Real estate job: советы покупателям

[Most Wanted]

Не понял. А лично ты, купив дом, сколько времени собрался в нем "сидеть"? Год-два что ли? Что именно ты сделаешь со своим домом после наблюдений за экономикой, маркетом и процентом? Какое это имеет значение?

Бывало по разному - от двух месяцев , до четырёх лет .

Всё зависит от обстоятельств .
Пока планирую просто инджоить и
наблюдать за маркетом .

[Floridian]

Бывало по разному - от двух месяцев , до четырёх лет .

Всё зависит от обстоятельств .
Пока планирую просто инджоить и
наблюдать за маркетом .

Два месяца - это не праймари резиденс. За два месяца ты и въехать в дом не успеешь. Сразу видно, человек не семейный

Мы здесь не говорим о флипах.

[Most Wanted]

Два месяца - это не праймари резиденс. За два месяца ты и въехать в дом не успеешь. Сразу видно, человек не семейный

Если сразу после клоузинга у меня
появлялась возможность флипнуть ,
я в дом не переезжал , даже если
сидел не чемоданах . Возможно даже и
сейчас ,я вылижу дом , заеду в него и
сразу поставлю на продажу . Ху ноус ? :rtyu:

[Floridian]

2. Бизнес подразумевает вложение времени, сил и денег
Разных заморочек много. Допустим, что человек тратит в день 1 час на поиски арендаторов, ремонты, бумажную работу и прочие дела, связанные с содержанием бизнеса. Однако, если он адвокат, который мог использовать это время для работы с клиентом по $250 в час, то в год теряет от игры в рент:
365 x 1 x $250 = $91,250

.

А вот это очень хороший пойнт. Действительно, среди покупателей инвестмент пропертиз практически нет представителей высокооплачиваемых профессий (Опять оговорюсь, что когда лоер живет в своем трехсемейном доме в Бруклине- это не инвестмент, это праймари резиденс, у него выбора другого нет потому что односемейный он себе позволить не может)
Большинство людей выскооплачиваемых профессий согласны с тем, что Вы написали и не занимаются инвестированием в РЕ. (в соседнем топике я пытался выяснить занимаются ли эти люди инвестированием в стоки и проч - т.к. это тоже time consuming занятие - но так толком и не выяснил )

Дома на инвестмент покупают люди средних заработков. Например, реджистеред нёрс. Или водитель автобуса. Или владелец мелкого бизнеса. Для них РЕ инвестмент - это образ жизни. Пока они живут на свою зарплату и небольшой кеш флоу - но идея в том, чтобы к моменту выхода на пенсию иметь полдюжины трехсемейных домов ВЫПЛАЧЕННЫХ ДЕНЬГАМИ ЖИЛЬЦОВ. То есть, грубо говоря, человек поимеет несколько миллионов на ритаермент, "ухаживая" за своими инвестмент пропертями. А если он работает, скажем, водителем автобуса 40 часов в неделю - то такой образ жизни makes perfect sense, не правда ли? Нахрена ему брать овертайм, чтобы заработать лишнюю сотню-две в неделю, когда вместо этого он может инвестировать свое время в РЕ инвестмент (простите за тавтологию).

И эти люди - МОИ клиенты. Я не отношусь серьезно к покупателю или продавцу, пока не пойму какое его мотивейшен. Большинство людей приходящих к РЕ агентам - не имеют никакого мотивейшен, просто хотят что-то купить за полцены, а поскольку за полцены ничего не продается, они просто тратят свое и чужое время. А вот когда я вижу что человек хочет дом купить и это действительно имеет для него смысл - тогда другое дело.

[Floridian]

Если сразу после клоузинга у меня
появлялась возможность флипнуть ,
я в дом не переезжал , даже если
сидел не чемоданах . Возможно даже и
сейчас ,я вылижу дом , заеду в него и
сразу поставлю на продажу . Ху ноус ? :rtyu:

У тебя детей нет, верно? Вот когда будут, будешь по-другому петь. С того дома, который ты только что купил, сколько именно ты планируешь наварить? И сколько выплатишь моргиджа за то время что он проведет на рынке? Не стесняйся, дай цифры. А мы уж будем судить.

[Most Wanted]

У тебя детей нет, верно? Вот когда будут, будешь по-другому петь. С того дома, который ты только что купил, сколько именно ты планируешь наварить? И сколько выплатишь моргиджа за то время что он проведет на рынке? Не стесняйся, дай цифры. А мы уж будем судить.

Нет , Floridian , цифры на форуме Русская Америка я давать
не буду . Сорри .

P.S. У меня скоро внуки будут :grum:

[Floridian]

Я здесь выступаю с позиции потенциального покупателя, который:

Никуда не торопится;
Считает каждую (ну, почти каждую) копейку;
Готов, однако, позволить себе то, что душа просит;
Готов потратить больше сегодня ради выигрыша завтра.


И падающий рынок жилья даже с очень хорошими рейтами меня как-то не вдохновляет.

Ну раз у Вас такая ситуация, то что Вы думаете о той математике: пеймент за 500тыс дом с рейтом в 6 РАВЕН пейменту за 410тыс дом с рейтом в 8? Не боитесь оказаться в этой ситуации через год-два?

Вы согласны, что баланс между ценами и рейтами каким-то образом поддерживается так, чтобы пеймент оставался одним и тем же приблизительно?

Минусы - выкинете по 20 тыс (положим) на рент в год, да и такого выбора домов как сейчас уже не будет, когда все бросятся покупать.

[Floridian]

Нет , Floridian , цифры на форуме Русская Америка я давать
не буду . Сорри .

Нет, мы хотим знать, сколько флипперы во Флориде зарабатывают на одной сделке! Дай цифры! (в Бруклине флипперы уже давно не зарабатывают ничего, анлесс там полукриминал и ассайнабл контракты замешаны)

[Most Wanted]

Нет, мы хотим знать, сколько флипперы во Флориде зарабатывают на одной сделке! Дай цифры! (в Бруклине флипперы уже давно не зарабатывают ничего, анлесс там полукриминал и ассайнабл контракты замешаны)

All depend ...

[Most Wanted]

Нет, мы хотим знать, сколько флипперы во Флориде зарабатывают на одной сделке! Дай цифры! (в Бруклине флипперы уже давно не зарабатывают ничего, анлесс там полукриминал и ассайнабл контракты замешаны)

Могу только сказать , что на падающем рынке флипать
верри риски , но можно ; при условии что покупаешь
50% белоу маркет , а продаёш 25-30% белоу маркет .