Pokupayu dom

[polywolydoodlealladay]

В первый раз покупаю дом в Америке. Может будут у кого-нибудь полезные советы?

[LIL]

Наслаждайся! Это СУПЕР иметь свой дом! :lol:

[Annya]

Наслаждайся! Это СУПЕР иметь свой дом! :lol:

да... только сам процесс покупки - это такой геморрр....

самое главное - найти хорошего лендера, и get заранее prequalified на определенную сумму, которой уже будешь руководствоваться во время непосредственного поиска жилья. людей, которые сначала ищут, а потом уже подают документы на loan, как правило опережают другие покупатели. немаловажно так же найти хорошего риалтора, который будет искать то, что нужно тебе, а не уговаривать тебя купить первый попавшийся дом. нам нашего риалтора посоветовали коллеги мужа, мы остались очень довольны.

[polywolydoodlealladay]

Спасибо за советы. Меня волнует closing. Говорят надо даже найти адвоката чтобы не get screwed with "additional fees and costs". Поделитесь опытом.

[Annya]

Спасибо за советы. Меня волнует closing. Говорят надо даже найти адвоката чтобы не get screwed with "additional fees and costs". Поделитесь опытом.

нам с этим делом помогли опять же риэлтор и лендер.

[Leon93]

Да все равно нагрузят всякими фииииииии, если своих денег нету( А у кого они при современных ценах ест?)...Надо просто брать документы у нескольких лендеров, внимательно читать и сравнивать.....Но,как правило, етого никто не делает- верят наслово, а потом все вылезает. Я вот сегодня попал на бабки...У меня дом выплаченый и потому есть кредит лайн на пару сот тыс. Так они их застаховали!...Застраховали деньги,которые я не беру!!!! А счет на пару тыс прислали...Завтра буду разбираться..Вообще в реалэстэйте так все схвачено и запутано- что разбираться во всем просто времени нет.....

Но, совет.(точнее мой опыт) Я когда дом покупал сделал глупость подписать с реэлтором договор что он мне дом будет искать. Потом смотрю он мне всё домики показывает ч0-50 летнеи давности, требующие кап.ремонта(а лучше снести)...Короче я сам нашел новый дом за те-же (даже дешевле) деньги. Девэлоперы не платят коммисионные (тогда ето было 6%) и поетому реалтору нет смысла показывать вам новые дома, а есть смысл показывать дома тех ,кого он подписал на продажу- тогда он получит все 6%. Не лапухнитесь, не сильно доверяйтесь этим гадам. Они улыбаются потому-что обувают вас....То-же самое с лендором- грузят с улыбкой и таким выражением лица буд-то услугу вам делают.

Да, тот реалтор с которум я договор подписал, несколько раз приходил ко мне домой и требовал денег...всего $ч000...за то что он со мной столько времени потерял...Хотя конкретно с ним я смотрел только один дом,первый. А потом он мне просто адреса присылал ...Судом грозил!Так,что не лопухнитесь, не подписывайте ничего с тем кто исчет. Он и так свою половину заработает...на вас же....Сравнивайте,сравнивайте,сравнивайте!...


Лендоры частенько не рассказывают всего. ну там чего стоит страховка кредита или что надо налог на добавленную стоимость после покупки платить. А ето так неприятно когда после того как вы вьехали приходит дополнительный билл на пару тыс. Ни за что! За то что дом,который стоил 100К был продан за з00К- вот с разницы ВЫ должны платить налог.(в Калифорнии)...У них там много трюков. Главный- соченить столько бумаг- чтоб вы устали их читать и все подписывали на автопилоте. Больше читаите газет на эту тему. Но не статьи реэлторов, а журналистов...

[polywolydoodlealladay]

Спасибо за совет

Хотя на меня наша риелторша прозвела милое впечатление. По первости правда пыталась нам втюхать дома, которые запредельно дорогие. Но потом мы ей обьяснили, что с такими ценами мы даже не поедем смотреть. А потом, когда делали offer on the house, она нас так загрузила, что мы с ней сидели и 2 часа её расспрашивали, а это за что а это. Всё равно осталось впечатление, что нас обдурили. Я поняла только одно, что надо не боятся буть тупой и непонятливой, если на самом деле не врубаешься ни фига.
Меня пугает, что если мы с offer on the house сидели 2 часа, так что же будет на closing.
Думаете следует взять адвоката?

[Leon93]

Адвокат обует вас на бабки точно так-же. Ведь особенность продажи домов заключается в том что собственно ОБМАНЫВАТ" вас никто не собирается. Ведь если вам продадуд дом где были убиты дети и не скажут об етом- вы можете судит продовца потом. или даже агенство ...Дело в другом. ВАм именно втюхивают дом который вам понравится с услугами, которые вам не нужны. Никто не скажет вам"Етот дом стоит того, а етот нет". Ето вы сами должны определить....Реалторы болтают с вами долго потому что зарабатывают десятки тысяч на етои болтовне....тут ничего не поделаешь....А вот наити лоан с условиями наиболее вам подходящими, определится нет-ли скрытых фи и т.д.- ето чиста ваша работа. Смотрите, сравниваите...

Цена на дома всегда запредельная....А лет через пять думаеш" Всего-то было..."

[Leon93]

И есчо...все расчитывают на то что будут выплачивать лоан з0 лет...А через 5-7 лет продают дом и покупают другои...95% так...Может лучше и не выплачивать принципал и брать лоан на 5-7 лет. Меньше платить придется. Все равно НИКТО в наше время дом уже не сможет полностью выплатить...Ето просто нереально.

[Krakadil]

Брать адвоката - однозначно!
Плевать на время, что вы потратие - зато сбережете свои деньги, вычитывать все, что можно, не доверяться только адвокату, даже самые опытные могут делать ошибки или отнестись халтурно.
Ничего не подписывать, пока не получите исчерпывающие объяснения, деньги даете вы и вы имеете право быть таф.
Агент реал истейта работает на продавца, а не на покупателя (за исключением специальных договоров) - всегда помните это.
Ни в коем случае не показывайте, что вы влюбились в этот или другой дом - вам не удастся сбить цену.
Не стесняйтесь торговаться - дать больше вы всегда успеете, не стесняйтесь попросить еще раз осмотреть дом, если вы, что-то не учли. Мы брали и инженера и других специалистов, чтобы знать истинную картину состояния дома.