Real estate job: советы покупателям

[Alechko]

Он праально грит. Баланса покамесь нет. И не понятно когда (и если) он будет. Последние 30 лет Америка пыталась и рыбку съесть и нах*й сесть. Такое только в сказках бывает. :(

даже нет сомнений

[Джентльмен]

если сам четко знаешь чего хочешь и сам разыскиваешь гууд дилс онлайн - начиг тогда нужны РЕ агенты?

[zgorynych]

если сам четко знаешь чего хочешь и сам разыскиваешь гууд дилс онлайн - начиг тогда нужны РЕ агенты?

Плохие таки не нужны. А хорошие экономят время и дают "наводки" до того как проперти попадает в МЛС. Это особенно ощутимо в небольших комершиал РЕ.

Гуд дилз онлайн тоже проблематично пасти если диапазон большой. Но если в разумных геогр. пределах то ессно достаточно напрямую иметь дело с селинг брокером. И бол-во инвесторов имеют РЕ лицензии дабы вытрясать ещё и свои 1/2 комишен. ;)

[Джентльмен]

Плохие таки не нужны. А хорошие экономят время и дают "наводки" до того как проперти попадает в МЛС. Это особенно ощутимо в небольших комершиал РЕ.

Гуд дилз онлайн тоже проблематично пасти если диапазон большой. Но если в разумных геогр. пределах то ессно достаточно напрямую иметь дело с селинг брокером. И бол-во инвесторов имеют РЕ лицензии дабы вытрясать ещё и свои 1/2 комишен. ;)

видимо мне одни плохие попадаются... я почему то думал что вот пришел я покупатель к агенту и он за те неплохие денежки что может на мне заработать вокруг меня потанцует... хотя б поактивнее искать что то будет и позванивать периодически... пока что не он мне а я ему звоню с наводками на адреса высмотренные онлайн... дкмал это у русских такая болезнь - сходил к американцу - у того еще хуже... полит корректностью так и прёт...

[zgorynych]

видимо мне одни плохие попадаются... я почему то думал что вот пришел я покупатель к агенту и он за те неплохие денежки что может на мне заработать вокруг меня потанцует... хотя б поактивнее искать что то будет и позванивать периодически... пока что не он мне а я ему звоню с наводками на адреса высмотренные онлайн... дкмал это у русских такая болезнь - сходил к американцу - у того еще хуже... полит корректностью так и прёт...

Если ты хош серьёзно занимаца РЕ инвестициями то получай РЕ лайсенз (довольно легкая и дешёвая процедура в МА) и припишись парт-тайм к какому нить офису. Польза будет большая. И не только в смысле нахождения дилз но и для общего образования да и для дохода тоже. Best 2-3 hundred bucks you'll ever spend. :34:

[Floridian]

И бол-во инвесторов имеют РЕ лицензии дабы вытрясать ещё и свои 1/2 комишен. ;)

У нас в НЙ на шорт сейле и на РЕО агент покупателя не получает коммиссии от листинг агента. То есть если агент покупателя присутствует - то он возьмет коммиссию с покупателя. А если агента у покупателя нет - то листинг агент стрясет с него пару процентов себе. Я даже забыл когда инвестор последний раз имел наглость просить коммишн от меня... Может, году в 2007...

Если действительно хороший дил - ни один листинг агент в здравом уме не отдаст проперти покупателю задаром . Нужно платить. И тем более не будет приплачивать покупателю с РЕ лицензией. Это вообще смешно.

Тру стори с прошлой недели: хозяйка залистала со мной дом, шорт сейл, и говорит "я знаю что мой тенант хочет этот дом купить, иди к нему, пусть сделает оффер через тебя". Я пошел к нему, он подписал офер и байер-брокер коммишн агримент за то что я даю дил ему. Правда, половину придется хозяйке отдать... Фишка в том что хозяйка и тенант - на ножах, напрямую он ей не копейки не даст, а через брокера - это он может. Все довольны, осталось всего ничего: выбить хорошую цену у банка .

[Dova]

видимо мне одни плохие попадаются... я почему то думал что вот пришел я покупатель к агенту и он за те неплохие денежки что может на мне заработать вокруг меня потанцует... хотя б поактивнее искать что то будет и позванивать периодически... пока что не он мне а я ему звоню с наводками на адреса высмотренные онлайн... дкмал это у русских такая болезнь - сходил к американцу - у того еще хуже... полит корректностью так и прёт...

тобой "не заинтересованы" тогда , когда видят, что ты ищещь нереальный дил и "все знаешь лучше агента"
100% - только время терять
сорри

[Джентльмен]

тобой "не заинтересованы" тогда , когда видят, что ты ищещь нереальный дил и "все знаешь лучше агента"
100% - только время терять
сорри

можно подумать агенты тааааак завалены работой что могут себе позволить выбирать и отказываться от клиента который сам к ним пришел? Нет так нет - пошел к другому ...

[9999]

Нет так нет - пошел к другому ...

Как правило ни один агент не станет терять на вас время пока вы не подпишите с ним exclusive right. В этом случае "пойти к другому" уже нельзя- другой не станет с вами и разговаривать, т.к. комиссионые все равно получит тот, с кем вы подписали договор. Если же вы ни с кем подписывать не хотите, то я ничуть не удивлен, что они не хотят терять на вас время- нет договора, не будет и работы со стороны агента. Sorry.

[michigan]

Как правило ни один агент не станет терять на вас время пока вы не подпишите с ним exclusive right. В этом случае "пойти к другому" уже нельзя- другой не станет с вами и разговаривать, т.к. комиссионые все равно получит тот, с кем вы подписали договор. Если же вы ни с кем подписывать не хотите, то я ничуть не удивлен, что они не хотят терять на вас время- нет договора, не будет и работы со стороны агента. Sorry.

А все-таки лед тронулся. Отношение меняется. Пару лет назад почти невозможно было получить толковую информацию онлайн. При том, что 90 или скока там процентов начинают поиск дома именно по интернету. А шифровались как! Допреж изволь обнародовать имена-адреса-явки. Вплоть до владеешь домом или нет, имеешь уже агента или нет, и скока детей, и от кого жена. В награду тонны спама в виртуала и реале и телефон поплавится. Теперь развернулись лицом к народу, буквально любой без фэйс-контроля может заскочить полюбопытствовать почем квадратный фут. И ничо не скроют. И как добраться объяснят. А уж какие картиночки покажут! А скока форекложей вешают! Небось раньше тока своим. Из-под прилавка.