View Full Version : вопрос о Property Tax
Kachmaz
03-25-2009, 06:46 PM
Возникла интересная ситуация, посоветуйте пожалуйста.
Купили дом в начале Декабря 2008. Бывшая хозяйка платила Property Tax по скидке, как senior.
Когда покупал - еscrow сказала что за 2008 год все уплачено. Сейчас же смотрю я по компу и вижу, что там остался баланс, немного-немало $720. Я звоню в еscrow, она говорит, что все было уплачено при closing, и она не знает почему county показывает , что остался долг. Я позвонил в county они ответили, что так как была сеньорша, была скидка, а с Декабря проживаешь ты, значит нет скидки, вот и плати давай. Кто прав ? Что делать ?
Спасибо !
Baghera
03-25-2009, 07:37 PM
Возникла интересная ситуация, посоветуйте пожалуйста.
Купили дом в начале Декабря 2008. Бывшая хозяйка платила Проперты Тах по скидке, как сениор.
Когда покупал - есцрощ сказала что за 2008 год все уплачено. Сейчас же смотрю я по компу и вижу, что там остался баланс, немного-немало $720. Я звоню в есцрощ, она говорит, что все было уплачено при цлосинг, и она не знает почему цоунты показывает , что остался долг. Я позвонил в цоунты они ответили, что так как была сеньорша, была скидка, а с Декабря проживаешь ты, значит нет скидки, вот и плати давай. Кто прав ? Что делать ?
Спасибо !
Платить. Штат делает переоценка дома/квартиры/участка в момент продажи и/или перевода титула.
Споры с государством обычно заканчиваются плачевно.
Добавят пени, для начала, а потом могут и дом забрать, если что. Надо платить побыстрому.
Floridian
03-26-2009, 06:26 PM
Возникла интересная ситуация, посоветуйте пожалуйста.
Купили дом в начале Декабря 2008. Бывшая хозяйка платила Property Tax по скидке, как senior.
Когда покупал - еscrow сказала что за 2008 год все уплачено. Сейчас же смотрю я по компу и вижу, что там остался баланс, немного-немало $720. Я звоню в еscrow, она говорит, что все было уплачено при closing, и она не знает почему county показывает , что остался долг. Я позвонил в county они ответили, что так как была сеньорша, была скидка, а с Декабря проживаешь ты, значит нет скидки, вот и плати давай. Кто прав ? Что делать ?
Спасибо !
Если купили дом в НАЧАЛЕ Декабря - то с какой стати за Декабрь 2008 год должна платить старая хозяйка? Тайтл компания prorated таксы с точностью до дня покупки. После дня покупки - Ваша респонсибилити.
Поздравляю в любом случае. Таксы в 700 долларов в месяц - это очень хороший район!
Floridian
03-26-2009, 06:29 PM
Споры с государством обычно заканчиваются плачевно.
.
?? Мы ж в Америке вроде? С государством можно спорить all day long с переменным успехом :)
?? Мы ж в Америке вроде? С государством можно спорить all day long с переменным успехом :)
Если налоговая говорит, что вы должны ей деньги, то спорить не советую. Это мафия самая натуральная, только что до раскаленных утюгов на брюхо не опускаются- благо есть другие методы...
Floridian
03-26-2009, 09:22 PM
Если налоговая говорит, что вы должны ей деньги, то спорить не советую. Это мафия самая натуральная, только что до раскаленных утюгов на брюхо не опускаются- благо есть другие методы...
Не совсем понятно что значит "налоговая". Проперти таксы платятся городу. Но даже и не важно.
Чем отсуживание трафик тикета принципиально отличается от понижения или перерасчета проперти таксез? В небольших городах эти две операции даже делают в одном и том же локейшене.
Эту "налоговую" нужно все время проверять и перепроверять, иначе они насчитают... Не говоря уже об эскроу компаниях (о которых автор и говорит). У меня есть подозрение что у них такой бизнес нынче: написать на клоузинге что мол такой-то чардж (проперти таксы, скажем) прорейтед как положено и чек отправлен городу - а на самом деле этот чек после клоузинга куда-то исчезает и до города не доходит. Не первый раз уже вижу такое. В будущем буду делать копии всех чеков выписанных из эскроу. Проверить никогда не вредно.
. Не говоря уже об эскроу компаниях (о которых автор и говорит). У меня есть подозрение что у них такой бизнес нынче: написать на клоузинге что мол такой-то чардж (проперти таксы, скажем) прорейтед как положено и чек отправлен городу - а на самом деле этот чек после клоузинга куда-то исчезает и до города не доходит. Не первый раз уже вижу такое. В будущем буду делать копии всех чеков выписанных из эскроу. Проверить никогда не вредно.
Это уже совсем другое дело.
смешно
03-27-2009, 09:07 AM
Если купили дом в НАЧАЛЕ Декабря - то с какой стати за Декабрь 2008 год должна платить старая хозяйка? Тайтл компания prorated таксы с точностью до дня покупки. После дня покупки - Ваша респонсибилити.
Поздравляю в любом случае. Таксы в 700 долларов в месяц - это очень хороший район!
Почему ты думаешь, что за месяц? Может за квартал, фискальный год же по другому.
kotomka
03-28-2009, 09:20 PM
У вас получается 720 долл. разница между вашим тарифом и senior за один декабрь? :cool:
Видимо это не за один месяц.
Kachmaz
03-30-2009, 01:20 PM
я тоже так думаю, что не за один. Может отчет идет за 3 месяца : октябрь , ноябрь , декабрь ?
Но ведь дом куплен в декабке ... Вот делемма....
Floridian
03-31-2009, 10:25 PM
я тоже так думаю, что не за один. Может отчет идет за 3 месяца : октябрь , ноябрь , декабрь ?
Но ведь дом куплен в декабке ... Вот делемма....
Думаю?.. Вы разве не знаете какие на Вашем собственном доме проперти таксы?
Kachmaz
04-03-2009, 11:48 AM
Думаю?.. Вы разве не знаете какие на Вашем собственном доме проперти таксы?
Теперь узнал :)
Вообщем дело такое - сеньорам была скидка, но в в октябре ету скидку не дали, и весь должок навесили на меня. Буду разбираться c Escrow :twisted:
Mazda girl
04-07-2009, 08:25 PM
Привет Всем. Вот у меня назрел вопрос про Проперты Тахес. Смотрим таунхаус для покупки. И у меня появился вопрос, а как узнать какой будет Проперти Тах??? Как вообще насчитывают такс??? От стоимости проперты и чего-то еще?? Или как?? Совершенный профан я в этом вопросе. Покупать собираемся во Флориде. Может кто знает и разьяснит мне?? От чего зависит? Ведь вроде Проперти Таксы у всех разные,допустим в одном сабдивижине?? или я не права?? ХЕЛП!!!:white:
kotomka
04-09-2009, 05:29 PM
2% от стоимости недвижимости.
Mazda girl
04-09-2009, 09:27 PM
2% от стоимости недвижимости.
И все!?!? :oo:Так просто!?!?!? Т.е. если квартира стоит на данный момент 75К,нам сказали что таксы за 2008 год были 3К, то нам не надо будет платить такую же сумму,а 2% от суммы что мы заплатили. Это конкретно для Флориды?? На сколько я знаю, в разных штатах, разные таксы на недвижимость.А можно подробней.Плииииз:white:
kotomka
04-10-2009, 01:39 AM
Видимо покупали ее не за 75к, как можно догадаться, а дороже, за 150к.
От этой суммы 2% как раз и есть 3к.
Посмотрите на www.zillow.com историю продаж.
Но лучше подождать ответа специалистов, я могу в чем-то ошибаться.
Floridian
04-10-2009, 06:05 PM
И все!?!? :oo:Так просто!?!?!?
Нет, всё не так просто. Котомка ошибается.
В каждом каунти свои правила как высчитываются проперти таксы. В некоторых каунти эти правила простые (например, 2% от стоимости), в других - очень сложные. Ниже пример высчитывания проперти таксов на первой попавшейся проперти из Бруклина.
Поищите вебсайт Вашего каунти, там будет точная информация. Вот пример подобного вебсайта для Насо Каунти, НЙ: http://www.nassaucountyny.gov/mynassauproperty/main.jsp (http://www.nassaucountyny.gov/mynassauproperty/main.jsp)
Если Ваш регион есть на propertyshark.com - то там будет подробная информация как высчитывать таксы.
The property tax assessment process starts when the city's assessors determine the market value of your property. Despite the name, this value has little to do with what someone would actually pay for your property. In some neighborhoods the market values are close to actual property values. In others they can be as little as 5% of true values. Even within neighborhoods there can be wide variations.
Market Value $481,000(2008) $573,000 (2009)
Property tax is only levied on a portion of the market value. This portion is called the assessed value. For 1-3 family homes and 1-3 story condos, taxes are levied on 6% of the market value. For all other properties, taxes are levied on 45% of the value.
Sometimes the city will exempt part of the assessed value from taxation for a certain number of years. Usually these exemptions are granted as an incentive to make improvements to an existing structure or to build on a vacant lot. Larger incentives are granted in development zones. For rental property the incentives are usually tied to rent stabilization.
Market Value $481,000 (2008) $573,000(2009)
Assessment Ratiox 0.06 0.06
City's Assessed Value= $28,860 (2008)= $34,380 (2009)
Exemptions Granted by the City- $0 (2008) - $0 (2009)
City's Net Assessed Value= $28,860 (2008) = $34,380 (2009)
While the city's assessors have noted the rapid appreciation of property in New York City, the state understands that it would be burdensome for property taxes to rise too fast. Therefore, increases in the assessed value are phased in over a number of years. This introduces the transitional assessed value, which is limit on the portion of the assessed value which has been introduced into the tax base.
Unfortunately, when the assessed value is phased in, sometimes the exemptions are as well.
Transitional Assessed Value $8,852 (2008) $8,956 (2009)
Transitional Exemption Value- $0 (2008)- $0 (2009)
Transitional Net Assessed Value= $8,852 (2008)= $8,956 (2009)
The taxable value is the smaller of the city's net assessed value and the transitional net assessed value.
Taxable Value$8,852$8,956The property tax is determined by multiplying the assessed value by the tax rate. The tax rate is different for different types of buildings.
In addition to exemptions, the city also grants tax abatements to some properties. An abatement is simply a discount — it is subtracted directly from the annual tax bill.
Taxable Value $8,852 (2008) $8,956(2009)
Tax Rate x 0.16787 (2008) x 0.16787 (2009)
Tax before Tax Abatements= $1,485 (2008) = $1,503 (2009)
Tax Abatements- $0 (2008) - $0 (2009)
Annual Tax Bill= $1,485 (2008) = $1,503 (2009)
kotomka
04-10-2009, 06:33 PM
Mazda girl, напишите потом сколько вы насчитали таксов. :wink1:
Mazda girl
04-10-2009, 07:36 PM
Нет, всё не так просто. Котомка ошибается.
В каждом каунти свои правила как высчитываются проперти таксы. В некоторых каунти эти правила простые (например, 2% от стоимости), в других - очень сложные. Ниже пример высчитывания проперти таксов на первой попавшейся проперти из Бруклина.
Поищите вебсайт Вашего каунти, там будет точная информация. Вот пример подобного вебсайта для Насо Каунти, НЙ: хттп://щщщ.нассауцоунтыны.гов/мынассаупроперты/маин.йсп (http://www.nassaucountyny.gov/mynassauproperty/main.jsp)
Тахабле Валуе $8,852 (2008) $8,956(2009)
Тах Рате х 0.16787 (2008) х 0.16787 (2009)
Тах бефоре Тах Абатементс= $1,485 (2008) = $1,503 (2009)
Тах Абатементс- $0 (2008) - $0 (2009)
Аннуал Тах Билл= $1,485 (2008) = $1,503 (2009)
Во!!! :respect:Огромное спасибо, за столь подробную инфу. На выходных попробую почитаь все что найду и подсчитать таксы. Ещё раз спасибо!!!
Mazda girl
04-10-2009, 07:37 PM
Мазда гирл, напишите потом сколько вы насчитали таксов. :щинк1:
Написать та я конечно, напишу. А вот правильно ли я насчитаю??? Ху ноус..Спасибо за участие.:v: