Page 3 of 67 FirstFirst 1234567891011121353 ... LastLast
Results 21 to 30 of 669

Thread: Real estate job: советы покупателям

  1. #21
    Трижды герой кап.труда Most Wanted's Avatar
    Join Date
    Dec 2006
    Location
    по эту сторону бугра
    Posts
    6,723

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Я заметил , что на realtor.com иногда есть то , чего нет на местном MLS .
    Причём праперти эти имеют MLS #.
    Как это получается , не пойму .
    Понаехали тут ...

  2. #22
    Forum member XCNY's Avatar
    Join Date
    Nov 2004
    Location
    НЮWORK CITY
    Posts
    47,465

    Default Re: Real estate job

    Quote Originally Posted by 9999
    Помоему, сейчас уже нет банков, которые не продают мортгиджи, если не Фанни Мей, то кому то еще. Сковывает капитал.
    "Одна из крупнейших ипотечных компаний США Fannie Mae объявит сегодня о намерении пойти навстречу заемщикам с неблагонадежной кредитной историей.
    По словам президента Fannie Mae Дэниела Мадда (Daniel Mudd), программа, получившая название "HomeStay", предложит "ряд действенных решений" по получению кредитов и снизит требования к заемщикам.Кроме того, Мадд сообщил о повышении срока выдачи ипотечных кредитов для приобретения домов на вторичном рынке с 30 до 40 лет. Это позволит снизить ежемесячные выплаты по кредитам примерно на 5 процентов. Другая крупная ипотечная компания США, Freddie Mac также заявит о снижении требований. Компании Fannie Mae и Freddie Mac контролируют около 50 процентов рынка недвижимости в США."

    ну вот щас монстры ипотеки сделают иньекции от кризиса и ипотека на вторичном рынке ,снова пайдёт задирать ценны.)))
    Иммиграцыя-это попытка послать себя подальше

  3. #23
    Forum Master columbus's Avatar
    Join Date
    May 2007
    Posts
    468

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by химик
    Народ топик жутко интересный - узнал много нового... Так что пара вопросов.. со стороны покупателя
    Какая стратегия покупателя в наши дни наболее логична. По возможности по шагам...
    Первое - второе - третье
    Ставка высокая - покупать не выгодно на данном этапе. К концу года ожидается снижение. (если точнее - при ожидаемом входе в рецессию, резерв вынужден будет снижать ставку)
    Мне кажется еще важно правильно выбрать метрополис с выгодным соотношение зарплата-стоимость недвижимости. На мой взгляд Колумбус в этом отношении намного выгодней DC.

  4. #24
    Forum Hero Floridian's Avatar
    Join Date
    Oct 2003
    Location
    NY
    Posts
    4,280

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Most Wanted
    Я заметил , что на realtor.com иногда есть то , чего нет на местном MLS .
    Причём праперти эти имеют MLS #.
    Как это получается , не пойму .
    Легко объясняется.
    Определенная МЛС покрывает определенный район. Например, Бруклинская покрывает Бруклин. Но ничто не мешает "жадному" брокеру-члену-Бруклинских-МЛС залистать и поставить на свою МЛС проперти, расположенное в Квинсе. Да, он эту проперти толком маркетировать-то не может, но ху кеарз, главное же залистать, а там вдруг продастся....

    Это обычно происходит тогда, когда продавец понятия не имеет о разделении МЛС на Квинс и Бруклин. А листинг агент, конечно, считает за труд объяснить

    В Бруклинских МЛС, скажем, всегда есть 50 проперти расположенных в Квинсе. А на Риалтор.ком попадают ВСЕ проперти, залистанные на ВСЕХ МЛС. Соответственно, когда человек будет смотреть на Риалтор.ком проперти по определенному Квинсовскому зипкоду - он увидит пропертиз, которых нет на Квинсовском МЛС. Но у которых будет бруклинских МЛС номер.

    Думаю, во Флориде то же самое. Такие листинги обычно имеет смысл показывать и смотреть в первую очередь. Приходишь показывать, а хозяин радуется тебе как родному - ведь мало агентов, которые догадаются посмотреть листинги на соседнем МЛС... Глядишь, после одного показа в два-три месяца месяца хозяин уже более сговорчивый.... Бедняга думает, что рынок совсем плох, никого его дом не интересует, кто ж ему будет объяснять, что листать надо с местным риалтором, пусть даже "незнакомым", а не со знакомым, но из соседнего города...

  5. #25
    Трижды герой кап.труда Most Wanted's Avatar
    Join Date
    Dec 2006
    Location
    по эту сторону бугра
    Posts
    6,723

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Floridian
    Легко объясняется.
    Определенная МЛС покрывает определенный район. Например, Бруклинская покрывает Бруклин. Но ничто не мешает "жадному" брокеру-члену-Бруклинских-МЛС залистать и поставить на свою МЛС проперти, расположенное в Квинсе. Да, он эту проперти толком маркетировать-то не может, но ху кеарз, главное же залистать, а там вдруг продастся....

    Это обычно происходит тогда, когда продавец понятия не имеет о разделении МЛС на Квинс и Бруклин. А листинг агент, конечно, считает за труд объяснить

    В Бруклинских МЛС, скажем, всегда есть 50 проперти расположенных в Квинсе. А на Риалтор.ком попадают ВСЕ проперти, залистанные на ВСЕХ МЛС. Соответственно, когда человек будет смотреть на Риалтор.ком проперти по определенному Квинсовскому зипкоду - он увидит пропертиз, которых нет на Квинсовском МЛС. Но у которых будет бруклинских МЛС номер.

    Думаю, во Флориде то же самое. Такие листинги обычно имеет смысл показывать и смотреть в первую очередь. Приходишь показывать, а хозяин радуется тебе как родному - ведь мало агентов, которые догадаются посмотреть листинги на соседнем МЛС... Глядишь, после одного показа в два-три месяца месяца хозяин уже более сговорчивый.... Бедняга думает, что рынок совсем плох, никого его дом не интересует, кто ж ему будет объяснять, что листать надо с местным риалтором, пусть даже "незнакомым", а не со знакомым, но из соседнего города...
    it make sense ... Spasibo .
    Понаехали тут ...

  6. #26
    Forum Hero Floridian's Avatar
    Join Date
    Oct 2003
    Location
    NY
    Posts
    4,280

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by columbus
    Ставка высокая - покупать не выгодно на данном этапе. К концу года ожидается снижение. .
    Чего только не услышишь.... И ставка-то оказывается сейчас высокая...
    Люди, которые хотят купить дом - покупают как только им становится доступен тот месячный пеймент, за который данный дом предлагается. Неважно какая ставка. Если человек просто смотрит или как они любят говорить "я изучаю рынок" - он не купит ничего, будь ставка хоть ниже низкого.

  7. #27

    Default Re: Real estate job

    Quote Originally Posted by 9999
    Помоему, сейчас уже нет банков, которые не продают мортгиджи, если не Фанни Мей, то кому то еще. Сковывает капитал.
    Нет. Всё ещё есть. У нас (МА) во всяком случае. Очень много банков у которых 1-2-3 отделения и только. Это самые лучшие в этом плане. Персонал сервис. Типа европейских банков.

  8. #28

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Повторяю. Если ты полагешься на МЛС то не ожидай miracles. А просто среднестатистических дилз. Все изюминки в 95% случаев вне МЛС. А это takes time to develop contacts.

  9. #29

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Floridian
    Чего только не услышишь.... И ставка-то оказывается сейчас высокая...
    Люди, которые хотят купить дом - покупают как только им становится доступен тот месячный пеймент, за который данный дом предлагается. Неважно какая ставка. Если человек просто смотрит или как они любят говорить "я изучаю рынок" - он не купит ничего, будь ставка хоть ниже низкого.
    Это верно. но только для овнер окюпантс. Для инвесторов надо - "ставка высокая и цены низкие".

  10. #30
    Forum member XCNY's Avatar
    Join Date
    Nov 2004
    Location
    НЮWORK CITY
    Posts
    47,465

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Floridian
    Чего только не услышишь.... И ставка-то оказывается сейчас высокая...
    Люди, которые хотят купить дом - покупают как только им становится доступен тот месячный пеймент, за который данный дом предлагается. Неважно какая ставка. Если человек просто смотрит или как они любят говорить "я изучаю рынок" - он не купит ничего, будь ставка хоть ниже низкого.
    флоридан а вы правы,дай щас ту цену пеймента за кооп, кондо ,хауз, как за рент который народ платить, все начнут грузиться и пакупать будет ажиотаж спроса на недвижымость))))
    Иммиграцыя-это попытка послать себя подальше

Page 3 of 67 FirstFirst 1234567891011121353 ... LastLast

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  
Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки. Terms of Service | Privacy Policy Рейтинг@Mail.ru