дома без контракта, они себя тоже хотят защитить.

я не знаю никого кто бы смотрел с контрактом :cranky:

[elfy]

я не знаю никого кто бы смотрел с контрактом :cranky:

и я не знаю
кстати, а контракт заключается на какой-то срок, после чего он истекает и можно податься к другому агенту? а то так заключишь контракт, а агент окажется какой-нибудь стремный
как это вообще работает? :rtyu:

[elfy]

кстати, насколько трудно?
если допустим 10% down, кредит скор в районе 800, сумма заема не превышает 4 годовых инкома, насколько сложно будет получить?

у меня сестра с мужем покупали в ноябре 2008 - вроде бы без проблем закрылись, или тогда еще было легко все получить? с каких пор стало все так сложно?

кто знает, ответьте, пожалуйтса, на этот вопрос
меня это очень на данный момент интересует
спасибо :sfs:

[Floridian]

кстати, насколько трудно?
если допустим 10% down, кредит скор в районе 800, сумма заема не превышает 4 годовых инкома, насколько сложно будет получить?

у меня сестра с мужем покупали в ноябре 2008 - вроде бы без проблем закрылись, или тогда еще было легко все получить? с каких пор стало все так сложно?

Сначала поясню что для меня значит "моргидж получить просто": это когда в 2006-2007 годах моргидж брокер получал коммитмент от банка за 5 дней, или лоун офисер из банка делал коммитмент за 2 недели максимум.

У меня нет удовлетворительного объяснения почему сейчас получить моргидж занимает так долго. Я сейчас сам покупаю, так моргидж уже в процессе третий месяц, моргиджем занимается человек которого хорошо знаю, верю что он все делает правильно. В моем случае, банк запросил два аппрезел репорта от двух аппрейзеров, и хотя оба дали необходимое валью - в двух репортах не сошлись некоторые детали, и вот уже как месяц мы с банком и аппрейзерами back and forth эти детали утрясаем.

Возможно, когда обычные люди, со всеми "параметрами" (даунпеймент, инком, кредит) покупают обычный дом на маркете на праймари резиденс - получить моргидж несложно. Даже если моргидж займет месяц или два - продавец подождет, никуда не денется. Но если речь идет о шорт сейле или хорошем диле - продавец не будет ждать так долго. В наших краях всегда есть люди с кешью готовые закрыться быстро. Возможно, в других штатах по-другому.

Еще очень большой фактор сейчас - валью которое даст аппрейзер. Даже если люди прекрасно кволифают на моргидж, но нет валью - не будет и моргиджа. А продавец время теряет.

[Floridian]

Это нечно странное если честно...
9999 правильно сказал... мало какой агент будет показывать дома без контракта, они себя тоже хотят защитить.

Видимо, зависит от региона. У нас в НЙС не принято прессовать покупателя на подписание эксклюзивного договора. Принято показывать дома не задавая лишних вопросов , во всяком случае на первом-втором показе. Подписывают эксклюзив только лохи.