Page 11 of 67 FirstFirst ... 2345678910111213141516171819202161 ... LastLast
Results 101 to 110 of 669

Thread: Real estate job: советы покупателям

  1. #101
    Novice
    Join Date
    Sep 2006
    Location
    Los Angeles
    Posts
    5

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Звони Сюда (310) 717 44 76
    мы покупаем ин Балк
    продаем форкложерс брокерам и агентам
    работаем на прямую с банком америки и уелс фарго
    звони

  2. #102
    Novice
    Join Date
    Sep 2006
    Location
    Los Angeles
    Posts
    5

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by TheDreamer
    Главный плюс: низкая цена.
    Главный минус: риск влететь (в том числе, по чёрному).

    Человеку, мало знакомому с тонкостями real estate, рекомендуется покупать обычные дома через нормального агента.

    (не риелтор)

    Если ты даешь сам мони даун обычно енто от 10% до 20%, или форклоусинг не закрыт судом из-за неоплаты опред билов
    А коль тебе дали ссуду 0 даун и 0 фее go 4 it. mkey

  3. #103
    Forum Hero TheDreamer's Avatar
    Join Date
    Feb 2006
    Location
    CA
    Posts
    1,506

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by auction
    коль тебе дали ссуду 0 даун и 0 фее go 4 it
    Самый бесплатный и вкусный сыр: в мышеловке.

  4. #104
    обнимет, закопает в пески Sea's Avatar
    Join Date
    Dec 2004
    Location
    around
    Posts
    10,012

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Как покупают недвижимость не аукционе ?
    А что насчет налогов на проперти. Два соседа с одинаковыми метражами квартир Один купил квартиру 5 лет назад за 100,000 платит налог -2,000 в год. Другой 1 год назад за 500,000 платит -10,000
    Абсурд какой-то. Всегда ли налог высчитываеться от продажной стоимости?
    "Begin with the end in mind''
    "... нет тюрьмы, страшнее чем в голове..."

  5. #105
    Forum Hero
    Join Date
    Dec 2004
    Posts
    5,503

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Sea
    Как покупают недвижимость не аукционе ?
    А что насчет налогов на проперти. Два соседа с одинаковыми метражами квартир Один купил квартиру 5 лет назад за 100,000 платит налог -2,000 в год. Другой 1 год назад за 500,000 платит -10,000
    Абсурд какой-то. Всегда ли налог высчитываеться от продажной стоимости?
    1. Очень просто, приняли участие в аукционе- купили. Единстенная проблема- платить надо РЕАЛЬНЫМИ ДЕНЬГАМИ, никаких кредитов, если цена 300 000 то тут же должны предоставить чек на всю сумму т.е. она у вас должна быть на счету. В остальном- все равны, если увлечься можно переплатить за дом, который ничего не стоит, если постараться- заключить выгодную сделку.

    2. Налоги пересчитываются раз в год по расценкам округа, за сколько кто купил не играет никакой роли.

  6. #106
    Forum Hero Floridian's Avatar
    Join Date
    Oct 2003
    Location
    NY
    Posts
    4,280

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by 9999
    1. Очень просто, приняли участие в аукционе- купили. Единстенная проблема- платить надо РЕАЛЬНЫМИ ДЕНЬГАМИ, никаких кредитов, если цена 300 000 то тут же должны предоставить чек на всю сумму т.е. она у вас должна быть на счету..
    Это в Калифорнии так? Суровые у вас правила.

    В НЙ на аукционе нужно дать прямо на месте представителю банка сертифайд чек на 10% от стоимости, а потом покупателю дают 30 дней чтобы получить финансирование. Обычный моргидж. Если не получил финансирование в 30 дней - банк забирает 10% себе.

    В былые времена это требование получить финансирование за 30 дней было простой формальностью. Ясно дело, любой банк даст файнансинг на 90%. Сейчас может быть немного сложнее.

  7. #107
    обнимет, закопает в пески Sea's Avatar
    Join Date
    Dec 2004
    Location
    around
    Posts
    10,012

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by 9999

    2. Налоги пересчитываются раз в год по расценкам округа, за сколько кто купил не играет никакой роли.
    во флориде так считают-

    tax on a single family home is:

    Purchase Price - 20% for land = Improvement Taxable Base - Homestead $25,000 = Taxable Base x 1.75% (millage) = Annual Taxes

    Two Factors determine the amount of taxes you pay:
    •Your property’s value as determined by buyers & sellers in the open market.
    (This part cannot controlled )

    •Tax (millage) rates levied against that value by the taxing authorities authorities.
    (This part of the equation can be controlled.)
    "Begin with the end in mind''
    "... нет тюрьмы, страшнее чем в голове..."

  8. #108
    Forum Hero TheDreamer's Avatar
    Join Date
    Feb 2006
    Location
    CA
    Posts
    1,506

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Floridian
    Ясно дело, любой банк даст файнансинг на 90%.
    Криминальная схема.

    1. Начинается аукцион. Обозначим реальную цену дома как 100%.
    2. Выставляю бид в 200%.
    3. Понятно - побеждаю.
    4. Даю чек 20% (= 10% от моего бида в 200%).
    5. Глупый банк даёт мне финансирование и переводит оставшиеся 180% текущим владельцам.
    6. Дожидаюсь пока завершится транзакция и банкрочусь.
    7. Текущие владельцы возвращают мне кешем 20% и добавляет ещё 20% сверху за участие.

    Итого: Все выйграли, кроме идиотов, финансировавших 90% сделки.

    Жалко, что в реальности такое не работает.
    :(

  9. #109
    Forum Hero Floridian's Avatar
    Join Date
    Oct 2003
    Location
    NY
    Posts
    4,280

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by TheDreamer
    5. Глупый банк даёт мне финансирование :(
    Новый оксиморон, huh?

  10. #110
    Forum Hero
    Join Date
    Dec 2004
    Posts
    5,503

    Default Re: Real estate job: советы покупателям

    Quote Originally Posted by Sea
    во флориде так считают-

    tax on a single family home is:

    Purchase Price - 20% for land = Improvement Taxable Base - Homestead $25,000 = Taxable Base x 1.75% (millage) = Annual Taxes

    Two Factors determine the amount of taxes you pay:
    •Your property’s value as determined by buyers & sellers in the open market.
    (This part cannot controlled )

    •Tax (millage) rates levied against that value by the taxing authorities authorities.
    (This part of the equation can be controlled.)
    В Неваде не так:

    WHAT THE ASSESSOR DOES:

    The Assessor values all property subject to taxation. The Assessor is required by Nevada law to discover, list and value all property within the county. The property is assessed at 35% of its current appraised value.

    http://www.co.clark.nv.us/assessor/


    Taxable Value: The appraised value of land and the current replacement cost of improvements, less depreciation, as determined by the Assessor.

    - Assessed Value: By state law this value is established as 35% of the taxable value. The value is broken down to represent which portion is attributable to land, improvements and personal property.

    Я смотрю во всех штатах свои придури....

    В общем, ответ на ваш вопрос "все ж таки НЕ ВСЕГДА".
    Переезжайте к нам в Неваду, будет куда как лучше
    Last edited by 9999; 10-18-2007 at 01:52 AM.

Page 11 of 67 FirstFirst ... 2345678910111213141516171819202161 ... LastLast

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  
Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки. Terms of Service | Privacy Policy Рейтинг@Mail.ru