Real estate job: советы покупателям

[Krasota]

Какие у вас в Палм Бич сейчас цены?:D

[Most Wanted]

Какие у вас в Палм Бич сейчас цены?:D

Средняя цена на кондо 158К . Год назад было 225К . Просадка 30%

Средняя цена на дом 350К . В 2005 году было 410К . Просадка 15%

Реально можно взять хороший дом с бассейном за 320К .
Но надо еще ждать , цены еще падают . Думаю рынок
оживёт , когда дома пойдут по 250-270К .

P.S. У меня активный RE лайсенс , если кто интересуется
квартирой во Флориде , могу подсобить облегчить
ваши карманы . Квартиры уже можно брать , цены
близки к ризанабл .

[Джентльмен]

У меня активный RE лайсенс , если кто интересуется квартирой во Флориде , могу подсобить облегчить
ваши карманы . Квартиры уже можно брать , цены
близки к ризанабл .

ну а реально - какая арифметика если покупать жилье во флориде как инвестмент?

[Most Wanted]

ну а реально - какая арифметика если покупать жилье во флориде как инвестмент?

Ты имеешь ввиду сдать в рент ? Этот вариант не годится . Жильё
здесь пустует . Только покупать для себя , как зимнюю резиденцию и
надеяться , что будет еще один <бум> , когда нибудь на нашем веку .

Почему многие покупают жильё во Флориде ? Вкладывается кеш и
оформляется <trust> . Флорида один из немногих штатов , где
не могут забрать твоё жильё за долги и судебные иски .

[Джентльмен]

Ты имеешь ввиду сдать в рент ? Этот вариант не годится . Жильё
здесь пустует . Только покупать для себя , как зимнюю резиденцию и
надеяться , что будет еще один <бум> , когда нибудь на нашем веку .

Почему многие покупают жильё во Флориде ? Вкладывается кеш и
оформляется <trust> . Флорида один из немногих штатов , где
не могут забрать твоё жильё за долги и судебные иски .

тут одно время было просто повальное увлечение среди русских таксистов покупать квартиры во флориде - как инвестмент для пенсии. Такую идилию расписывали - мол новая квартира прямо от строителя с 100% финансированием. Потом нанимается агенство которое ее сдает и рент должен если не приносить прибыль то по крайней мере покрывать оплаты. Вот и свербит вопрос - а может стоило?

[Most Wanted]

тут одно время было просто повальное увлечение среди русских таксистов покупать квартиры во флориде - как инвестмент для пенсии. Такую идилию расписывали - мол новая квартира прямо от строителя с 100% финансированием. Потом нанимается агенство которое ее сдает и рент должен если не приносить прибыль то по крайней мере покрывать оплаты. Вот и свербит вопрос - а может стоило?

Стоило купить в 1998-2001 . Квартиры у океана шли по 180К . В 2005
цена скакнула до 350К . Щас сползла где-то до 300К .
Даже если квартира пустовала все ети годы , то всё равно
те кто купили до 2001 , они в плюсе . К тому же кварира
используется как дача . Друзья , родня ездят к морю .
Но сдать в рент - забудь , здесь не работает ето .

[John Adams]

А как рысчитывается срок supply? :rolleyes:

[zgorynych]

Стоило купить в 1998-2001 . Квартиры у океана шли по 180К . В 2005
цена скакнула до 350К . Щас сползла где-то до 300К .
Даже если квартира пустовала все ети годы , то всё равно
те кто купили до 2001 , они в плюсе . К тому же кварира
используется как дача . Друзья , родня ездят к морю .
Но сдать в рент - забудь , здесь не работает ето .

Значит цены недостаточно упали. Я помню в 2000г волшебные времена были в Юж. Флориде. За типичные 2БР кондо в маленьком комплексе в 200-300 метрах от океана просили 129К (отдавали за 110-120 с мебелью). Кондо физ были 125-150/мес и налоги где-то 50-75/мес. Рент правда был 900-1,000/мес макс. Но цифры работали с 20% даун. В больших комплексах прямо на океане по 140-150К но это там был "овнер оккупант" премиум.

Так что если реально смотреть на вещи то в местах где нет поднимающейся экономики (а не зависимой от риал истэйта как в Юж Флориде) так и должно быть с ценами. По экономическим данным цены в Юж. Флориде дольны "просесть" ещё до скажем 130-150К за то что сегодня 200-250К. И то только если процент не пойдёт вверх а если пойдёт то цены должны будут вернутся к 2000 уровню т.к. рент хоть и повысился с тех пор но и расходы типа кондо физ и налогов улетели в стратосферу там).

У меня знакомые купили (вопреки советам) на пике в 2005 в довольно приличном месте в Сани Айлз небольшую 1БР (600 кв. футов) за 155К. Сегодня она на продаже за 129К и нет желающих даже пойти посмотреть. Там таксы 150/мес, кондо физ 250 и рент 800. Т.е. для инвестора на финансинг остаётся 400. Даже если не учитывать вакансии и рентал брокер физ то400 при 6% тянут где-то 70-75К лоун. А значит красная цена такой квартиры для инвестора 90-95К в лучшем случае а реально 80К. Я им это всё объяснял в 2005г но они были под впечатлением "а вот Пупкины купили за 100 и продали за 300"... :(

[Джентльмен]

Стоило купить в 1998-2001 . Квартиры у океана шли по 180К . В 2005
цена скакнула до 350К . Щас сползла где-то до 300К .
Даже если квартира пустовала все ети годы , то всё равно
те кто купили до 2001 , они в плюсе . К тому же кварира
используется как дача . Друзья , родня ездят к морю .
Но сдать в рент - забудь , здесь не работает ето .

спасибо - успокоили. а то в глубине души мучился от упущенной возможности.

[Джентльмен]

Значит цены недостаточно упали. Я помню в 2000г волшебные времена были в Юж. Флориде. За типичные 2БР кондо в маленьком комплексе в 200-300 метрах от океана просили 129К (отдавали за 110-120 с мебелью). Кондо физ были 125-150/мес и налоги где-то 50-75/мес. Рент правда был 900-1,000/мес макс. Но цифры работали с 20% даун. В больших комплексах прямо на океане по 140-150К но это там был "овнер оккупант" премиум.

Так что если реально смотреть на вещи то в местах где нет поднимающейся экономики (а не зависимой от риал истэйта как в Юж Флориде) так и должно быть с ценами. По экономическим данным цены в Юж. Флориде дольны "просесть" ещё до скажем 130-150К за то что сегодня 200-250К. И то только если процент не пойдёт вверх а если пойдёт то цены должны будут вернутся к 2000 уровню т.к. рент хоть и повысился с тех пор но и расходы типа кондо физ и налогов улетели в стратосферу там).

У меня знакомые купили (вопреки советам) на пике в 2005 в довольно приличном месте в Сани Айлз небольшую 1БР (600 кв. футов) за 155К. Сегодня она на продаже за 129К и нет желающих даже пойти посмотреть. Там таксы 150/мес, кондо физ 250 и рент 800. Т.е. для инвестора на финансинг остаётся 400. Даже если не учитывать вакансии и рентал брокер физ то400 при 6% тянут где-то 70-75К лоун. А значит красная цена такой квартиры для инвестора 90-95К в лучшем случае а реально 80К. Я им это всё объяснял в 2005г но они были под впечатлением "а вот Пупкины купили за 100 и продали за 300"... :(

насколько просесть? вернуться к уровню 2000 года или еще ниже?