Real estate job: советы покупателям

[Russ97]

Почитайте внимательно контракт, лучше даже поговорите с местным адвокатом. Флоридские реалии похоже сильно отличаются от наших. Расторжение договора покупателем в течение 15 дней без последствий и без потери депозита - нечто неслыханное в НЙ.
Поэтому я бы не стал assume что если Вы не переведете депозит и не сообщите продавцу о намерении расторгнуть контракт в течение 15 - то все пройдет без последствий и потерь. Лучше почитать контракт еще раз внимательно.

Ну, да, я глупость спросил. Естественно, его надо расторгнуть, если я не собираюсь платить. You have the option to cancel your contract of sale by notice to the seller until midnight of the fifteenth day following the signing of the contract. Вот такой текст написан. Последствия же действительно наступят если не расторгнуть и ничего не переводить. Начиная с 20-го дня при непоступлении депозита у продавца согласно контракту появляются права на разные remedies. Так что лучше до этого не доводить. Еще раз спасибо.

[michigan]

Почему многие покупают жильё во Флориде ? Вкладывается кеш и
оформляется <trust> . Флорида один из немногих штатов , где
не могут забрать твоё жильё за долги и судебные иски .

А какие еще штаты с таким благоприятным законом? (Но ведь его могут и изменить в любой момент, да?)
И можно чуть больше о trust?

[zgorynych]

А какие еще штаты с таким благоприятным законом? (Но ведь его могут и изменить в любой момент, да?)
И можно чуть больше о trust?

Во Флориде шансы что изменят в худшую сторону невелики. Там очень сильное лобби пенсионеров и просто богатых. Один из основных факторов что они все туда съехались был именно такой закон "о не отбирании дома за долги" (у пожилых и пенсионерров долги происходят в основном из-за лечения а у просто богатых от судебных исков против них и периодических стратегических банкротств).

Почти все штаты имеют какую-то форму протекции недвижимости от кредиторов - homestead protection law но у большинства есть очень много "но" которые сводят эту протекцию на ноль. Просто во Флориде этих "но" меньше чем где-либо.

[elfy]

А какие еще штаты с таким благоприятным законом? (Но ведь его могут и изменить в любой момент, да?)
И можно чуть больше о trust?

в Техасе вроде бы тоже

[doorsers1]

Ребята, помогите советом...
На 5 месяце беременности жены меня увольняют с работы - соответственно роды остаются без покрытия страховкой. Всё про всё - авто, карты кредитные, счета из госпиталя - долг около 40 тыс. долларов.
У нас есть дом за который мы платим mortgage продавцу (owner financing). Как с умом начать процедуру банкротства чтобы не лишиться дома??? Может дом как-то на родитилей переписать?

P.S. Дом во Флориде. Судя по рынку, вряд ли будет стоить больше чем я за него должен. Мы - беженцы, ждём final approval, наши дети-близнецы - граждане США...

[Dova]

Слушай, открой отдельную тему, у тебя серьезно. чтоб не затерялась. /в Общении ?/

[Dima1234]

Простите, а как Вы к цифре "15% годовых" пришли? Человек вкладывает 150 тыс, через пять лет получает, скажем, 1,5М и отдает долг в пятьсот с чем-то. Это немного поболе 15% годовых....

05-23-2007, 01:00 ПМ
Проседать он ещё будет 1-2 года. Не раньше чем до 2008 выборов. Да и после тоже не понятно...

Время все расставило на свои места.

[zgorynych]

Время все расставило на свои места.

Как оно обычно и делает. ;)

[golunov]

почему тему забросили очень интересно !!!:leader:

[zgorynych]

почему тему забросили очень интересно !!!:leader:

Сегодня риал истейт в такой глубокой ж*пе что никому не хочеца туда нырять. ;) А скоро будет самое время. В середине 2010, плюс минус.