Urgent

[Goga]

prodali domik v june 2007, po short pay off s soglasia banka, a teper' bank ne hochet davat' mortgage relaese v county recorder

[Буржуй]

prodali domik v june 2007, po short pay off s soglasia banka, a teper' bank ne hochet davat' mortgage relaese v county recorderчто значит не хочет?

[Floridian]

Да уж поясните, что значит "моргидж рилиз". Имеете в виду "не хочет записывать satisfaction of mortgage"? Тогда это проблема покупателя. Это значит что он получил не чистый тайтл. Куда смотрел его адвокат?

Если имеете в виду, что банк хочет повесить на Вас deficiency judgement, то есть хочет чтобы Вы заплатили ему разницу между изначальным пейоффом и ценой продажи - то куда смотрел Ваш адвокат? В контракте на шорт сейл должно быть записано, что банк прощает Вам эту разницу.

[Буржуй]

Да уж поясните, что значит "моргидж рилиз". Имеете в виду "не хочет записывать satisfaction of mortgage"? Тогда это проблема покупателя. Это значит что он получил не чистый тайтл. Куда смотрел его адвокат?

Если имеете в виду, что банк хочет повесить на Вас deficiency judgement, то есть хочет чтобы Вы заплатили ему разницу между изначальным пейоффом и ценой продажи - то куда смотрел Ваш адвокат? В контракте на шорт сейл должно быть записано, что банк прощает Вам эту разницу.гадать можно много, всё что ты написал возможно, посмотрим что сскажет тот кто задал вопрос.

[Goga]

Да уж поясните, что значит "моргидж рилиз". Имеете в виду "не хочет записывать satisfaction of mortgage"? Тогда это проблема покупателя. Это значит что он получил не чистый тайтл. Куда смотрел его адвокат?
Если имеете в виду, что банк хочет повесить на Вас deficiency judgement, то есть хочет чтобы Вы заплатили ему разницу между изначальным пейоффом и ценой продажи - то куда смотрел Ваш адвокат? В контракте на шорт сейл должно быть записано, что банк прощает Вам эту разницу.
v kontrakte zapisano chto bank soglasen na short sale zakrit' mortgage, no ne proshet raznicy

[Floridian]

v kontrakte zapisano chto bank soglasen na short sale zakrit' mortgage, no ne proshet raznicy

You got to be kidding... А кто надоумил Вас подписать этот контракт? Вы что, хотели подарок покупателю сделать? Может, он Ваш друг?

Весь смысл шорт сейла в том, что продавец уходит с клоузинга без копейки денег, НО И БЕЗ ДОЛГОВ.
Если продавец ушел с долгом, он мог с таким же успехом просто дождаться аукциона, там проперти была бы продана за сумму меньшую чем пейофф, и разница была бы повешена на продавца.

Спрошу еще раз: куда смотрел Ваш адвокат когда сказал Вам подписать контракт?

Если в контракте записано, что банк НЕ прощает разницу, то сделать ничего уже нельзя. Вы сами на это согласились. В следующий раз используйте специалистов (следующий раз может быть лет через 10, не раньше). Готовьтесь к вычетам из зарплаты, т.п....

[Floridian]

гадать можно много, всё что ты написал возможно, посмотрим что сскажет тот кто задал вопрос.

Вариантов, сам знаешь, не так много. Всего два. У нас имеет место вариант номер 2.

[Буржуй]

Вариантов, сам знаешь, не так много. Всего два. У нас имеет место вариант номер 2.Человек ответил на вопрос, ему сделали новый асхол - бывает но очень редко.

[Floridian]

Человек ответил на вопрос, ему сделали новый асхол - бывает но очень редко.

Скорее всего он сам себе его сделал. Наверняка ни адвоката, ни РЕ брокера не было задействовано. Никто ничего не объяснил. Иначе какое может быть объяснение тому факту, что человек изначально знал что банк долги не простит, но задает вопрос "почему банк долги не прощает?"

Потому что он сам на это согласился и не знал, что у него есть возможность не соглашаться? Очевидно.

[Буржуй]

Скорее всего он сам себе его сделал. Наверняка ни адвоката, ни РЕ брокера не было задействовано. Никто ничего не объяснил. Иначе какое может быть объяснение тому факту, что человек изначально знал что банк долги не простит, но задает вопрос "почему банк долги не прощает?"

Потому что он сам на это согласился и не знал, что у него есть возможность не соглашаться? Очевидно.возможно, или лоер обычный лох, что не мало вероятно.

[Буржуй]

Гога, новый аcxол конечно не весело, но лук ат зе брайт саид: лучше чем форкложер.

[Floridian]

Гога, новый аcxол конечно не весело, но лук ат зе брайт саид: лучше чем форкложер.

What bright side you're talking about?
The outcome of that short sale is no different from the outcome of any foreclosure. In both instances we get deficiency judgement.

[Буржуй]

What bright side you're talking about?
The outcome of that short sale is no different from the outcome of any foreclosure. In both instances we get deficiency judgement.финансава я говорю, чисто финансава

[TheDreamer]

The outcome of that short sale is no different from the outcome of any foreclosure.
Наверно, если дело дойдёт до аукциона, то там дадут другую цену, чем может предложить заинтересованный покупатель при short sale.

[Буржуй]

Наверно, если дело дойдёт до аукциона, то там дадут другую цену, чем может предложить заинтересованный покупатель при short sale.isnt that what i said:confused:

[Floridian]

Наверно, если дело дойдёт до аукциона, то там дадут другую цену, чем может предложить заинтересованный покупатель при short sale.

Это невозможно предсказать.

Шорт сейл на то и шорт сейл, что покупатель не "заинтересованный", а дающий минимальный оффер.

На аукционе же, напротив, иной раз биддеры got carried away и даже могут дать полный пейофф амаунт (Сам не раз видел. Сходите сами на аукцион, понаблюдайте, не пожалеете :))

Нет смысла говорить где дадут больше за определенную проперти - на шорт сейле или на аукционе. Просто потому что эта определенная проперти может быть продана только в одном из этих мест :)

Другое дело, что если проперти продана на аукционе - избежать дефишинси джаджмена не удастся. Смысл шорт сейлс именно в том что он помогает избежать дефишинси джаджмента. Если банк не соглашается простить долг при шорт сейле - я бы отказался от контракта и пошел бы на форекложер.

Хотя скорее всего банку просто не предложили простить долг, а подписали контракт как есть. А может и контракт был составлен счастливым покупателем :). Это конечно только догадка.

[TheDreamer]

Шорт сейл на то и шорт сейл, что покупатель не "заинтересованный", а дающий минимальный оффер.

Жизнь полна сюрпризов. Иногда лучше брать деньги сразу пока дают. У нас тут builder под названием Hovnanian неожиданно устроил экстренную распродажу новых домов со скидками доходящими до $150K (ага, дешевле чем по соседству выставлены старые). Думаете, что это не скажется, если вдруг завтра аукцион в соседнем квартале?

Согласен, что будущее тяжело предсказать. Тем более, человек с short sale - это плохой предсказатель по определению. Иначе бы не было необходимости в short sale.