Real estate job: советы покупателям

[Джентльмен]

Ну ладно.... последний аргумент ЗА шорт сейлы. В случае РЕО всегда приходится иметь дело с тупым самодовольным брокером который воображает что он теперь пуп земли раз у него такой крутой листинг, и еще и пытается вечно байерз коммишн выцепить. А при шорт сейле имеешь дело с очень мотивейтед и приятными людьми: хозяин, агент в банке.

ни фига себе мотивейтед если к ним приходит кешевый покупатель и при этом им требуются месяцы чтоб дать ответ

гарантии что ответ будет положительный ведь нет никакой - значит сидит кто то на своей куче живой кеши и ждет у моря погоды

[zgorynych]

ни фига себе мотивейтед если к ним приходит кешевый покупатель и при этом им требуются месяцы чтоб дать ответ

гарантии что ответ будет положительный ведь нет никакой - значит сидит кто то на своей куче живой кеши и ждет у моря погоды

"Кешевый" покупатель давным давно не имееца ввиду что чел сидит на мешках кеша а что файнансинг у него уже в кармане. Скорее всего в виде открытой кредитной линии с банком под пропертиз на которых не висят другие мортгиджи. 99% инвесторов именно так и покупают. А потом потихоньку финансируют новую покупку починив и/или хорошо сдав её в рент (если вовремя не продали) и закрывают эквити линию для след. покупки.

[Джентльмен]

"Кешевый" покупатель давным давно не имееца ввиду что чел сидит на мешках кеша а что файнансинг у него уже в кармане. Скорее всего в виде открытой кредитной линии с банком под пропертиз на которых не висят другие мортгиджи. 99% инвесторов именно так и покупают. А потом потихоньку финансируют новую покупку починив и/или хорошо сдав её в рент (если вовремя не продали) и закрывают эквити линию для след. покупки.

ок... и тем не менее...

насколько я помню оффер на покупку с приложенным к чему чеком действует короткое время - день-два-три... Что происходит в случае шорт сайла когда приходится ждать месяцами? одно дело когда уже сделка заключена - тогда можно ждать пайпер ворк & тд. а тут можно дать офеер, ждать пару месяцев и получив отрицательный ответ понять что упустил время...

[9999]

ок... и тем не менее...

насколько я помню оффер на покупку с приложенным к чему чеком действует короткое время - день-два-три... Что происходит в случае шорт сайла когда приходится ждать месяцами? одно дело когда уже сделка заключена - тогда можно ждать пайпер ворк & тд. а тут можно дать офеер, ждать пару месяцев и получив отрицательный ответ понять что упустил время...

Вот именно, тем более в условиях нынешнего рынка, где отличные сделки на каждом шагу.
Можно было бы еще понять пару лет назад, типа нашел отличный вариант, но шорт, ладно уж, подожду несколько месяцев... сейчас нет смысла, пошел и купил что то еще получше через два дня.

[Джентльмен]

Вот именно, тем более в условиях нынешнего рынка, где отличные сделки на каждом шагу.
Можно было бы еще понять пару лет назад, типа нашел отличный вариант, но шорт, ладно уж, подожду несколько месяцев... сейчас нет смысла, пошел и купил что то еще получше через два дня.

вот мне и непонятны мотивы продавцов, пусть даже и бюрократичского и бездушного банка так тянуть.

скорее выглядит как имитация попытки продаж - не продавая или крайне затягивая продажу при этом выжидая - или феды денег подбросят в ответ на их вопли или рынок вдруг магически приподнимется и цены улучшатся...

[Floridian]

Вот именно, тем более в условиях нынешнего рынка, где отличные сделки на каждом шагу.
Можно было бы еще понять пару лет назад, типа нашел отличный вариант, но шорт, ладно уж, подожду несколько месяцев... сейчас нет смысла, пошел и купил что то еще получше через два дня.

Совершенно верно. Поэтому и говорю что шорт сейлз - это в основном для инвестора, которому все равно когда этот шорт сейл состоится, сейчас или через три месяца, лишь бы цена была хорошая. А если не состоится вообще - инвестор свой депозит назад заберет.

А потом все равно этот дом инвестор флипанет обычному покупателю с моргиджем.

[Alechko]

Buffett Says He Sees ‘No Signs’ of Recovery in Housing, Retail

http://www.bloomberg.com/apps/news?p...gqY&refer=home

писец покупателям:grum:

[madV]

Buffett Says He Sees ‘No Signs’ of Recovery in Housing, Retail

http://www.bloomberg.com/apps/news?p...gqY&refer=home

писец покупателям:grum:

а полгода назад он написал статью в Нью Йорк Таймс, где он всех призывал покупать американские стоки. Это при том что 70% экономики держится на покупателях. Оракл из Небраски, млять...

у той статьи в НЙТ была интересная иллюстрация, которая намного более проницательная чем сама писанина Баффета:

[Alechko]

а полгода назад он написал статью в Нью Йорк Таймс, где он всех призывал покупать американские стоки. Это при том что 70% экономики держится на покупателях. Оракл из Небраски, млять...

у той статьи в НЙТ была интересная иллюстрация, которая намного более проницательная чем сама писанина Баффета:

[IMG]хттп://грапхицс8.нытимес.цом/имагес/2008/10/17/опинион/17опед_190в.йпг[/IMG]

он знал что говорит
проблема тех кто плохо читает или не обращает внимание на самое главноe
"Let me be clear on one point: I can’t predict the short-term movements of the stock market."

[zgorynych]

Buffett Says He Sees ‘No Signs’ of Recovery in Housing, Retail

http://www.bloomberg.com/apps/news?p...gqY&refer=home

писец покупателям:grum:

Он праально грит. Баланса покамесь нет. И не понятно когда (и если) он будет. Последние 30 лет Америка пыталась и рыбку съесть и нах*й сесть. Такое только в сказках бывает. :(