Real estate job: советы покупателям

[Krasota]

Везде, если найти лоха продавца.

Я не про лохов, а про общую тенденцию рынка того или иного нейборхуда.

[Floridian]

Согласна вообщем-то.
Кстатии, вы знаете хоть один нейборхуд где на Данный Момент выгодно инвестировать? Не для себя покупать, а для инвестмента. /взяла блокнотик/

Bedford-Stuyvesant and Bushwick in Brooklyn, NY.

[Буржуй]

Bedford-Stuyvesant and Bushwick in Brooklyn, NY.

Бед стаи и бушвик, ЛОЛОЛОЛ

[Krasota]

Там много черных? А то опасная инвестиция получится...;)

[Floridian]

Там много черных? А то опасная инвестиция получится...;)

Дело не в цвете кожи. Not anymore. Дело в инкоме живущих в нейборхуде..

У меня в БедСтае в этом году купили по дому один белый адвокат и один черный адвокат. Будут жить на соседних улицах. Даунпеймент почти одинаковый положили. И это главное.

Инк, а ты сам когда последний раз в БедСтае был? Чего смеешься-то?

[Буржуй]

Дело не в цвете кожи. Not anymore. Дело в инкоме живущих в нейборхуде..

У меня в БедСтае в этом году купили по дому один белый адвокат и один черный адвокат. Будут жить на соседних улицах. Даунпеймент почти одинаковый положили. И это главное.

Инк, а ты сам когда последний раз в БедСтае был? Чего смеешься-то?

Я по таким раёнчикам не ездию. Если честно последний раз был лет 5 назад.

[Floridian]

Я по таким раёнчикам не ездию. Если честно последний раз был лет 5 назад.

Это все объясняет. 5 лет назад БедСтай был drug capital of the world. Not anymore.

Ну а сам-то как думаешь, в плане инвестмента где надо покупать - в каком-нибудь Fort Greene or Dyker Heights - где цены и так выше крыши, и очень нескоро вверх пойдут. Или в Бедстае, где цены с Форт Гриновскими как раз через пару лет сравняются и есть room для appreciation?

[Most Wanted]

А как рысчитывается срок supply? :rolleyes:

К примеру the inventory of unsold homes in USA 4.45 million , а ожидаемый <pace> продажи 4.85 million
в год . Значит мы имеем 10.8-month supply of unsold homes in USA .

Другими словами количество домов на продаже делишь на тэмп продажи . В каждом городе или каунти получится своя уникальная цифра .

В Палм Бич Каунти , Флорида мы имеем 48-month supply of unsold homes .

[Floridian]

К примеру the inventory of unsold homes in USA 4.45 million , а ожидаемый <pace> продажи 4.85 million
в год . Значит мы имеем 10.8-month supply of unsold homes in USA .

Другими словами количество домов на продаже делишь на тэмп продажи . В каждом городе или каунти получится своя уникальная цифра .

В Палм Бич Каунти , Флорида мы имеем 48-month supply of unsold homes .

wow, да это целая наука. А ссылу дай на информацию? Хочу про свое каунти почитать.

[Most Wanted]

...Даже если не учитывать вакансии и рентал брокер физ то400 при 6% тянут где-то 70-75К лоун. А значит красная цена такой квартиры для инвестора 90-95К в лучшем случае а реально 80К. Я им это всё объяснял в 2005г но они были под впечатлением "а вот Пупкины купили за 100 и продали за 300"... :(

Ты прав . Красная цена для инвестора в условиях , когда цены не растут
бешено , примерно 120 месячных рентов . Т.е. если рент 800 ,
то цена апартмента примерно 96-100К . Но кто-же это считал во время
бума , когда апришуэйшн в 2-3 раза перекрывал расходы , даже если
квартира пустовала ? Щас наступили другие времена , и все вернулись
к консервативным методам расчёта рентабельности .