если сам четко знаешь чего хочешь и сам разыскиваешь гууд дилс онлайн - начиг тогда нужны РЕ агенты?
надо уметь закрывать скучную книгу, уходить с неинтересного фильма, увольняться с плохой работы и расставаться с людьми, которые не дорожат тобой
Плохие таки не нужны. А хорошие экономят время и дают "наводки" до того как проперти попадает в МЛС. Это особенно ощутимо в небольших комершиал РЕ.
Гуд дилз онлайн тоже проблематично пасти если диапазон большой. Но если в разумных геогр. пределах то ессно достаточно напрямую иметь дело с селинг брокером. И бол-во инвесторов имеют РЕ лицензии дабы вытрясать ещё и свои 1/2 комишен. ;)
видимо мне одни плохие попадаются... я почему то думал что вот пришел я покупатель к агенту и он за те неплохие денежки что может на мне заработать вокруг меня потанцует... хотя б поактивнее искать что то будет и позванивать периодически... пока что не он мне а я ему звоню с наводками на адреса высмотренные онлайн... дкмал это у русских такая болезнь - сходил к американцу - у того еще хуже... полит корректностью так и прёт...
надо уметь закрывать скучную книгу, уходить с неинтересного фильма, увольняться с плохой работы и расставаться с людьми, которые не дорожат тобой
Если ты хош серьёзно занимаца РЕ инвестициями то получай РЕ лайсенз (довольно легкая и дешёвая процедура в МА) и припишись парт-тайм к какому нить офису. Польза будет большая. И не только в смысле нахождения дилз но и для общего образования да и для дохода тоже. Best 2-3 hundred bucks you'll ever spend. :34:
У нас в НЙ на шорт сейле и на РЕО агент покупателя не получает коммиссии от листинг агента. То есть если агент покупателя присутствует - то он возьмет коммиссию с покупателя. А если агента у покупателя нет - то листинг агент стрясет с него пару процентов себе. Я даже забыл когда инвестор последний раз имел наглость просить коммишн от меня... Может, году в 2007...
Если действительно хороший дил - ни один листинг агент в здравом уме не отдаст проперти покупателю задаром . Нужно платить. И тем более не будет приплачивать покупателю с РЕ лицензией. Это вообще смешно.
Тру стори с прошлой недели: хозяйка залистала со мной дом, шорт сейл, и говорит "я знаю что мой тенант хочет этот дом купить, иди к нему, пусть сделает оффер через тебя". Я пошел к нему, он подписал офер и байер-брокер коммишн агримент за то что я даю дил ему. Правда, половину придется хозяйке отдать... Фишка в том что хозяйка и тенант - на ножах, напрямую он ей не копейки не даст, а через брокера - это он может. Все довольны, осталось всего ничего: выбить хорошую цену у банка .
надо уметь закрывать скучную книгу, уходить с неинтересного фильма, увольняться с плохой работы и расставаться с людьми, которые не дорожат тобой
Как правило ни один агент не станет терять на вас время пока вы не подпишите с ним exclusive right. В этом случае "пойти к другому" уже нельзя- другой не станет с вами и разговаривать, т.к. комиссионые все равно получит тот, с кем вы подписали договор. Если же вы ни с кем подписывать не хотите, то я ничуть не удивлен, что они не хотят терять на вас время- нет договора, не будет и работы со стороны агента. Sorry.
А все-таки лед тронулся. Отношение меняется. Пару лет назад почти невозможно было получить толковую информацию онлайн. При том, что 90 или скока там процентов начинают поиск дома именно по интернету. А шифровались как! Допреж изволь обнародовать имена-адреса-явки. Вплоть до владеешь домом или нет, имеешь уже агента или нет, и скока детей, и от кого жена. В награду тонны спама в виртуала и реале и телефон поплавится. Теперь развернулись лицом к народу, буквально любой без фэйс-контроля может заскочить полюбопытствовать почем квадратный фут. И ничо не скроют. И как добраться объяснят. А уж какие картиночки покажут! А скока форекложей вешают! Небось раньше тока своим. Из-под прилавка.
There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)
Terms of Service | Privacy Policy |