Page 19 of 67 FirstFirst ... 91011121314151617181920212223242526272829 ... LastLast
Results 181 to 190 of 669

Thread: Real estate job: советы покупателям

  1. #181
    Санитар Леса Krasota's Avatar
    Join Date
    Mar 2004
    Location
    Alaska
    Posts
    24,618

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Ink
    Везде, если найти лоха продавца.
    Я не про лохов, а про общую тенденцию рынка того или иного нейборхуда.
    Фотки НЕ высылаются и я НЕ живу в ЛА
    Не говорите, что мне нужно делать, и я не буду говорить, куда вам идти (c)

  2. #182
    Forum Hero Floridian's Avatar
    Join Date
    Oct 2003
    Location
    NY
    Posts
    4,280

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Krasota
    Согласна вообщем-то.
    Кстатии, вы знаете хоть один нейборхуд где на Данный Момент выгодно инвестировать? Не для себя покупать, а для инвестмента. /взяла блокнотик/
    Bedford-Stuyvesant and Bushwick in Brooklyn, NY.

  3. #183
    Forum Hero Буржуй's Avatar
    Join Date
    Jun 2002
    Posts
    111,411

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Floridian
    Bedford-Stuyvesant and Bushwick in Brooklyn, NY.
    Бед стаи и бушвик, ЛОЛОЛОЛ
    Barack Obama on his girls: "I have men with guns surrounding them at all times, which I'm perfectly happy with..." (c) Why can he protect his family with guns and I can't?

  4. #184
    Санитар Леса Krasota's Avatar
    Join Date
    Mar 2004
    Location
    Alaska
    Posts
    24,618

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Там много черных? А то опасная инвестиция получится...;)
    Фотки НЕ высылаются и я НЕ живу в ЛА
    Не говорите, что мне нужно делать, и я не буду говорить, куда вам идти (c)

  5. #185
    Forum Hero Floridian's Avatar
    Join Date
    Oct 2003
    Location
    NY
    Posts
    4,280

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Krasota
    Там много черных? А то опасная инвестиция получится...;)
    Дело не в цвете кожи. Not anymore. Дело в инкоме живущих в нейборхуде..

    У меня в БедСтае в этом году купили по дому один белый адвокат и один черный адвокат. Будут жить на соседних улицах. Даунпеймент почти одинаковый положили. И это главное.

    Инк, а ты сам когда последний раз в БедСтае был? Чего смеешься-то?

  6. #186
    Forum Hero Буржуй's Avatar
    Join Date
    Jun 2002
    Posts
    111,411

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Floridian
    Дело не в цвете кожи. Not anymore. Дело в инкоме живущих в нейборхуде..

    У меня в БедСтае в этом году купили по дому один белый адвокат и один черный адвокат. Будут жить на соседних улицах. Даунпеймент почти одинаковый положили. И это главное.

    Инк, а ты сам когда последний раз в БедСтае был? Чего смеешься-то?
    Я по таким раёнчикам не ездию. Если честно последний раз был лет 5 назад.
    Barack Obama on his girls: "I have men with guns surrounding them at all times, which I'm perfectly happy with..." (c) Why can he protect his family with guns and I can't?

  7. #187
    Forum Hero Floridian's Avatar
    Join Date
    Oct 2003
    Location
    NY
    Posts
    4,280

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Ink
    Я по таким раёнчикам не ездию. Если честно последний раз был лет 5 назад.
    Это все объясняет. 5 лет назад БедСтай был drug capital of the world. Not anymore.

    Ну а сам-то как думаешь, в плане инвестмента где надо покупать - в каком-нибудь Fort Greene or Dyker Heights - где цены и так выше крыши, и очень нескоро вверх пойдут. Или в Бедстае, где цены с Форт Гриновскими как раз через пару лет сравняются и есть room для appreciation?

  8. #188
    Трижды герой кап.труда Most Wanted's Avatar
    Join Date
    Dec 2006
    Location
    по эту сторону бугра
    Posts
    6,723

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by John Adams
    А как рысчитывается срок supply? :rolleyes:
    К примеру the inventory of unsold homes in USA 4.45 million , а ожидаемый <pace> продажи 4.85 million
    в год . Значит мы имеем 10.8-month supply of unsold homes in USA .

    Другими словами количество домов на продаже делишь на тэмп продажи . В каждом городе или каунти получится своя уникальная цифра .

    В Палм Бич Каунти , Флорида мы имеем 48-month supply of unsold homes .
    Понаехали тут ...

  9. #189
    Forum Hero Floridian's Avatar
    Join Date
    Oct 2003
    Location
    NY
    Posts
    4,280

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Most Wanted
    К примеру the inventory of unsold homes in USA 4.45 million , а ожидаемый <pace> продажи 4.85 million
    в год . Значит мы имеем 10.8-month supply of unsold homes in USA .

    Другими словами количество домов на продаже делишь на тэмп продажи . В каждом городе или каунти получится своя уникальная цифра .

    В Палм Бич Каунти , Флорида мы имеем 48-month supply of unsold homes .
    wow, да это целая наука. А ссылу дай на информацию? Хочу про свое каунти почитать.

  10. #190
    Трижды герой кап.труда Most Wanted's Avatar
    Join Date
    Dec 2006
    Location
    по эту сторону бугра
    Posts
    6,723

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by zgorynych
    ...Даже если не учитывать вакансии и рентал брокер физ то400 при 6% тянут где-то 70-75К лоун. А значит красная цена такой квартиры для инвестора 90-95К в лучшем случае а реально 80К. Я им это всё объяснял в 2005г но они были под впечатлением "а вот Пупкины купили за 100 и продали за 300"... :(

    Ты прав . Красная цена для инвестора в условиях , когда цены не растут
    бешено , примерно 120 месячных рентов . Т.е. если рент 800 ,
    то цена апартмента примерно 96-100К . Но кто-же это считал во время
    бума , когда апришуэйшн в 2-3 раза перекрывал расходы , даже если
    квартира пустовала ? Щас наступили другие времена , и все вернулись
    к консервативным методам расчёта рентабельности .
    Понаехали тут ...

Page 19 of 67 FirstFirst ... 91011121314151617181920212223242526272829 ... LastLast

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  
Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки. Terms of Service | Privacy Policy Рейтинг@Mail.ru