View Full Version : Certificate of Occupancy
Fursetka
01-21-2009, 04:07 PM
Кто в курсе, подскажите.
снимаем помещение. 4000 sq ft. на c/о написона maximum occupancy 6 people. ошибка явно. ландлорd отказывается чтолибо делать по этому поводу. короче, я не знаю... это чревата чем то для нас или нет? стоит ли замарачиваться по этому поводу?
Дженни
01-21-2009, 07:15 PM
Это под офис или для жилья?
Akela
01-21-2009, 07:43 PM
Кто в курсе, подскажите.
снимаем помещение. 4000 сэ фт. на ц/о написона махимум оццупанцы 6 пеопле. ошибка явно. ландлорд отказывается чтолибо делать по этому поводу. короче, я не знаю... это чревата чем то для нас или нет? стоит ли замарачиваться по этому поводу?
Надо менять (исправлять). Обязательно.
Fursetka
01-21-2009, 09:59 PM
Это под офис или для жилья?
под бизнес.
Fursetka
01-21-2009, 09:59 PM
Надо менять (исправлять). Обязательно.
сколько времени это может занять? помоему это очень длинная история.
Akela
01-22-2009, 06:18 AM
сколько времени это может занять? помоему это очень длинная история.
Я не знаю сколько времени. Теоретически не очень долго, т.к. в твоем случае там явная ошибка.
сколько времени это может занять? помоему это очень длинная история.
сколько бы не заняло, иначе могут быть проблеммы с файермаршалом...и не маленькие...
Буржуй
01-22-2009, 09:01 AM
Кто в курсе, подскажите.
снимаем помещение. 4000 сэ фт. на ц/о написона махимум оццупанцы 6 пеопле. ошибка явно. ландлорд отказывается чтолибо делать по этому поводу. короче, я не знаю... это чревата чем то для нас или нет? стоит ли замарачиваться по этому поводу?
Камершиал спеис: Может занять несколько лет, может 2 минуты. Йето делает йекспедитор через департмент оф билдинг, за твой (тенанта) счет, ленд лорд к етому не имеет не малейшего отношения. одна мулька: если на билдинге где есть ето помещение есть какието ваялейшен, то департмент оф билдинг законо не может выдать новый сиофо, если експедитор хороший, то он имеет связи в доб и возможно что то сделает. Если нужен хороший експедитор дай мне знать в личку, на форуме я не буду постать его инфо. Он не дешовый но имеет связи.
Буржуй
01-22-2009, 09:02 AM
Это под офис или для жилья?У вас во флориде в кемершиал помещениях можно жить?
КошЫчка
01-22-2009, 09:07 AM
У вас во флориде в кемершиал помещениях можно жить?
а где там было написано что это [commercial property]?
Буржуй
01-22-2009, 09:09 AM
а где там было написано что это [commercial property]? "помещение. 4000 сэ фт." подразумевает камершиал праперти, иначе бы она написала квартира, дом, кондо, сарай, итд итп.
КошЫчка
01-22-2009, 09:21 AM
"помещение. 4000 сэ фт." подразумевает камершиал праперти, иначе бы она написала квартира, дом, кондо, сарай, итд итп.
помещение в 4000 ск фт для человека не занимающегося риал эстейтом подразумевает помещение в 4000 ск фт.
Буржуй
01-22-2009, 09:36 AM
помещение в 4000 ск фт для человека не занимающегося риал эстейтом подразумевает помещение в 4000 ск фт.Ты много людей знаеш которые бы так написали ну скажем о доме или квартире? Я лично не одного. Когда пишут помещение и говорят его размер, то подразумевают нежилое.
Fursetka
01-22-2009, 10:48 AM
Спасибо Жирик. смотри репу.
помещение комершил, да. столько времени вбухано на поиски и договоры. жалко уже упускать.
Буржуй
01-22-2009, 10:54 AM
Спасибо Жирик. смотри репу.
помещение комершил, да. столько времени вбухано на поиски и договоры. жалко уже упускать.Репу прочитал, сеичас всё сделаю через личку. Один совет: подумайте хорошо перед тем как в йето лесть. Может уйти куча денег и куча времени, у меня один тенант уже 2.6 года не может получить си-oф-оу, бизнес открыл и оплачивает постоянные тикеты и суды.
Fursetka
01-22-2009, 10:58 AM
да, мне тоже как то неспокойно по этому поводу.
Буржуй
01-22-2009, 11:03 AM
да, мне тоже как то неспокойно по этому поводу.Я из опыта говорю, одна фирма закрылась, так и не получили новый CofO, DOB им заявил что ни должны построить лифт с первого етажа в бейсмент - полная анархиа.
Fursetka
01-22-2009, 11:10 AM
совсем меня уже напугал.
а когда нужен этот с/о?
я например проходила уже не одну [fire inspection]. никто не прашивал. для страховки тоже не спрашивали. в каком случае могут попросить с/о?
КошЫчка
01-22-2009, 11:11 AM
а когда нужен этот с/о?
при инспекции, при продаже.
Буржуй
01-22-2009, 11:19 AM
совсем меня уже напугал.
а когда нужен этот с/о?
я например проходила уже не одну [fire inspection]. никто не прашивал. для страховки тоже не спрашивали. в каком случае могут попросить с/о?
НЕ знаю, я в детрали не вдавался. Для асембли пермита точно нужен, для фаир инспекции тоже нужен.
Буржуй
01-22-2009, 11:21 AM
при инспекции, при продаже.Она арендует помещение, продажи чего?
Fursetka
01-22-2009, 11:21 AM
при инспекции, при продаже.
при инспекции у меня не спрашивали микогда.
при продаже бизнесса, то да. может быть проблема.
Fursetka
01-22-2009, 11:22 AM
НЕ знаю, я в детрали не вдавался. Для асембли пермита точно нужен, для фаир инспекции тоже нужен.
асембли пермит это что?
Буржуй
01-22-2009, 11:22 AM
при инспекции у меня не спрашивали микогда.
при продаже бизнесса, то да. может быть проблема.Должны были спрашивать, но они сами закона не знают.
Fursetka
01-22-2009, 11:22 AM
Она арендует помещение, продажи чего?
бизнесса например.
Буржуй
01-22-2009, 11:23 AM
асембли пермит это что?A special permit called a Place of Assembly permit (PA) is required for premises where 75 or more members of the public gather indoors or 200 or more gather outdoors, for religious, recreational, educational, political or social purposes, or to consume food or drink. (c) NYC DOB
Буржуй
01-22-2009, 11:25 AM
бизнесса например.Анлайкли, точно знаю один случай когда не нужен был. У нас в прошлом году тенант перепродал найт клаб другому, а до сих пор c оф о не имеет.
Фурсетка,
это в М или в Бруклине ?
тоже могут ...по-разному проверять
Fursetka
01-22-2009, 11:28 AM
Анлайкли, точно знаю один случай когда не нужен был. У нас в прошлом году тенант перепродал найт клаб другому, а до сих пор ц оф о не имеет.
это покупатели и их лоер просто не добросовестный. что ж они купили? а если их сейчас выкинут оттуда, т.к. с/о нет?
Fursetka
01-22-2009, 11:29 AM
Фурсетка,
это в М или в Бруклине ?
тоже могут ...по-разному проверять
Бруклин
Буржуй
01-22-2009, 11:42 AM
это покупатели и их лоер просто не добросовестный. что ж они купили? а если их сейчас выкинут оттуда, т.к. с/о нет?
Их не выкинут, он просто плотит постояные шрафы и по судам таскаеца. Не знаю почему купили, может дйешево было
Fursetka
01-22-2009, 11:44 AM
Их не выкинут, он просто плотит постояные шрафы и по судам таскаеца. Не знаю почему купили, может дйешево было
не проверил потому что. это ж онязательно все делают, когда бизнесс покупают. проверяют c/о.
КошЫчка
01-22-2009, 11:44 AM
Она арендует помещение, продажи чего?
вопрос был для чего нужен [certificate of occupancy] я ответила.. надоел уже :mad:
Буржуй
01-22-2009, 11:47 AM
вопрос был для чего нужен [certificate of occupancy] я ответила.. надоел уже :mad:::-D