View Full Version : Построить самому американский дом...
John Adams
11-08-2007, 04:19 PM
Воспос о том, можно ли самому собрать дом американской технологии домостроения? Фирмачи собирают такие дома за месяц максимум, плюс фундамент и инфраструктра... Пусть ещё месяц.
Кто нибудь пробовал такие проделки выделывать или всё же не стоит этого делать и лучше переплачивать в разы за работу фирмачей?
Нужны толковые советы + если кто знает, то ссылки на толковые сайты по теме. Можно в личку.
Спасибо.
TheDreamer
11-08-2007, 04:55 PM
Книжек по строительству домов много, но там не пишут какой получается геморрой. Во многих местах нужен "building permit", а чтобы его получить сначала надо иметь лицензию. Банк не даст сэру Самоделкину кредит под самопальное строительство, а диллер не захочет продавать стройматериалы по оптовым ценам. В довершение ко всему новичок будет работать раз в 5-10 медленнее профессионала, и вместо месяца удовольствие затянется на год.
Воспос о том, можно ли самому собрать дом американской технологии домостроения? Фирмачи собирают такие дома за месяц максимум, плюс фундамент и инфраструктра... Пусть ещё месяц.
Кто нибудь пробовал такие проделки выделывать или всё же не стоит этого делать и лучше переплачивать в разы за работу фирмачей?
Нужны толковые советы + если кто знает, то ссылки на толковые сайты по теме. Можно в личку.
Спасибо.
Дример прав, более того:
Пермитов нужно будет столько, что волосы встанут дыбом. Для начала нужен пермит на само строительство. Для него нужно грамотное архитектурное обоснование. Если там дома раньше не было, то нужно выяснить что там за зоунинг, может и нельзя строить. Потом кредиты и прочее. Подвод воды и разных ютилитиз- еще та головная боль, но даже когда дом уже построен- нужен будет еще один пермит чтоб начать в нем жить!
Можно зделать проще и нанять профессионалов, но тогда врядли выйдет дешевле, чем купить готовый, а то и дороже. Правда, плюс в том , что все можно будет с ними обговорить и дом будет точно как хочется.
А у фирмачей все построено на поток, пермиты получены, кредиты идут рекой, только штампуй.
zgorynych
11-09-2007, 02:14 AM
Воспос о том, можно ли самому собрать дом американской технологии домостроения? Фирмачи собирают такие дома за месяц максимум, плюс фундамент и инфраструктра... Пусть ещё месяц.
Кто нибудь пробовал такие проделки выделывать или всё же не стоит этого делать и лучше переплачивать в разы за работу фирмачей?
Нужны толковые советы + если кто знает, то ссылки на толковые сайты по теме. Можно в личку.
Спасибо.
Как бы между стоимостью "самостроя" и найма подрядчиков есть такая мулька как "modular houses". Прогуглай. Идея там такая что дом привозят тебе уже полуготовым и собирают (на твоём фундаменте) буквально за день-два. Не знаю как цены сегодня т.к. последний земельный клиент который это заказывал был в 1999-2000г. Он тогда купил у Канадского изготовителя (наш доллар был около 1.50 канаков) где-то за тыс. 50,000-60,000 плюс установка, фундамент, трубы, асфальт и т.п. Уложился кругом бегом в 100,000-110,000. Такой дом построить тогда от нуля стоило бы 180,000-200,000. Я видел каталоги по которым он выбирал. Так там были даже приличные за 25,000-30,000 но 1-2х спальные одноэтажки а он выбрал 3-4 спальни и 2х этажный т.е. 2х этажный дом это кажись 2 одноэтажки стакд ап.
А вот кстати нашёл: http://www.custommodulardesigns.com/specials.htm
Modular Home Specials
$63,600
Georgetown Ranch
24' x 40', 3 Beds, 1 Bath,
Dining Room, Living Room
$64,900
Millbridge Cape
24' x 40', 2 beds, 1 bath,
unfinished up
$69,600
Windsor Raised Ranch
24' x 48', 3 beds, 1 bath
Dining Room, Living Room, Kitchen
$83,300
Havorford Colonial
28' x 28', 3 Beds, 2 1/2 baths,
Dining Room, Living Room and breakfast nook.
Open Floor Plan
2 x 6 Exterior Walls, Low “E” Tilt-in windows, 10 year structural warranty
Freight, Taxes, & Crane Included
Mr. Nikolson
11-09-2007, 02:13 PM
Воспос о том, можно ли самому собрать дом американской технологии домостроения? Фирмачи собирают такие дома за месяц максимум, плюс фундамент и инфраструктра... Пусть ещё месяц.
Кто нибудь пробовал такие проделки выделывать или всё же не стоит этого делать и лучше переплачивать в разы за работу фирмачей?
Нужны толковые советы + если кто знает, то ссылки на толковые сайты по теме. Можно в личку.
Спасибо.
Я сам не пробовал, но имею намерения. Ребята тут высказывались, мол всё очень и очень трудно. Пермиты там, лимиты. Чепуха. Не так страшен чёрт, как его малюют. Можно просто найти человека с лицензией(от 5000 до 10000 дол.), сесть на телефон и обзвонить всех субподрядчиков. Выбрать самых подходящих и бегом в банк. Разумеется будет много беготни, но овчинка выделки стоит.
John Adams
11-09-2007, 05:25 PM
Всем большое спасибо за советы по сути. Ясен-красен, что ещё надо будет инфу собирать и консультироваться в реале для обрисовки более реальной ситуации. Кроме того, мне ещё нужно выбрать подходящий проект, т.к. сама идея постройки дома состоит в том, чтобы в дальнейшем этот дом сдавать в аренду покомнатно, а значит нужно максимально эффективное использование площади.
Я, честно говоря, ещё не дошел до ступени вникания в подробности во все детами получения различного рода разрешений и гос.актов, но у меня есть человек в администрации города, который может этими вопросами заняться.
Я считаю так, что если есть существенный смысл заплатить стоительной фирме и слепить домишко в считаные сроки, то, возможно, этот вариант будет более приемлемым. Хотя я думал поставить этот вопрос "на конвейер" в дальнейшем...
В любом случае, ещё раз всем спасибо. Буду рад услышать ещё любые дельные советы.
<Ушёл раздавать плюсики>
zgorynych
11-09-2007, 11:14 PM
Не забудьте проверить сколько в том городе или в конкретном районе в котором вы собираетесь строить разрешено unrelated persons per dwelling. У нас например всего 4. Даже если в доме 20 бедрумс. Т.е. в таких ситуациях (больше 4 румейтов) закон требует оформить дом как "rooming house" со всеми печальными последствиями - частые инспекции, более высокие налоги, вобщем гемморой.
У нас возле ВУЗов многие "инвесторы" как профи так и не профи покупают большие дома в студенческих районах где 6-10 бедрумс и успешно их сдают...пока не происходит чп - типа драка, супершумное парти, пожарик, ну вообщем что-то ведущее к появлению полиции. И тут как тут выплывают housing inspectors и начинают клевать хозяев за оверкраудинг и вызывать в хаузинг корт. Мало не покажется. Особенно если учесть что в ситуации где хозяин нарушил закон и овер-рентед то это его головная боль найти жильцам равноценное жильё т.к. в таких ситуациях почти все суды признают хозяина виновным в нарушении лиза.
Baba_Yaga
11-09-2007, 11:20 PM
Воспос о том, можно ли самому собрать дом американской технологии домостроения? Фирмачи собирают такие дома за месяц максимум, плюс фундамент и инфраструктра... Пусть ещё месяц.
Нужно всегда сначала экспериментировать на крысах, а потом уже переходить на людей. К примеру, попробуй перестроить себе гараж и посмотри во сколько пермитов и прочего гимору тебе это влетит. Ну, а если понравится - строй дом...
zgorynych
11-09-2007, 11:24 PM
Нужно всегда сначала экспериментировать на крысах, а потом уже переходить на людей. К примеру, попробуй перестроить себе гараж и посмотри во сколько пермитов и прочего гимору тебе это влетит. Ну, а если понравится - строй дом...
Можно даже с мышей - забор. :evillaugh
John Adams
11-10-2007, 07:31 AM
Не забудьте проверить сколько в том городе или в конкретном районе в котором вы собираетесь строить разрешено unrelated persons per dwelling. У нас например всего 4. Даже если в доме 20 бедрумс. Т.е. в таких ситуациях (больше 4 румейтов) закон требует оформить дом как "rooming house" со всеми печальными последствиями - частые инспекции, более высокие налоги, вобщем гемморой.
У нас возле ВУЗов многие "инвесторы" как профи так и не профи покупают большие дома в студенческих районах где 6-10 бедрумс и успешно их сдают...пока не происходит чп - типа драка, супершумное парти, пожарик, ну вообщем что-то ведущее к появлению полиции. И тут как тут выплывают housing inspectors и начинают клевать хозяев за оверкраудинг и вызывать в хаузинг корт. Мало не покажется. Особенно если учесть что в ситуации где хозяин нарушил закон и овер-рентед то это его головная боль найти жильцам равноценное жильё т.к. в таких ситуациях почти все суды признают хозяина виновным в нарушении лиза.
Спасибо. Обязательно учту. :)
Хотя и слышу про такое впервые :rolleyes:
John Adams
11-10-2007, 07:33 AM
Нужно всегда сначала экспериментировать на крысах, а потом уже переходить на людей. К примеру, попробуй перестроить себе гараж и посмотри во сколько пермитов и прочего гимору тебе это влетит. Ну, а если понравится - строй дом...
В принципе опыт строительства гаража уже имеется и гемор был только в том, что пришлось ухайдокать много собственного времени... А время, как говорится, - деньги. Поэтому правда, по ходу дела, Ваша.
P.S. Не подскажите-ка хорошие (оптимальные) фирмы, к которым стоит обращаться?
К примеру, попробуй перестроить себе гараж и посмотри во сколько пермитов и прочего гимору тебе это влетит. Ну, а если понравится - строй дом...
Разница существенная, для постройки НЕЖИЛЫХ помещений пермитов почти никаких не надо, проблемы начинаются если вы собираетесь в этом гараже жить, а тем более сдавать его жильцам...
Логика понятна- если он рухнет на вашу машину, то всем чихать. Если стенки построены из вредоностного материала- тоже нет так страшно, сколько вы времени проводите в гараже? пять минут в день?
А вот если там люди погибнут, или болезнь какую подхватят , то это уже проблема ;)