Недвижимость во Флориде

[Дженни]

Ну что, налетайте, кому чего надо :235:

[Сиамчик]

lol

[Дженни]

lol

кому ничего не надо, проходите мимо :192:

[Kapitula]

я возьму
бесплатно в добрые руки

[Дженни]

зря я похоже старалась, лайсенс получала :162:

[XCNY]

Ну что, налетайте, кому чего надо :235:

Хм,
Нада ,кусок землицы у океанa и с видом))чтобы свой RV там поставить))И чтобы магазины и центр города недалеко был))

[Дженни]

Хм,
Нада ,кусок землицы у океанa и с видом))чтобы свой RV там поставить))И чтобы магазины и центр города недалеко был))

:237:

[In2HiDef]

Хм,
Нада ,кусок землицы у океанa и с видом))чтобы свой RV там поставить))И чтобы магазины и центр города недалеко был))

Запросто. В Golden Beach, FL есть место. Хочешь Алину Кабаеву соседкой?

[XCNY]

Запросто. В Golden Beach, FL есть место. Хочешь Алину Кабаеву соседкой?
Нах мне Кабаева.Скок место- землица стоит?

[nyccard]

Нах мне Кабаева.Скок место- землица стоит?

18М

[anna salinas]

приму в дар недвижимость во Флориде :217:

[Дженни]

приму в дар недвижимость во Флориде :217:

в очередь, за Капитулой будешь

[Fursetka]

18М

а есть ли там место для RV?

[Дженни]

а есть ли там место для RV?

напомнило анекдот про нового русского

[nyccard]

а есть ли там место для RV?

Без поблем.Там хватает места для дома , а ему же дом ни к чему,он на это место RV и поставит.Поймут ли соседи - другой вопрос.

[Quanty]

почему нет. там 5 бедрум по цене туалета в Гонконге. только жить с пенсионерами скучно.

[marfa1]

мнения разделились на "слишком дешево" и "слишком дорого". )))

[Alex5448]

мнения разделились на "слишком дешево" и "слишком дорого". )))
Так от места зависит. В страшном чёрном районе в Орландо можно и за 30к купить дом. А в некоторых местах за десятки миллионов.

[Дженни]

почему нет. там 5 бедрум по цене туалета в Гонконге. только жить с пенсионерами скучно.

ну и живи в гонконгском туалете

зато весело :235:

[nyccard]

Так от места зависит. В страшном чёрном районе в Орландо можно и за 30к купить дом. А в некоторых местах за десятки миллионов.
Так там точный запрос есть - "Нада ,кусок землицы у океанa" .

[Sixteen]

а какавы реальные цены на кондозы возле океана в маями биче?

[Дженни]

а какавы реальные цены на кондозы возле океана в маями биче?

от 200К энд ап ?

[Sixteen]

от 200К энд ап ?

дорого блин. я щас видел фореклоужер на маями биче.
тама стартовая цена 50 тыщ. это реально или на аукционах увсе схвачено?

[Дженни]

дорого блин. я щас видел фореклоужер на маями биче.
тама стартовая цена 50 тыщ. это реально или на аукционах увсе схвачено?

реально наверное

[Дженни]

если прям вот надо. я могу посмотреть на млс

[Брюнетко]

дженька крутая :235:

[Sixteen]

если прям вот надо. я могу посмотреть на млс

не, нинадо прям так ... я нигатов прям щас все бросить и поехать в маями закупать квартиру.
но блин любапытно.

[Дженни]

не, нинадо прям так ... я нигатов прям щас все бросить и поехать в маями закупать квартиру.
но блин любапытно.

ну тогда не буду смотреть :102: но если что - давай

[Дженни]

дженька крутая :235:

а что? надо бизнес поднимать как то :217:

[larsen]

:237:

[Дженни]

Ларсен, чего ржешь? :192:

п.с. где пропадала??

[larsen]

radujus' :314:

[marfa1]

ларсен, ты слышала о проекте,
когда люди жильем меняются на время?
давай с тобой меняться, поживешь полгода в чикаге )))))

[larsen]

ларсен, ты слышала о проекте,
когда люди жильем меняются на время?
давай с тобой меняться, поживешь полгода в чикаге )))))

kakogo razmera tvoe zhil'e?

[marfa1]

ты не толстая, влезешь :314:

[Дженни]

:314:

[Брюнетко]

ларсен, ты слышала о проекте,
когда люди жильем меняются на время?
давай с тобой меняться, поживешь полгода в чикаге )))))

а домашнюю челядь с собой брать или она часть недвижимости? :235:

[larsen]

ты не толстая, влезешь :314:
klaustrofobia u menja :314:

[Дженни]

а со мной марфа меняться не хочет :217: клаустрофобии боится

[marfa1]

а домашнюю челядь с собой брать или она часть недвижимости? :235:

мужа и детей можно с собой )))

[marfa1]

а со мной марфа меняться не хочет :217: клаустрофобии боится

кошек )))

[marfa1]

клаустрофобиа у меня :314:

окна есть и выходы наружу :206:

я пока мысленно рекламирoвала, то и передумала ))))

[CCPC]

дженька крутая :235:

Молодец. Вижу, старается, время то показать мне пейстаб пошло.
Жень, продолжай. За счастье нужно бороться.:281:

[Дженни]

Молодец. Вижу, старается, время то показать мне пейстаб пошло.
Жень, продолжай. За счастье нужно бороться.:281:

стараюсь не то слово :235:

[In2HiDef]

ну и живи в гонконгском туалете

зато весело :235:
Можешь не сомневаться, он в Сингапуре живет в том, что средний американец распознал бы как аутхауз. И платит, как за хороший билдинг на Атлантике.


дорого блин. я щас видел фореклоужер на маями биче.
тама стартовая цена 50 тыщ. это реально или на аукционах увсе схвачено?
Булл. Ну, разве что это в бывшем мотеле 60х годов постройки

[Quanty]

Можешь не сомневаться, он в Сингапуре живет в том, что средний американец распознал бы как аутхауз.


мусье был в Сингапуре? :111:

[In2HiDef]

мусье был в Сингапуре? :111:
Был или жил? Туризм и эмиграция - разные вещи.

[nyccard]

Можешь не сомневаться, он в Сингапуре живет в том, что средний американец распознал бы как аутхауз. И платит, как за хороший билдинг на Атлантике.


Булл. Ну, разве что это в бывшем мотеле 60х годов постройки

Почему?На аукционе всякое бывает.Ставят за 50К ,продают за 500К.Потом там всегда продавец может снять или есть минимальная цена которую не видно.Потом там на проперти может столько висеть,за ,что после покупки будет нести ответственность покупатель,что и 50К много.

[Дженни]

по сравнения с америкой вся европа азия и тем более сингапур...имеет ужасную недвижимость имхо. Города планировались по другому. еще в 16 веке....а на этих островах типа японии - там же вообще места нет, все пропертиз ужасно оверимпрувд, унитазы стоят по 6 тыс долларов а квартиры маленькие...

[marfa1]

по сравнения с америкой вся европа азия и тем более сингапур...имеет ужасную недвижимость имхо. Города планировались по другому. еще в 16 веке....а на этих островах типа японии - там же вообще места нет, все пропертиз ужасно оверимпрувд, унитазы стоят по 6 тыс долларов а квартиры маленькие...

честно говоря, у меня ошушение,
что в амеруке они вообше не планируются.
за исключением естестественно центров крупных городов.
а остальное - где что воткнули, то и есть. никаких глобальных планов застройки на весь город

[Дженни]

честно говоря, у меня ошушение,
что в амеруке они вообше не планируются.
за исключением естестественно центров крупных городов.
а остальное - где что воткнули, то и есть. никаких глобальных планов застройки на весь город

старые города америки планировались (например Саванна)

а потом во времена индустриальной революции америка встала на путь свободного маркета и города стали строиться бесконтрольно.

Потом уже в 20-м веке спохватились. Хорошо что америка большая...сейчас по другому строят. Планнинг, зонинг, регулейшнс :110: планнед юнит девелопмент, кластер зонинг

/блещу полученными на курсах знаниями/

[marfa1]

у нас тут вроде и не старая застройка,
но тротуары неожиданно обрываются, зон отдыха и сквериков мало, зато асфальта много,
лавочки только в отдельных местах, именные.
жилые кварталы в перемешку с дилерскими и прочими промышленного вида постройками.
в обшем как то непривычно

[marfa1]

парки нравятся.
и как в комплексе все - травка, зайцы ))))
а чуть выехал дальше от дома и глаз уже не радуется

[Sixteen]

старые города америки планировались (например Саванна)

а потом во времена индустриальной революции америка встала на путь свободного маркета и города стали строиться бесконтрольно.

Потом уже в 20-м веке спохватились. Хорошо что америка большая...сейчас по другому строят. Планнинг, зонинг, регулейшнс :110: планнед юнит девелопмент, кластер зонинг

/блещу полученными на курсах знаниями/

Планнинг, зонинг, регулейшнс - ненавижу ненавижу ненавижу

[Дженни]

Планнинг, зонинг, регулейшнс - ненавижу ненавижу ненавижу

сорри

если не хочешь жить в видом на океан и в один прекрасный день обнаружить что вид тебе теперь заслоняет огромный завод химических удобрений - придется терпеть :217:

[marfa1]

сорри

если не хочешь жить в видом на океан и в один прекрасный день обнаружить что вид тебе теперь заслоняет огромный завод химических удобрений - придется терпеть :217:

ну не знаю.

на практике запросто могут уничтожить дубовую рошу и построить дилерскую
ну и где ети планиривания и разрешения, куда жаловаться?

[Дженни]

ну не знаю.

на практике запросто могут уничтожить дубовую рошу и построить дилерскую
ну и где ети планиривания и разрешения, куда жаловаться?

мэру города, федерал говернмент

прежде чем свалить дубовую рощу им знаешь сколько инстанций надо пройти ??

у нас вон бекхему в маями запретили стадион строить. а ты говоришь

[marfa1]

не знаю сколько,
думаю тем у кого вид с роши поменялся на забор дилерской,
от етого не легче

[XCNY]

Дженни а чё сама себе недвижимость не купишь.Вот мой племяник троюродный ,уже года три-четыре как загрузилься,счастливый- Американ дрим свершилась.Лет тридцать по 1000 пооплачивает,потом сообственность будет,маркет подымиться ,может ищё и навариться ,ну и дальше меньше платить будет.К этому времени ему 60 испольниться а может и больше )))

[Дженни]

Дженни а чё сама себе недвижимость не возьмёшь.

когда деньги были я еще ничего не знала что и как. а теперь денег нет :117:

[XCNY]

когда деньги были я еще ничего не знала что и как. а теперь денег нет :117:

Чё и Джими даже не подсказал,вот же кабан.

[Дженни]

Чё и Джими даже не подсказал,вот же кабан.

при чем тут он вообще

[XCNY]

при чем тут он вообще

Как при чём он же вроде как зе бест фрэнд,мог же помочь наверно прально деньги запулить типа,посоветовать .Я об этом тока.

[nat123]

Чё и Джими даже не подсказал,вот же кабан.

:111:

[XCNY]

:111:

А ты что рьжёшь?Здесь посочувствовать нада.

[Дженни]

Как при чём он же вроде как зе бест фрэнд,мог же помочь наверно прально деньги запулить типа,посоветовать .Я об этом тока.

мог конечно. где только он был когда у меня были деньги :235:

[larsen]

мог конечно. где только он был когда у меня были деньги :235:

pochemu tak bystro konchilis'? :114:

[Дженни]

pochemu tak bystro konchilis'? :114:

за 4 года в Маями ? это вроде не быстро...

[nat123]

А ты что рьжёшь?Здесь посочувствовать нада.

простите, я сочувствую. ай эм со сори (Дженни, на английском)

[Дженни]

простите, я сочувствую. ай эм со сори (Дженни, на английском)

донт би :117:

[nat123]

донт би :117:

вот и получается такая ерундистика, либо обращать внимание на волосатую спину, либо мужик решает вопросы с прожыванием, с личным. Мало парфюма ему дарила.

[Дженни]

решает вопросы с проживанием это как, покупает дом на окияне на твое имя за кеш? мне он как раз очень помогает с проживанием. а султанов брунея и меня нет и надеюсь не будет.

[Дженни]

да и султану брунея я думаю я ни к чему. он найдет себе топмодель 18+ украинскую :235:

[nat123]

решает вопросы с проживанием это как, покупает дом на окияне на твое имя за кеш? мне он как раз очень помогает с проживанием. а султанов брунея и меня нет и надеюсь не будет.

а чо там у тебя соседи султаны? америкосы бабам жильё не покупают?:217:

[Lor]

Ну что, налетайте, кому чего надо :235:

Ну чего? Продала уже чего?

А это правда, что во Флориде каждая русская домохозяйка имеет лайсенз риэлтора?

[Дженни]

Ну чего? Продала уже чего?

А это правда, что во Флориде каждая русская домохозяйка имеет лайсенз риэлтора?

не знаю. у меня ни одной русской домохозяйки знакомой нету. есть одна белорусская, без лайсенса

[Sixteen]

сорри

если не хочешь жить в видом на океан и в один прекрасный день обнаружить что вид тебе теперь заслоняет огромный завод химических удобрений - придется терпеть :217:

это все типа реклама зачем нужен зоунинг.
а ты просто не жила в нью ёрке и ничо не знаешь про то што зоунинг делает с городом. ужасная весчь ваще. нинавижу всем серцым блин ёмаё. я думаю вы в вашем маями думаете вы круто коррумпированы.
но вы по сравнению с нью ёрком дети, мелкие детишки в коротких штанишках.

[Дженни]

а чо там у тебя соседи султаны? америкосы бабам жильё не покупают?:217:

я знаю одного который купил кондо любовнице, но подозреваю что на свое имя...

[Дженни]

это все типа реклама зачем нужен зоунинг.
а ты просто не жила в нью ёрке и ничо не знаешь про то што зоунинг делает с городом. ужасная весчь ваще. нинавижу всем серцым блин ёмаё. я думаю вы в вашем маями думаете вы круто коррумпированы.
но вы по сравнению с нью ёрком дети, мелкие детишки в коротких штанишках.

я рада что есть зонинг / регулейшнз, а то понастроят тут :235: и паблик бичез не останется

[Брюнетко]

я знаю одного который купил кондо любовнице, но подозреваю что на свое имя...

я думаю это плохой знак
когда покупают жилье женщине
значит нет планов с ней сьезжаца
а у нас есть такой план
правда, дженя?
зачем нам кондо? мы к джими в дом переедем скоро :314:

[nat123]

я думаю это плохой знак
когда покупают жилье женщине
значит нет планов с ней сьезжаца
а у нас есть такой план
правда, дженя?
зачем нам кондо? мы к джими в дом переедем скоро :314:

"мы"....всей брихадой поедете чоли:217:

[Дженни]

я думаю это плохой знак
когда покупают жилье женщине
значит нет планов с ней сьезжаца
а у нас есть такой план
правда, дженя?
зачем нам кондо? мы к джими в дом переедем скоро :314:

АЙ АГРИ :235:

[Брюнетко]

"мы"....всей брихадой поедете чоли:217:

нет
тебя не берем :313:

[Sixteen]

если мужик пакупает вам кондо возле моря на ваше имя
с машиной и гаражом за кеш, не надо наезжать. берите. весчь хорошая.

[nat123]

нет
тебя не берем :313:

а я отродяся в вашей компашке и не была. Борю берите, бес Бори он не женится

[Lor]

не знаю. у меня ни одной русской домохозяйки знакомой нету. есть одна белорусская, без лайсенса

Тогда получается, что каждая вторая.

[larsen]

нет
тебя не берем :313:

a ja ne dozhivu :305:

[nyccard]

я рада что есть зонинг / регулейшнз, а то понастроят тут :235: и паблик бичез не останется

Останутся.Есть какой-то закон по которому прибрежную полосу приватизировать и закрывать нельзя за исключением государственных интересов или если это промышленная часть ,порт например.
Кстати например на Голден Бич стоят с обеих сторон надписи "частная собственность,купаться запрещенно".Но это связанно как мне обьяснили с тем,что это отдельный город и у них нет на пляжах службы спасения.Т.е. ходить по пляжу,сидеть можно,а купаться нет.

[Дженни]

вот и хорошо что есть закон. закон это и есть регулейшнз. на голден бич это там где дома частные стоят на берегу ? это кстати единственное место в саус флорида (вроде) где есть дома на берегу, а не отели / кондо

[marfa1]

т.е. можно зайти на частную собственность и пойти гулять по их пляжу?
на пляж например надо идти мимо их дома по участку, а не по берегу

[Дженни]

т.е. можно зайти на частную собственность и пойти гулять по их пляжу?
на пляж например надо идти мимо их дома по участку, а не по берегу

пляж им не принадлежит. слава те хоспади. и купаться там тоже можно тока спасать никто не будет...

[Дженни]

Тогда получается, что каждая вторая.

аф виш ай воз домохозяйка. но не берут меня пока :119:

[marfa1]

пляж им не принадлежит. слава те хоспади. и купаться там тоже можно тока спасать никто не будет...

у нас тут на мичигане такие пляжи частные, никогда бы не подумала что на них можно заходить.
они очень закрытыми выглядят

вот на другое озеро мы ездили - там по берегу дорогие дома,
но есть дорожка вдоль берега чтобы ходить всем желаюшим

[nyccard]

вот и хорошо что есть закон. закон это и есть регулейшнз. на голден бич это там где дома частные стоят на берегу ? это кстати единственное место в саус флорида (вроде) где есть дома на берегу, а не отели / кондо



т.е. можно зайти на частную собственность и пойти гулять по их пляжу?
на пляж например надо идти мимо их дома по участку, а не по берегу


пляж им не принадлежит. слава те хоспади. и купаться там тоже можно тока спасать никто не будет...

Закон охватывает как минимум все Восточное побережье.Про Западное сказать не могу.
Нет.Немного не так.Если вы выйдете на любой пляж то можете заметить,что возле многих отелей стоят ряды лежаков и если посмотрите вдоль пляжа,то все они как бы стоят в ровную линию,плюс-минус полметра,в зависимости от береговой линии.Закон оговаривает растояние от воды,сколько не знаю,которое не может быть приватизированно.Поэтому вы можете идти вдоль берега и садиться в этой полосе,но если зайдете дальше (примем на взброску 5 метров например) то это уже может быть частная собственность и вас могут попросить уйти.
Купаться нельзя.Голден Бич отдельный город,в принципе как гейтед комюнити.Практически да зайти в воду можно,но местная полиция может вас за это оштрафовать если вы не житель или не гость резидентов.

[nyccard]

у нас тут на мичигане такие пляжи частные, никогда бы не подумала что на них можно заходить.
они очень закрытыми выглядят

вот на другое озеро мы ездили - там по берегу дорогие дома,
но есть дорожка вдоль берега чтобы ходить всем желаюшим

Закон насколько я знаю касается береговой полосы.Опять же он есть на Восточном побережье и в свое время его принимали и согласовывали все штаты имеющие выход к побережью.Озера - немного другое.В том же Штате NY,на озерах полно частных владений ( и целиком озер) таким образом закон о побержье их не затрагивает.

[Дженни]

во флориде тоже есть озера приватизированные, и у каждого у кого дом граничит с озером есть право на кусок берег и кусок озера :110:

[Экспортёр]

Закон охватывает как минимум все Восточное побережье.Про Западное сказать не могу.
Нет.Немного не так.Если вы выйдете на любой пляж то можете заметить,что возле многих отелей стоят ряды лежаков и если посмотрите вдоль пляжа,то все они как бы стоят в ровную линию,плюс-минус полметра,в зависимости от береговой линии.Закон оговаривает растояние от воды,сколько не знаю,которое не может быть приватизированно.Поэтому вы можете идти вдоль берега и садиться в этой полосе,но если зайдете дальше (примем на взброску 5 метров например) то это уже может быть частная собственность и вас могут попросить уйти.
Купаться нельзя.Голден Бич отдельный город,в принципе как гейтед комюнити.Практически да зайти в воду можно,но местная полиция может вас за это оштрафовать если вы не житель или не гость резидентов.

Да конечно! Не выдумывайте - не в Украине! Тут вот один супер богатый умник тоже пляж себе отхапать решил. С удовольствием наблюдаю, как народ Калифорнии ставит его раком

http://www.latimes.com/local/countygovernment/la-me-martins-beach-20140717-story.html

[nyccard]

Да конечно! Не выдумывайте - не в Украине! Тут вот один супер богатый умник тоже пляж себе отхапать решил. С удовольствием наблюдаю, как народ Калифорнии ставит его раком

хттп://щщщ.латимес.цом/лоцал/цоунтыговернмент/ла-ме-мартинс-беач-20140717-сторы.хтмл

И что я выдумываю?

[Экспортёр]

И что я выдумываю?

5 метров

[nyccard]

5 метров

Я написал "примем на взброску 5 метров например" .Или читать не умеешь?Закон ne дает приватизировать только береговую полосу.И не более.

[Экспортёр]

Я написал "примем на взброску 5 метров например" .Или читать не умеешь?Закон ne дает приватизировать только береговую полосу.И не более.

Не надо выкручиваться! Вы дали цифру. Мы её обсудили.

[nyccard]

Не надо выкручиваться! Вы дали цифру. Мы её обсудили.

Мы обсудили? "Mы пахали и нам трактор помогал".

[Дженни]

а тут кто нибудь на форуме есть еще у кого есть / был риал истейт лайсенс? кроме Довы.

[Экспортёр]

а тут кто нибудь на форуме есть еще у кого есть / был риал истейт лайсенс? кроме Довы.

Конечно. Поэтому мы тут просто хихикаем...

[Дженни]

Конечно. Поэтому мы тут просто хихикаем...

кто - мы? и почему хихикаете. Профессиональная ревность?

у меня кстати первый листинг намечается :235:

[nyccard]

кто - мы? и почему хихикаете. Профессиональная ревность?

у меня кстати первый листинг намечается :235:

Ты лучше выдай секрет ,тот кусок земли ба берегу на Голден Бич XCNY прикупил уже или еще ломается?

[Дженни]

Ты лучше выдай секрет ,тот кусок земли ба берегу на Голден Бич XCNY прикупил уже или еще ломается?

может, с конкурентами договорился...мне не звонил :235:

[XCNY]

Джении ,вот как специалист , Как дом на троих покупают?))Чтобы без базару потом всё было ,если кто свою часть типа продавать захочет))

[Дженни]

Джении ,вот как специалист , Как дом на троих покупают?))Чтобы без базару потом всё было ,если кто свою часть типа продавать захочет))

Tenancy in common :110:

[Дженни]

Tenancy in common[edit]

Tenancy in common is a form of concurrent estate in which each owner, referred to as a tenant in common, is regarded by the law as owning separate and distinct shares of the same property. By default, all co-owners own equal shares, but their interests may differ in size.

TIC owners own percentages in an undivided property rather than particular units or apartments, and their deeds show only their ownership percentages. The right of a particular TIC owner to use a particular dwelling comes from a written contract signed by all co-owners (often called a “Tenancy In Common Agreement”), not from a deed, map or other document recorded in county records. [2]This form of ownership is most common where the co-owners are not married or have contributed different amounts to the purchase of the property. The assets of a joint commercial partnership might be held as a tenancy in common.

Tenants in common have no right of survivorship, meaning that if one tenant in common dies, that tenant's interest in the property will be part of his or her estate and pass by inheritance to that owner's devisees or heirs, either by will, or by intestate succession. Also, as each tenant in common has an interest in the property, they may, in the absence of any restriction agreed to between all the tenants in common, sell or otherwise deal with the interest in the property (e.g. mortgage it) during their lifetime, like any other property interest.

[XCNY]

Спасибки... :217:

[Экспортёр]

Ты трейлер купил?

[Izold]

слов много, арезультат почти всегда один- все пересобачатся и будут тенени ин комон делить в судебном порядке:116:

[Экспортёр]

слов много, арезультат почти всегда один- все пересобачатся и будут тенени ин комон делить в судебном порядке:116:

Согласен! У дома, как и у лодки - должен быть один хозяин.

[XCNY]

Ты трейлер купил?

К следующему лету скорее всего.:217: наверно.

[nyccard]

К следующему лету скорее всего.:217: наверно.

Все узнал,подсчитал?Не разоришься?

[Izold]

К следующему лету скорее всего.:217: наверно.

за зиму надо научиться meth cooking))

[Дженни]

за зиму надо научиться meth cooking))

насмотрелись :237:

[fugitive]

насмотрелись :237:

Дженни,ты в старом трейлере живешь?
Или я тебя с кем то путаю :120:

[Дженни]

Дженни,ты в старом трейлере живешь?
Или я тебя с кем то путаю :120:

в новом трейлере живу :112:

[Дженни]

Russian billionaires have been making headlines for snapping up some of the most opulent homes in the United States. Yuri Milner ‘overpaid’ by 100% on a $100 million Silicon Valley mansion in 2011. Dmitry Rybolovlev‘s daughter bought an $88 million penthouse in New York City (after spending $100 million on Donald Trump‘s Palm Beach palace in 2008). This week, an anonymous Russian buyer plunked down $47 million in Miami’s most expensive sale ever.

http://www.forbes.com/sites/morganbrennan/2012/08/10/real-estate-tourism-whos-really-buying-americas-homes/

[Дженни]

Historically, Miami has been known for its expansive homes in the south. Coral Gables, Pinecrest, Palmetto Bay, Cutler Bay and Homestead provided large single family homes at relatively cheap prices. Residents went north and west for economically priced condos and apartments.

So who’s buying these high level condos in the east?

Fernando Arencibia a realtor with Remax didn’t even hesitate to answer.

“These high level condos are being purchased by foreign buyers.”

“Without a doubt?” Sutta asked him.

“Without a doubt. A majority of the deals are cash. They are really not being built for us, per say. But it is built to satisfy all the demand from all the buyers from Latin America, from Europe, and they are coming from the east,” he said.

Outside of the United States, buyers are used to paying for their homes just like you would for a can of soda. There are no mortgages typically. If there is financing it’s a very small amount; less than 50 percent. It’s perfect for developers and banks that are skittish to get back into the condo financing market.

The pre-construction show has condo after condo project; each more glamorous than the last. Each promising more luxury than you could ever imagine. Armani inspired living spaces, exotic finishes, with a staff that will take care of the groceries. It’s real estate’s version of lifestyles of the rich and famous. Although you don’t have to necessarily be famous.

[In2HiDef]

Это от 2012 г статья. Сейчас над некоторыми (к сожалению, очень немногими) покупателями из СНГэ повис дамоклов меч ареста имущества в США

[Брюнетко]

дженя ты можешь по адресу инфу на дом найти
если он не на маркете
меня интересует когда он был в последний раз куплен и за сколько

?

[Дженни]

Это от 2012 г статья. Сейчас над некоторыми (к сожалению, очень немногими) покупателями из СНГэ повис дамоклов меч ареста имущества в США

сотри немедленно :143:

счас всех покупателей мне распугаешь :235:

[Дженни]

дженя ты можешь по адресу инфу на дом найти
если он не на маркете
меня интересует когда он был в последний раз куплен и за сколько

?

если он никогда не был на MLS то вряд ли. Хотя можно посмотреть по таксам. Наверное...ну по таксам то ты и сама можешь лучше меня наверное (ты же таксами занимаешься?)

[Брюнетко]

если он никогда не был на MLS то вряд ли. Хотя можно посмотреть по таксам. Наверное...ну по таксам то ты и сама можешь лучше меня наверное (ты же таксами занимаешься?)

причом здесь таксы
таксы от ассесд валю считаются

я таксами не занимаюсь кстати
ну так...
всмысле когдато - да
а так для себя только :122:

что значит никогда не был
его же когдато купили?
вобщем зило и трулия только естимейтед дает и размер лота
даже сквер футажа нет

[Дженни]

причом здесь таксы
таксы от ассесд валю считаются



там информация о владельце. хеллоу

[Брюнетко]

там информация о владельце. хеллоу

где там
у меня нет информации о владельце

[Дженни]

ну давай адрес я посмотрю на млс

[Брюнетко]

ну я подумала что у тебя есть какието секретные места где я не могу посмотреть :114:

[larsen]

дженя ты можешь по адресу инфу на дом найти
если он не на маркете
меня интересует когда он был в последний раз куплен и за сколько

?

in Florida?

[Брюнетко]

in Florida?

нет, в НЙ :114:

[Дженни]

ну я подумала что у тебя есть какието секретные места где я не могу посмотреть :114:

какая каунти? забей название каунти и введи tax collector / property taxes search

у нас я по такому смотрю


https://www.miamidade.county-taxes.com/public

[Дженни]

ну я подумала что у тебя есть какието секретные места где я не могу посмотреть :114:

есть, МЛС

а на такс коллектор ты сама можешь, это паблик инфо

[Дженни]

ок посмотрю. до завтра потерпишь?

[Брюнетко]

suffolk

а ладна
нет так нет
спасиб джень

[Брюнетко]

ок посмотрю. до завтра потерпишь?

а, канешна
мне не к спеху :122:

[larsen]

нет, в НЙ :114:

Automated City Register Information System

NewYork city department of FINance

[Брюнетко]

Automated City Register Information System

NewYork city department of FINance

не сити
НЙ стейт

[larsen]

не сити
НЙ стейт

togda idi v individual'nyj town :314:

[Дженни]

кстати по ходу я по млс тока флориду могу смотреть

а может даже тока маями с бровардом

я еще не разобралась :169:

[Экспортёр]

кстати по ходу я по млс тока флориду могу смотреть

а может даже тока маями с бровардом

я еще не разобралась :169:

Таки да. И таки только Моями... :111: Welcome to the real world! :110::169: А мне так надо Галф коуст.

[Птиц]

Флорида сасет башое время. жара, влажность, аллигаторы, едавитые змеи

Калифоониа рулез

[Дженни]

Флорида сасет башое время. жара, влажность, аллигаторы, едавитые змеи

Калифоониа рулез

на океане если жить то тут нет змей....но ето дорого

[Экспортёр]

Флорида сасет башое время. жара, влажность, аллигаторы, едавитые змеи

Калифоониа рулез

Таки да! Но алла пугачёва чё то Кали не потянула. Потянула только Флориду. Я хочЮ зимний домик на Галфе. С причалом. Потому как скоро рвану через Панамский канал. И мне надо будет отдохнуть в Форте Майерс или где там...

[Дженни]

Таки да. И таки только Моями... :111: Welcome to the real world! :110::169: А мне так надо Галф коуст.

помочь ? :130:

[Дженни]

Таки да! Но алла пугачёва чё то Кали не потянула. Потянула только Флориду. Я хочЮ зимний домик на Галфе. С причалом. Потому как скоро рвану через Панамский канал. И мне надо будет отдохнуть в Форте Майерс или где там...

тут много у нас живет знаменитостей

они все Кали не потянули :235:

[Птиц]

Я хочЮ зимний домик на Галфе.

ты с жиру бесисся. я тоже хочу зимний домик в Гаграх. а с утра думайу - танах он мне здалсо. и о ный гимарой

[Экспортёр]

ты с жиру бесисся. я тоже хочу зимний домик в Гаграх. а с утра думайу - танах он мне здалсо. и о ный гимарой

Так сдавать туристам из России. А кому ещё то? Американцы обнищали в конец. Я лодку не могу продать, ёклмн! Отправляю вот ментам вашим в Балашиху. Срамота же...

[Экспортёр]

помочь ? :130:

Да. но тебе надо будет делать комишЫн сплит за рефёрал. Тебя что - в школе не научили?

[Дженни]

Да. но тебе надо будет делать комишЫн сплит за рефёрал. Тебя что - в школе не научили?

зачем это? я во флориде везде могу работать

[Экспортёр]

зачем это? я во флориде везде могу работать

Потому что тебе риэлтор из Калифорнии подгон клиента устраивает. Что непонятного то?! Так ша 2 штуки придЁЦЦо взад вернуть!

[Дженни]

Потому что тебе риэлтор из Калифорнии подгон клиента устраивает. Что непонятного то?! Так ша 2 штуки придЁЦЦо взад вернуть!

а ! так ноу проблемо :130:

[Птиц]

Отправляю вот ментам вашим в Балашиху. Срамота же...
Дыыыыы.... Омеречька. ни пива, ни вотки

[Милька]

дженя ты можешь по адресу инфу на дом найти
если он не на маркете
меня интересует когда он был в последний раз куплен и за сколько

?
redfin

[Брюнетко]

redfin

там его вообще нет

[Милька]

там его вообще нет
вообще?
как так интересна?

[Брюнетко]

вообще?
как так интересна?

самой интересно как так
может владелец очень давно им владеет?
до появления всяких редфинов и зилоу?

[Милька]

Recorded date
Type
Amount
Party1
Party2
Details


8/10/2006
Deed
$0
Not Available
Not Available



C1 Title HistoryHide


Recorded date
Type
Amount
Party1
Party2
Details


8/10/2006
Deed
$0
Not Available
Not Available
Show Details

[Милька]

самой интересно как так
может владелец очень давно им владеет?
до появления всяких редфинов и зилоу?
наследство?

[Брюнетко]

наследство?

врядли
хозяин старый за 90

может на детей переписал

[CCPC]

наследство?

Миль, 10 мин есть, я позвоню?

[Экспортёр]

наследство?

А налог на недвиж они же платят. Так что смотрите ещё каунти тэкс ассесор рекорды! :110: Мы этих хитропопых быстренько на чистую воду выведем всем форумом! :111:

[marfa1]

я как то через гугл нашла сайт на котором вся-вся история недвижимости была
по нашему комплексу. фио кто купил когда и за сколько, история по налогам и т.д.
вроде местный сайт был. на другом компе ссылка завалялась

[Дженни]

девчонки мне тут писали - Милька, Брю - что с покупателями не может быть контракта. тока типа с продавцами.

я удивилась но промолчала.

сегодня в офисе спросили - а на меня ВООООТ ТАКИМИ ГЛАЗАМИ - "А КАК ЖЕ ???? вы же не хотите бесплатно работать? конечно нужен контракт". Брокерадж агримент. Счас вышлют мне его на имейл. Предоплату короче берешь с клиента и без этого ничего ему не показываешь...а то ишь :235:

[Kapitula]

у меня не было контрактов
ишь чего захотели

[Дженни]

у меня не было контрактов
ишь чего захотели

я бы с тобой не стала работать :235:

[Дженни]

бенщин на тебя тратить. время. а ты потом возьмешь и передумаешь. или у Васи купишь :192:

[Kapitula]

ты с продавца получаешь, я при чем

[Брюнетко]

девчонки мне тут писали - Милька, Брю - что с покупателями не может быть контракта. тока типа с продавцами.

я удивилась но промолчала.

сегодня в офисе спросили - а на меня ВООООТ ТАКИМИ ГЛАЗАМИ - "А КАК ЖЕ ???? вы же не хотите бесплатно работать? конечно нужен контракт". Брокерадж агримент. Счас вышлют мне его на имейл. Предоплату короче берешь с клиента и без этого ничего ему не показываешь...а то ишь :235:

:169:

какую предоплату с какого клиента?
комиссию обычно платит продавец :281:
я б такого агента послала
ноу офенс

[larsen]

я бы с тобой не стала работать :235:

I lechit'sja :314:

[Дженни]

ты с продавца получаешь, я при чем

при том что время на тебя зачем тратить если ты не купишь?

[Дженни]

:169:

какую предоплату с какого клиента?
комиссию обычно платит продавец :281:
я б такого агента послала
ноу офенс

и с тобой не стала бы работать :281:

:314:

[Брюнетко]

и с тобой не стала бы работать :281:

:314:

поэтому все дома уже купили а ты все на форуме сидишь
без комиссии :122:

[Дженни]

поэтому все дома уже купили а ты все на форуме сидишь
без комиссии :122:

да да

поэтому :8:

[Брюнетко]

при том что время на тебя зачем тратить если ты не купишь?

если не купит ты плохой агент
должна продать :162:

[Дженни]

если не купит ты плохой агент
должна продать :162:

плохой не плохой, а деньги вперед :281:

[Kapitula]

ты с продавца получаешь, я при чем

[Дженни]

ты с продавца получаешь, я при чем

у продавца может быть свой агент

и вообще - я получаю только если ьы купишь. а если нет - то потраченные нервы время и бензин

[Брюнетко]

у продавца может быть свой агент

и вообще - я получаю только если ьы купишь. а если нет - то потраченные нервы время и бензин

не может быть а будет
продавец обоим агентам платит

[marfa1]

у продавца может быть свой агент

и вообще - я получаю только если ьы купишь. а если нет - то потраченные нервы время и бензин

хорошо что в магазинах не берут комиссию вперед на входе, за потраченное время и бензин,
а только после того как купишь )))))

[Дженни]

хорошо что в магазинах не берут комиссию вперед на входе, за потраченное время и бензин,
а только после того как купишь )))))

магазин бензин не тратит, по крайней мере не на тебя лично. в общем я ж не настаиваю...каждый риал истейт агент решает такое для себя. нравится впустую работать - пусть работают.

[Дженни]

я что то перестала вообще понимать. башка не варит. если рент - то кто платит агенту? рентер, так? а почему в случае покупки - только хозяин дома.

[Брюнетко]

я что то перестала вообще понимать. башка не варит. если рент - то кто платит агенту? рентер, так? а почему в случае покупки - только хозяин дома.

се ля ви :217:

[Дженни]

се ля ви :217:

селя ви и шерше ляфам это понятно, а все таки?

[marfa1]

магазин бензин не тратит, по крайней мере не на тебя лично. в общем я ж не настаиваю...каждый риал истейт агент решает такое для себя. нравится впустую работать - пусть работают.

тратят. хотя про бензин ето образно. у них кроме бензина много других накладных расходов.

не знаю как в америке. знаю что в минске по-разному.
есть и договора спокупателями, но как правило их мало кто подписывает -
естественно люди хотят увидеть подходяшее им жилье, а уж потом платить агенту.
и работают с несколькими агентами одновременно. кто им прегложит подходяшее,
у того и покупают, тому и комиссия.
ето логично.

еше есть договора на информационные услуги. но ето копейки, как раз чтобы чуть бензин отбить.

в штатах я слышала агент продавца и агент покупателя пополам комиссию могут делить

[larsen]

селя ви и шерше ляфам это понятно, а все таки?

prodavec

[marfa1]

я что то перестала вообще понимать. башка не варит. если рент - то кто платит агенту? рентер, так? а почему в случае покупки - только хозяин дома.

рент не всю жизнь берешь, и комиссия не такая большя.
и как правило срочно надо.
поетому арендатор знает что агент что-нибуть да подбетет ему, более-менее подходяшее.
поетому и платит вперед.

[Дженни]

да ясно что если хочешь зарабатывать то надо бегать высунув язык и все такое и многие агенты даже тратят на рекламу недвижимости которую потом продавец снимает с продажи..я просто ну ооочень не люблю работать впустую.

[Брюнетко]

да ясно что если хочешь зарабатывать то надо бегать высунув язык и все такое и многие агенты даже тратят на рекламу недвижимости которую потом продавец снимает с продажи..я просто ну ооочень не люблю работать впустую.

главное чтоб не руками :192:

[Экспортёр]

я что то перестала вообще понимать. башка не варит. если рент - то кто платит агенту? рентер, так? а почему в случае покупки - только хозяин дома.

Продавец потом платит всем после закрытия сделки. Тебя что - про эскроу не научили?! И это - про предоплату ОЧЕНЬ смешная шутка у тебя... И даже брокерадж агримент - просто бумажка. Так что в попу тебе целовать клиента ЗАБЕСПЛАТНО до момента, пока сделка не закрылась. И не можешь ты одновременно представлять и продавца и покупца. Конфликт интересов и потом тебя запросто судить будут. И выиграют.

[Экспортёр]

С рентерством - ситуация вообще иная. Там многое зависит. Если к примеру management company какую используют люди - так они свои 10% имеют в месяц с рентера за всякий головомой и чтоб не пустовало жильё...

[Дженни]

Продавец потом платит всем после закрытия сделки. Тебя что - про эскроу не научили?! И это - про предоплату ОЧЕНЬ смешная шутка у тебя... И даже брокерадж агримент - просто бумажка. Так что в попу тебе целовать клиента ЗАБЕСПЛАТНО до момента, пока сделка не закрылась.

в моем агентстве считают по другому :217:


И не можешь ты одновременно представлять и продавца и покупца. Конфликт интересов и потом тебя запросто судить будут. И выиграют.

можешь - только не эксклюзивно

должен подписать консент что не агент а транзакшн брокер

спроси жену :217:надеюсь она еще помнит азы...

[Дженни]

главное чтоб не руками :192:

и даже не руками... :235:

[In2HiDef]

девчонки мне тут писали - Милька, Брю - что с покупателями не может быть контракта. тока типа с продавцами.

я удивилась но промолчала.

сегодня в офисе спросили - а на меня ВООООТ ТАКИМИ ГЛАЗАМИ - "А КАК ЖЕ ???? вы же не хотите бесплатно работать? конечно нужен контракт". Брокерадж агримент. Счас вышлют мне его на имейл. Предоплату короче берешь с клиента и без этого ничего ему не показываешь...а то ишь :235:
Никогда не пожписывал контракт с агентом. Он подразумевается, если покупатель приобрел дом, показаный агентом, и не заплатил - агент может судить.

у продавца может быть свой агент

и вообще - я получаю только если ьы купишь. а если нет - то потраченные нервы время и бензин

Таф шит. Волка ноги кормят. Если ты ничего не нашла - ты ничего не получила. А покупатель волен работать хоть с десятком агентов и самый расторопный из них получит комиссию.

[larsen]

в моем агентстве считают по другому :217:



можешь - только не эксклюзивно




:321:
but exclusive - your credo :110:

[Дженни]

Волка ноги кормят. Если ты ничего не нашла - ты ничего не получила..

ну посмотрим

мне тока что прислали клаент брокерадж агримент но я вам не покажу :281:

[In2HiDef]

ну посмотрим

мне тока что прислали клаент брокерадж агримент но я вам не покажу :281:

Контракт можно составить любой, но если ты хочешь 100% оплату от клиента,скажем, за месяц, ты должна взяться найти ему дом за месяц, или самой платить неустойку.

[Дженни]

Контракт можно составить любой, но если ты хочешь 100% оплату от клиента,скажем, за месяц, ты должна взяться найти ему дом за месяц, или самой платить неустойку.

100% от чего?

почитала контракт. ничего про неустойку и сроки нет. но если я подпишу контракт с продавцом и он мне заплатит тоже - я обязуюсь вернуть предоплату клиенту :235:

[Kapitula]

сколько предоплата?

[Милька]

девчонки мне тут писали - Милька, Брю - что с покупателями не может быть контракта. тока типа с продавцами.

я удивилась но промолчала.

сегодня в офисе спросили - а на меня ВООООТ ТАКИМИ ГЛАЗАМИ - "А КАК ЖЕ ???? вы же не хотите бесплатно работать? конечно нужен контракт". Брокерадж агримент. Счас вышлют мне его на имейл. Предоплату короче берешь с клиента и без этого ничего ему не показываешь...а то ишь :235:
я бы развернулась и ушла

[Птиц]

флорида сасет. вот ежели к весне не здохну, куплю себе хаус в Орегоне

[Милька]

да ясно что если хочешь зарабатывать то надо бегать высунув язык и все такое и многие агенты даже тратят на рекламу недвижимости которую потом продавец снимает с продажи..я просто ну ооочень не люблю работать впустую.

ты о размерах комиссии в курсе?

что примерно 10 процентов от стоимости дома агенту идет


500К дом
50К агентам
это ответ на то, почему они тратят бензин на потенциальных клиентов?

[Kapitula]

если б я была привязана к одному агенту, то хижину бы не купила. Та, что мне Милька нашла, так шустро меня в оборот взяла. Точнее я ее.
первая только через 2 недели написала "ну так поехали посмотрим".
у нас уже предложение было послано к тому времени

[Брюнетко]

ты о размерах комиссии в курсе?

что примерно 10 процентов от стоимости дома агенту идет


500К дом
50К агентам
это ответ на то, почему они тратят бензин на потенциальных клиентов?

у нас обычно 6 :235:

[Милька]

нам тоже вот сейчас попалась одна
я уже писала
текстает мне
рассказывает как у нее дела
то се
как у меня спрашивает
Вака ржет, про кур ей своих расскажи

поддерживает связь, чтоб я не соскочила в течении этих 3-4 мес.

очень энергичная тетя.
сработаемся

[Милька]

у нас обычно 6 :235:
я о сумме не уверена
но слышала до 15
честно


Экспо, сколько процент не знаешь?

[Птиц]

херасе. мне нада проперти под Москвой продать быренка. есть идее?

[Kapitula]

у нас 5 было.
может что форекложер

[larsen]

у нас обычно 6 :235:

:224:
and its split :314:

[Милька]

предыдущая все таки вялая была

я как обычно адреса находила сама
и шарахалась по домам
лазила там по дворам, в окна заглядывала
потом уже списки понравившихся снаружи давала, чтоб внуть смотреть

тут так же начала
а она
ты чооо, давай все внутри смотреть будем
у меня есть время на тебя

говорю маркет через 3 мес изменится

она..ой да ладна..будет с чем сравнить
вот и шарахается со мной
по домам, лол

[Брюнетко]

:224:
and its split :314:

ну если двое то по 3 на рыло да :314:

[Экспортёр]

я о сумме не уверена
но слышала до 15
честно


Экспо, сколько процент не знаешь?

От 4х до 6ти - обычно 6. 3 - продавцу, 3 - покупцу. Так из этих денежек на секундочку ещё сумма идёт брокеру, на которого агент пашет. Да если покупец несговорчивый, то и ему посулить пару тысяч взад. Ну плюс клозинг кост - но это уже финансёрам. А Дженни варежку уже расхалявила! :111:

[Экспортёр]

в моем агентстве считают по другому :217:



можешь - только не эксклюзивно

должен подписать консент что не агент а транзакшн брокер

спроси жену :217:надеюсь она еще помнит азы...

OMG! Ты продай али купи чё вначале. Хоть разочек. А то уже разделила и медведя и его шкуру!

[Дженни]

От 4х до 6ти - обычно 6. 3 - продавцу, 3 - покупцу. Так из этих денежек на секундочку ещё сумма идёт брокеру, на которого агент пашет. Да если покупец несговорчивый, то и ему посулить пару тысяч взад. Ну плюс клозинг кост - но это уже финансёрам. А Дженни варежку уже расхалявила! :111:

все правильно написал

а на что я варежку расхалявила? я вроде свой бизнес план-2015 тут не постила :281:

[Дженни]

сколько предоплата?

500 долларов, смехота. но хоть бенщин окупит

[Дженни]

я бы развернулась и ушла

значит и с тобой не сработаемся /вздохнула/

[Милька]

http://www.wikihow.com/Calculate-Real-Estate-Commissions




Negotiate this commission before you sign a listing agreement with your agent. While the typical amount is between 5 percent and 7 percent, it can often go as high as 10 percent, especially if a broker is involved and the selling agent's commission needs to be shared.

[larsen]

ну если двое то по 3 на рыло да :314:

axa
between listing agent and selling

[Kapitula]

500 долларов, смехота. но хоть бенщин окупит

:177:

[Дженни]

OMG! Ты продай али купи чё вначале. Хоть разочек. А то уже разделила и медведя и его шкуру!

то есть сначала надо купить / продать а потом только задумываться о комиссии? офигенный бизнес план

[Дженни]

:177:

:217:

[Экспортёр]

axa
between listing agent and selling

Listing = selling! Buyer's Agent половину получает. Которой с брокером делится своим. И с остатка платит свой бензин, и время, и referral fee и т.д. и т.п.

[Экспортёр]

то есть сначала надо купить / продать а потом только задумываться о комиссии? офигенный бизнес план

Да! Нет Sales - нет печенек! И ещё бенз свой влупливаешь с драгоценным временем... А ещё за МЛС платишь. И офис фииз. Ты же платишь офиз фииз? И лицензию раз в три года обновлять надо тоже между прочим из своего кошелька. Так что иди лучше попутно в нотариусы ещё. :111:

[Дженни]

Listing = selling! Buyer's Agent половину получает. Которой с брокером делится своим. И с остатка платит свой бензин, и время, и referral fee и т.д. и т.п.

в опщем на сипией надо было идти...:217:...но это же скууууучно

[Брюнетко]

в опщем на сипией надо было идти...:217:...но это же скууууучно

зато бензин не тратится

[Дженни]

зато бензин не тратится

тру дат :8:

[Дженни]

Да! Нет Sales - нет печенек! И ещё бенз свой влупливаешь с драгоценным временем... А ещё за МЛС платишь. И офис фииз. Ты же платишь офиз фииз? И лицензию раз в три года обновлять надо тоже между прочим из своего кошелька. Так что иди лучше попутно в нотариусы ещё. :111:

офис фииз не плачу. млс да. лицензию раз в 2 года обновляют, у нас по крайней мере...

но тут такой бизнес - или пан или пропал, посередине нету

[Sixteen]

дженни а ты можешь работать в лодердейле или скажем в санкт петербурге?

[In2HiDef]

100% от чего?

почитала контракт. ничего про неустойку и сроки нет. но если я подпишу контракт с продавцом и он мне заплатит тоже - я обязуюсь вернуть предоплату клиенту :235:
100% - имелось в виду без сомнений.
Увидим сколько людей ты найдешь, чтоб дали тебе копейку, перед тем, как будет сделан оффер, а то и до клозинга. Может коллеги тебя специально так "информируют"?


От 4х до 6ти - обычно 6. 3 - продавцу, 3 - покупцу. Так из этих денежек на секундочку ещё сумма идёт брокеру, на которого агент пашет. Да если покупец несговорчивый, то и ему посулить пару тысяч взад. Ну плюс клозинг кост - но это уже финансёрам. А Дженни варежку уже расхалявила! :111:

Варежку не варежку, а в месте где Дженни живет реалторши есть, сидят на зданиях прибрежных, как Кинг Конг на небоскребе, и неслабые бабки делают. Миллионы в год.

[Alex5448]

Предоплату короче берешь с клиента и без этого ничего ему не показываешь...а то ишь :235:

Чё?

[Дженни]

дженни а ты можешь работать в лодердейле или скажем в санкт петербурге?

да, во Флориде везде могу

[Дженни]

Чё?

/посмотрела на раздел. не стала отвечать в рифму/:217:

[Дженни]

100% - имелось в виду без сомнений.
Увидим сколько людей ты найдешь, чтоб дали тебе копейку, перед тем, как будет сделан оффер, а то и до клозинга. Может коллеги тебя специально так "информируют"?

то не коллеги а спецальные люди, им от меня ничо не надо кроме общего успеха...





Варежку не варежку, а в месте где Дженни живет реалторши есть, сидят на зданиях прибрежных, как Кинг Конг на небоскребе, и неслабые бабки делают. Миллионы в год.есть риелтерши в маямских селеньях...

[Дженни]

хочу сесть на прибрежное здание :119: как Кинг Конг

[Дженни]

The Porsche Design Tower is a skyscraper currently under construction for Sunny Isles Beach, Florida, designed by Porsche Design Studio. At 650 feet (198 m) with 60 stories, it will become the tallest building in Sunny Isles Beach. It is unique for its inclusion of a robotic parking garage, having 284 parking spaces for 132 units allowing unit owners to park two or four cars right outside their unit.[1][2] Each unit is expected to range in cost from $4 million to $32.5 million. [3] Drivers ride up the elevator in their cars and are placed into their own "garage" adjacent to their unit.[4] The tower will have three elevators to take cars to their units and is expected to cost about $560 million to build.[5]

The groundbreaking commenced on April 19, 2014 at the Sales Center of the Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach, Florida. The building is projected to be completed by 2016.

[nyccard]

рент не всю жизнь берешь, и комиссия не такая большя.
и как правило срочно надо.
поетому арендатор знает что агент что-нибуть да подбетет ему, более-менее подходяшее.
поетому и платит вперед.
Небольшая? В NYC 20% от годового рента.А ренты там огого.

девчонки мне тут писали - Милька, Брю - что с покупателями не может быть контракта. тока типа с продавцами.

я удивилась но промолчала.

сегодня в офисе спросили - а на меня ВООООТ ТАКИМИ ГЛАЗАМИ - "А КАК ЖЕ ???? вы же не хотите бесплатно работать? конечно нужен контракт". Брокерадж агримент. Счас вышлют мне его на имейл. Предоплату короче берешь с клиента и без этого ничего ему не показываешь...а то ишь :235:


в моем агентстве считают по другому :217:



можешь - только не эксклюзивно

должен подписать консент что не агент а транзакшн брокер

спроси жену :217:надеюсь она еще помнит азы...
Ищи другое агенство.

[Дженни]

ах ах

[Дженни]

Ищи другое агенство.

:8:

[nyccard]

500 долларов, смехота. но хоть бенщин окупит

На каьдого покупателя 10 агентов,как минимум.Бесплатных.

[Милька]

Джень
тебе нужна будет машину менять
на месеееедес

[alex korolev]

Джень тебе нужна будет машину менять на месеееедес BMW, or Lexus. Heavy new business expenses.

[Дженни]

Glass 120 Ocean in Miami Beach

Glass is an 18-story residential tower, and it is situated on the southern tip of Miami Beach, in the South of Fifth Street neighborhood. The building is a response to its site, context, and environment. The tower is designed to dematerialize as it rises, with its exterior almost entirely disappearing into the atmosphere due its compositional use of fritted, patterned glass. Glass reflects, captures and abstracts the natural landscape of sand, sea, and sky, while retaining the essence of place through its architectural design, its materials, surface textures and tonal color.

[Дженни]

Джень
тебе нужна будет машину менять
на месеееедес

канешно поменяю. вот дай тока продать что нибудь :314:

[larsen]

канешно поменяю. вот дай тока продать что нибудь :314:

ja diko izvinjajus'/*c/
a b/f ne mozhet pomoch', ob'jasnit'? :114:

[Дженни]

Jade Signature:

[Дженни]

ja diko izvinjajus'/*c/
a b/f ne mozhet pomoch', ob'jasnit'? :114:

объяснить покупателям что мне нужен Мерседес и поэтому надо у меня что то срочно купить? :235:

[larsen]

объяснить покупателям что мне нужен Мерседес и поэтому надо у меня что то срочно купить? :235:

a sam on ne ponimaet? :250:

[marfa1]

Небольшая? В НЫЦ 20% от годового рента.А ренты там огого.



а за углом еше дороже (с)