Page 16 of 67 FirstFirst ... 6789101112131415161718192021222324252666 ... LastLast
Results 151 to 160 of 669

Thread: Real estate job: советы покупателям

  1. #151
    Санитар Леса Krasota's Avatar
    Join Date
    Mar 2004
    Location
    Alaska
    Posts
    24,618

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Какие у вас в Палм Бич сейчас цены?:D
    Фотки НЕ высылаются и я НЕ живу в ЛА
    Не говорите, что мне нужно делать, и я не буду говорить, куда вам идти (c)

  2. #152
    Трижды герой кап.труда Most Wanted's Avatar
    Join Date
    Dec 2006
    Location
    по эту сторону бугра
    Posts
    6,723

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Krasota
    Какие у вас в Палм Бич сейчас цены?:D
    Средняя цена на кондо 158К . Год назад было 225К . Просадка 30%

    Средняя цена на дом 350К . В 2005 году было 410К . Просадка 15%

    Реально можно взять хороший дом с бассейном за 320К .
    Но надо еще ждать , цены еще падают . Думаю рынок
    оживёт , когда дома пойдут по 250-270К .

    P.S. У меня активный RE лайсенс , если кто интересуется
    квартирой во Флориде , могу подсобить облегчить
    ваши карманы . Квартиры уже можно брать , цены
    близки к ризанабл .
    Понаехали тут ...

  3. #153
    неисправимый оптимист Джентльмен's Avatar
    Join Date
    Oct 2007
    Location
    Boston
    Posts
    13,240

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Most Wanted
    У меня активный RE лайсенс , если кто интересуется квартирой во Флориде , могу подсобить облегчить
    ваши карманы . Квартиры уже можно брать , цены
    близки к ризанабл .
    ну а реально - какая арифметика если покупать жилье во флориде как инвестмент?
    надо уметь закрывать скучную книгу, уходить с неинтересного фильма, увольняться с плохой работы и расставаться с людьми, которые не дорожат тобой

  4. #154
    Трижды герой кап.труда Most Wanted's Avatar
    Join Date
    Dec 2006
    Location
    по эту сторону бугра
    Posts
    6,723

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Джентльмен
    ну а реально - какая арифметика если покупать жилье во флориде как инвестмент?
    Ты имеешь ввиду сдать в рент ? Этот вариант не годится . Жильё
    здесь пустует . Только покупать для себя , как зимнюю резиденцию и
    надеяться , что будет еще один <бум> , когда нибудь на нашем веку .

    Почему многие покупают жильё во Флориде ? Вкладывается кеш и
    оформляется <trust> . Флорида один из немногих штатов , где
    не могут забрать твоё жильё за долги и судебные иски .
    Понаехали тут ...

  5. #155
    неисправимый оптимист Джентльмен's Avatar
    Join Date
    Oct 2007
    Location
    Boston
    Posts
    13,240

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Most Wanted
    Ты имеешь ввиду сдать в рент ? Этот вариант не годится . Жильё
    здесь пустует . Только покупать для себя , как зимнюю резиденцию и
    надеяться , что будет еще один <бум> , когда нибудь на нашем веку .

    Почему многие покупают жильё во Флориде ? Вкладывается кеш и
    оформляется <trust> . Флорида один из немногих штатов , где
    не могут забрать твоё жильё за долги и судебные иски .
    тут одно время было просто повальное увлечение среди русских таксистов покупать квартиры во флориде - как инвестмент для пенсии. Такую идилию расписывали - мол новая квартира прямо от строителя с 100% финансированием. Потом нанимается агенство которое ее сдает и рент должен если не приносить прибыль то по крайней мере покрывать оплаты. Вот и свербит вопрос - а может стоило?
    надо уметь закрывать скучную книгу, уходить с неинтересного фильма, увольняться с плохой работы и расставаться с людьми, которые не дорожат тобой

  6. #156
    Трижды герой кап.труда Most Wanted's Avatar
    Join Date
    Dec 2006
    Location
    по эту сторону бугра
    Posts
    6,723

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Джентльмен
    тут одно время было просто повальное увлечение среди русских таксистов покупать квартиры во флориде - как инвестмент для пенсии. Такую идилию расписывали - мол новая квартира прямо от строителя с 100% финансированием. Потом нанимается агенство которое ее сдает и рент должен если не приносить прибыль то по крайней мере покрывать оплаты. Вот и свербит вопрос - а может стоило?
    Стоило купить в 1998-2001 . Квартиры у океана шли по 180К . В 2005
    цена скакнула до 350К . Щас сползла где-то до 300К .
    Даже если квартира пустовала все ети годы , то всё равно
    те кто купили до 2001 , они в плюсе . К тому же кварира
    используется как дача . Друзья , родня ездят к морю .
    Но сдать в рент - забудь , здесь не работает ето .
    Понаехали тут ...

  7. #157
    Banned Forever John Adams's Avatar
    Join Date
    Jul 2006
    Posts
    3,937

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    А как рысчитывается срок supply? :rolleyes:

  8. #158

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Most Wanted
    Стоило купить в 1998-2001 . Квартиры у океана шли по 180К . В 2005
    цена скакнула до 350К . Щас сползла где-то до 300К .
    Даже если квартира пустовала все ети годы , то всё равно
    те кто купили до 2001 , они в плюсе . К тому же кварира
    используется как дача . Друзья , родня ездят к морю .
    Но сдать в рент - забудь , здесь не работает ето .
    Значит цены недостаточно упали. Я помню в 2000г волшебные времена были в Юж. Флориде. За типичные 2БР кондо в маленьком комплексе в 200-300 метрах от океана просили 129К (отдавали за 110-120 с мебелью). Кондо физ были 125-150/мес и налоги где-то 50-75/мес. Рент правда был 900-1,000/мес макс. Но цифры работали с 20% даун. В больших комплексах прямо на океане по 140-150К но это там был "овнер оккупант" премиум.

    Так что если реально смотреть на вещи то в местах где нет поднимающейся экономики (а не зависимой от риал истэйта как в Юж Флориде) так и должно быть с ценами. По экономическим данным цены в Юж. Флориде дольны "просесть" ещё до скажем 130-150К за то что сегодня 200-250К. И то только если процент не пойдёт вверх а если пойдёт то цены должны будут вернутся к 2000 уровню т.к. рент хоть и повысился с тех пор но и расходы типа кондо физ и налогов улетели в стратосферу там).

    У меня знакомые купили (вопреки советам) на пике в 2005 в довольно приличном месте в Сани Айлз небольшую 1БР (600 кв. футов) за 155К. Сегодня она на продаже за 129К и нет желающих даже пойти посмотреть. Там таксы 150/мес, кондо физ 250 и рент 800. Т.е. для инвестора на финансинг остаётся 400. Даже если не учитывать вакансии и рентал брокер физ то400 при 6% тянут где-то 70-75К лоун. А значит красная цена такой квартиры для инвестора 90-95К в лучшем случае а реально 80К. Я им это всё объяснял в 2005г но они были под впечатлением "а вот Пупкины купили за 100 и продали за 300"... :(

  9. #159
    неисправимый оптимист Джентльмен's Avatar
    Join Date
    Oct 2007
    Location
    Boston
    Posts
    13,240

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Most Wanted
    Стоило купить в 1998-2001 . Квартиры у океана шли по 180К . В 2005
    цена скакнула до 350К . Щас сползла где-то до 300К .
    Даже если квартира пустовала все ети годы , то всё равно
    те кто купили до 2001 , они в плюсе . К тому же кварира
    используется как дача . Друзья , родня ездят к морю .
    Но сдать в рент - забудь , здесь не работает ето .
    спасибо - успокоили. а то в глубине души мучился от упущенной возможности.
    надо уметь закрывать скучную книгу, уходить с неинтересного фильма, увольняться с плохой работы и расставаться с людьми, которые не дорожат тобой

  10. #160
    неисправимый оптимист Джентльмен's Avatar
    Join Date
    Oct 2007
    Location
    Boston
    Posts
    13,240

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by zgorynych
    Значит цены недостаточно упали. Я помню в 2000г волшебные времена были в Юж. Флориде. За типичные 2БР кондо в маленьком комплексе в 200-300 метрах от океана просили 129К (отдавали за 110-120 с мебелью). Кондо физ были 125-150/мес и налоги где-то 50-75/мес. Рент правда был 900-1,000/мес макс. Но цифры работали с 20% даун. В больших комплексах прямо на океане по 140-150К но это там был "овнер оккупант" премиум.

    Так что если реально смотреть на вещи то в местах где нет поднимающейся экономики (а не зависимой от риал истэйта как в Юж Флориде) так и должно быть с ценами. По экономическим данным цены в Юж. Флориде дольны "просесть" ещё до скажем 130-150К за то что сегодня 200-250К. И то только если процент не пойдёт вверх а если пойдёт то цены должны будут вернутся к 2000 уровню т.к. рент хоть и повысился с тех пор но и расходы типа кондо физ и налогов улетели в стратосферу там).

    У меня знакомые купили (вопреки советам) на пике в 2005 в довольно приличном месте в Сани Айлз небольшую 1БР (600 кв. футов) за 155К. Сегодня она на продаже за 129К и нет желающих даже пойти посмотреть. Там таксы 150/мес, кондо физ 250 и рент 800. Т.е. для инвестора на финансинг остаётся 400. Даже если не учитывать вакансии и рентал брокер физ то400 при 6% тянут где-то 70-75К лоун. А значит красная цена такой квартиры для инвестора 90-95К в лучшем случае а реально 80К. Я им это всё объяснял в 2005г но они были под впечатлением "а вот Пупкины купили за 100 и продали за 300"... :(
    насколько просесть? вернуться к уровню 2000 года или еще ниже?
    надо уметь закрывать скучную книгу, уходить с неинтересного фильма, увольняться с плохой работы и расставаться с людьми, которые не дорожат тобой

Page 16 of 67 FirstFirst ... 6789101112131415161718192021222324252666 ... LastLast

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  
Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки. Terms of Service | Privacy Policy Рейтинг@Mail.ru