Re: Куда Переезжать?
Ну, во-первых, выставить и продать, это 2 большие разницы. Почему такая цена? Да ты и сам знаешь ответ на этот вопрос. Пригласили они 3-4 риэлторов. Один сказал 2млн. Второй 3 млн. А третий, самый наглый, чтобы взять листинг под себя и ебать им мозги, понижая цены постепенно, красиво их отымёл, приводя, вроде бы, разумные аргументы.Originally Posted by Экспортёр
1. 8 bd9 ba5,602 sqft -- размеры дома
2. 12' and 10' ceilings with detail abound. ( как у меня 12' )) ) - высота потолков
3. a short walk to the newly renovated Watercolor Beach Club overlooking the Emerald waters and white sandy beaches of the Gulf of Mexico. --- типа, рядом с водой
4. Time on Zillow - 73 days --- эта хуйня стоит только чуть больше 2 месяцев. То есть ничто.
5. Price cut: $401K (12/18) --- А вот это самое главное.
6. 2019 Tax $26,809 $2,524,837 (-10.1%) -- тоже убедительный фактор. Tax reduction by 10.1% Правда при покупке он вырастет сразу на 100 и более %.
Итак, резюмируя. Этот оверзайзд сарай рассчитан на старых американских пердунов лет 70+, у которых не считано "бабок" и которые живут старой Америкой и падкие на такие размеры, высоту потолков, оплаченный аасесмент бич клуба и его активитиз,приближённостью к воде и клубу и низкими налогами на момент покупки. Внутренний антураж говорит о том, что деревенский дизайн лакжури рассчитан типично на ту аудиторию, которую я выделил. Богатые, старые пердуны. Опытный РИ брокер постарается удержать их годок, проебав мозги и опустив до ~2 млн, что с моей точки зрения реальная цена этому лоховому сараю. Посмотри, когда он был последний раз продан и за сколько. 4/15/2002 Sold $535,000 $96/sqft. Даже если в него вложили 1 млн., что весьма и весьма сомнительно, (скорее ~ 500К, не более), то продав за 2 млн, прибыль будет от 500К до 1 млн.
Reply With Quote
Re: Куда Переезжать?
