Моргиджи...

[Shtirliz]

Чего луче - выплатить могридж побыстрее или иметь болше $ в кармане сегодня? :confused:

[Фима Собак]

Моргидж какие-то льготы дает налоговые. Или я что-то путаю?

[Shtirliz]

Моргидж какие-то льготы дает налоговые. Или я что-то путаю?

Только на интерест

[Свинка-бу]

у меня все больше складывается впечатление, что лучше покупать за кЫш.
но где ш иё зять та [:rtyu:]

[Shtirliz]

у меня все больше складывается впечатление, что лучше покупать за кЫш.
но где ш иё зять та [:rtyu:]

Ну канечно луче жыть без долгофф...но релально, я склояюсь что луче выплачиват 30 лет, потомучто $ сейчас луче чем денги через 30 лет.

[Odinokiy_Ostrov]

...но релально, я склояюсь что луче выплачиват 30 лет, потомучто $ сейчас луче чем денги через 30 лет.
Согласна.

[Shtirliz]

Согласна.

Даже если ты за ето пререплачивать в больше чем дважды?

[Lakomka]

Ну канечно луче жыть без долгофф...но релально, я склояюсь что луче выплачиват 30 лет, потомучто $ сейчас луче чем денги через 30 лет.
сколько ты выплатил на стоимость дома не влияет, но свои деньги ты можешь вложить, а ипотека лежит мервым грузом :rtyu:

[Odinokiy_Ostrov]

Даже если ты за ето пререплачивать в больше чем дважды?
Да. Я могу эти деньги сейчас использовать с большей выгодой, ИМХО.

[Shtirliz]

сколько ты выплатил на стоимость дома не влияет, но свои деньги ты можешь вложить, а ипотека лежит мервым грузом :ртю:

Как ето не влияет? если ты берёш моргидж на 300К, на 30 лет, под нынешней %, ты выплатиш к концу около 630К. Тебе 330К не имеют влияния?

[бубенчиков]

Как ето не влияет? если ты берёш моргидж на 300К, на 30 лет, под нынешней %, ты выплатиш к концу около 630К. Тебе 330К не имеют влияния?
Да но за эти 30 лет ты можешь сделать из своих денег больше.
Получая хотя бы 5% в год с вложенного капитала (e.g. Certificate of Deposit) 300 тыс ты имеешь, через 30 лет имеешь всего навсего
$1,234,841

[Serge7]

"...иметь болше $ в кармане сегодня?" ;)

[Serge7]

Чего луче - выплатить могридж побыстрее или иметь болше $ в кармане сегодня? :confused: Рэйтс начнёт падать по мере вывода войск из Ирака, поэтому зачем уродоваться на фиксд рэйт - 30 лет именно сегодня? Постепенно всё вернётся к Клинтоновским временам и началу Бушевского правления..., если толковый Демократ/ка ко власти придёт... ;)

[Most Wanted]

Всё зависит от работы . Если работа перспективная ,
то лучше брать моргидж , потому-что пэймент остаётся
тот же на протяжении всех 30 лет , а ЗП растёт . Т.е. через 20 лет
зарплата может вырасти на 100% и сегодняшний пэймэнт
покажется смешным ... А если нормальной работы нет ,
то моргидж лучше не брать , а лучше подкопить
и взять за кэш самое что ни на есть афордабл ... Или жить в рент .
Всё зависит от конкретной ситуации ...

[Serge7]

Всё зависит от работы . Если работа перспективная ,
то лучше брать моргидж , потому-что пэймент остаётся
тот же на протяжении всех 30 лет , а ЗП растёт . Т.е. через 20 лет
зарплата может вырасти на 100% и сегодняшний пэймэнт
покажется смешным ... А если нормальной работы нет ,
то моргидж лучше не брать , а лучше подкопить
и взять за кэш самое что ни на есть афордабл ... Или жить в рент .
Всё зависит от конкретной ситуации ...

Это тоже правильно Мост! Но Гринспэн ушёл, не выдержав безмозглых теперешних Репов вокруг себя, а кто такой этот Бернанке ещё никто не знает... ;) :34:

Пс: Мы же живём во-oсновном в долг в этой стране, не забывай... :D

[Most Wanted]

Это тоже правильно Мост! Но Гринспэн ушёл, не выдержав безмозглых теперешних Репов вокруг себя, а кто такой этот Бернанке ещё никто не знает... ;) :34:

Пс: Мы же живём во-oсновном в долг в этой стране, не забывай... :D


не вспоминай репов всуе , Мишу-Ю накликаешь :)

[Krasota]

Чего луче - выплатить могридж побыстрее или иметь болше $ в кармане сегодня? :цонфусед:Перед тем как ето решить, ты должен ответить как минимум на вопросы такого плана:
Какой % мортгиджа?
На что мортгидж -- свое жилье или [investment]
Если у тебя будет больше $ в кармане сейчас, как ты собираешься ими распорятиться -- продолжать держать в кармане, тратить на что попало, инвестировать, етц.

[Krasota]

Да но за эти 30 лет ты можешь сделать из своих денег больше.
Получая хотя бы 5% в год с вложенного капитала (е.г. Цертифицате оф Депосит) 300 тыс ты имеешь, через 30 лет имеешь всего навсего
$1,234,841Тебе известен процент инфляции и тот факт что с [CD] надо каждый год таксы платить?

[Krasota]

Рэйтс начнёт падать по мере вывода войск из Ирака, поэтому зачем уродоваться на фиксд рэйт - 30 лет именно сегодня? Постепенно всё вернётся к Клинтоновским временам и началу Бушевского правления..., если толковый Демократ/ка ко власти придёт... ;) [:grum:] Сережа, ты имеешь хоть какое-то представление о исторических рейтах? И о корелляции [price-interest rate]?

[Serge7]

[:grum:] Сережа, ты имеешь хоть какое-то представление о исторических рейтах? И о корелляции [price-interest rate]? You're speaking as a real estate agent now... Sorry, Babe! :grum: :34:

[КошЫчка]

You're speaking as a real estate agent now... Sorry, Babe! :grum: :34:
She's speaking like a knowledgeble person.. unlike you.. Sorry Babe (c) :34: ;)

[Krasota]

You're speaking as a real estate agent now... Sorry, Babe! :grum: :34:If you are a real estate agent, then I'm sorry for your clients. Maybe you can find yourself in some other profession? :cool:

[Serge7]

She's speaking like a knowledgeble person.. unlike you.. Sorry Babe (c) :34: ;) Я уважаю плюрализм мнений.. Я уже говорил.... ;) :34:

[КошЫчка]

Как ето не влияет? если ты берёш моргидж на 300К, на 30 лет, под нынешней %, ты выплатиш к концу около 630К. Тебе 330К не имеют влияния?
Во первых не исключено что твоя собственность выростет в двое, в этом случае при продаже ты 30 лет жил бесплатно..
Во вторых, налоговые списания, как Фима склазала, при верном раскладе сводят твои налогообложения к единичным цифрам.. В зависимости от зарплаты это само по себе может приравниваться к сумме того же рента..
В третьих рент даже не ползёт, а летит вверх... лет через 5-10 (если покупаешь на данный момент с нормальным даунпэйментом) он будет равен или даже выше выплат ссуды за часную собственность.. вот и решай..
ты 30 лет выплачиваешь чей то моргидж, и к тому же платишь таксы по полной программе, или ты платишь под себя.

[КошЫчка]

Я уважаю плюрализм мнений.. Я уже говорил.... ;) :34:
мне до лампочки.. я уже тоже кажется не однократно это говорила.

[Serge7]

мне до лампочки.. я уже тоже кажется не однократно это говорила. Кошик, не самый удачный момент в нашей истории, влезать в "мажорную" пожизненную кабаллу, сейчас.. Согласись? ;)

[КошЫчка]

Кошик, не самый удачный момент в нашей истории, влезать в "мажорную" пожизненную кабаллу, сейчас.. Согласись? ;)
что такое ""мажорная" пожизненная кабалла"??

покупка частной собственности чтоли??
ну ваще...

нумеро уно.. кто в одном месте 30 лет живёт? а?? Я про Америку..
Народ делает капитало вложение, и обналичивает его когда это капиталовложение увеличивается в цене..
нумеро дос.. а как вы свой капитал наращиваете?? крышечки от кока колы собираете? или в маркет убыточный вкладываете??
нумеро трэс... сколько у вас рент щас? ;)

[Serge7]

что такое ""мажорная" пожизненная кабалла"??

покупка частной собственности чтоли??
ну ваще...

нумеро уно.. кто в одном месте 30 лет живёт? а?? Я про Америку..
Народ делает капитало вложение, и обналичивает его когда это капиталовложение увеличивается в цене..
нумеро дос.. а как вы свой капитал наращиваете?? крышечки от кока колы собираете? или в маркет убыточный вкладываете??
нумеро трэс... сколько у вас рент щас? ;) Человек спросил об аджастабл лоун или фиксд рэйт лоун... Я так понял.. Если нет, то пусть он сам обьяснит подробнее об этом... ;) :34:

[КошЫчка]

Человек спросил об аджастабл лоун или фиксд рэйт лоун... Я так понял.. Если нет, то пусть он сам обьяснит подробнее об этом... ;) :34:
YES!!!!! This is EXACTLY what he asked.. EXACTLY!
Чего луче - выплатить могридж побыстрее или иметь болше $ в кармане сегодня? :confused:

[Serge7]

YES!!!!! This is EXACTLY what he asked.. EXACTLY! Класс! Значит эджастабл на сегодня лучс-ше... или шорт тёрм фиксд рэйт на худой конец... но опять же... наличие идеального банка для этого - просто необходимо! А это "связи", как типа... в Совке! :grum: :lol: :34:

[Serge7]

...В третьих рент даже не ползёт, а летит вверх... лет через 5-10 (если покупаешь на данный момент с нормальным даунпэйментом) он будет равен или даже выше выплат ссуды за часную собственность.. вот и решай..
ты 30 лет выплачиваешь чей то моргидж, и к тому же платишь таксы по полной программе, или ты платишь под себя.

Сонце, я плачу за свою собственную квартиру... и что бы там ни было, обратно на "рент", я не соскачу никогда... Буду крутиться с лоунами, как смогу, но "дяде" больше не выплачу ни цента!!!! :evillaugh Надоелооо! :34:

[Serge7]

If you are a real estate agent, then I'm sorry for your clients. Maybe you can find yourself in some other profession? :cool:

У нас в Диеге самая дорогая недвижимость в Штатах, это не Аляска явно.. mein Lieber ! :34: ;)

[Krasota]

YES!!!!! This is EXACTLY what he asked.. EXACTLY!:evillaugh

[Krasota]

У нас в Диеге самая дорогая недвижимость в Штатах, это не Аляска явно.. mein Lieber ! :34: ;)And how does it relate to the conversation?:confused:

[Shtirliz]

Да но за эти 30 лет ты можешь сделать из своих денег больше.
Получая хотя бы 5% в год с вложенного капитала (е.г. Цертифицате оф Депосит) 300 тыс ты имеешь, через 30 лет имеешь всего навсего
$1,234,841

Ну 300К то нет кэшаком то. У кого такие деньги на сейвине лежат?

[Shtirliz]

Перед тем как ето решить, ты должен ответить как минимум на вопросы такого плана:
Какой % мортгиджа?
На что мортгидж -- свое жилье или [investment]
Если у тебя будет больше $ в кармане сейчас, как ты собираешься ими распорятиться -- продолжать держать в кармане, тратить на что попало, инвестировать, етц.

Не, ну вопрос нев етом..вопрос луче выплатить моргидж быстрее [extra] пайментами, или вложит ети экстра во чтото другое

[Shtirliz]

Во первых не исключено что твоя собственность выростет в двое, в этом случае при продаже ты 30 лет жил бесплатно..
Во вторых, налоговые списания, как Фима склазала, при верном раскладе сводят твои налогообложения к единичным цифрам.. В зависимости от зарплаты это само по себе может приравниваться к сумме того же рента..
В третьих рент даже не ползёт, а летит вверх... лет через 5-10 (если покупаешь на данный момент с нормальным даунпэйментом) он будет равен или даже выше выплат ссуды за часную собственность.. вот и решай..
ты 30 лет выплачиваешь чей то моргидж, и к тому же платишь таксы по полной программе, или ты платишь под себя.

ьпять же, вопрос не в преимушетвах мотгиджа над рентом. Вопрос, надо ли быстрее выплачиват 30 летний быстрее или нет, но вкалдывать ето денгь в во чтото другое, например [muni] бонды

[Serge7]

And how does it relate to the conversation?:confused:

Да никак, Красотинк... Абсолютно без обид! ;) Ты просто пытаешься сделать самому безнадёжно больному штату в этом плане какуюто "бесполезную" пока "прививку"... Вот и всё! :34: :cool:

[Shtirliz]

Да никак, Красотинк... Абсолютно без обид! ;) Ты просто пытаешься сделать самому безнадёжно больному штату в этом плане какуюто "бесполезную" пока "прививку"... Вот и всё! :34: :цоол:

Серж, ето канечно не имеет никакого отношения к ворпсу но порабы уже переста изпославать фразу ["it's California real estate"] как аргумент. Естессно, тут дороже риалестэйт чем в айдахо, потомучто все сюда рвуца. На гавайях ешё дороже- that phrase doesnt explain anything.

[Serge7]

Серж, ето канечно не имеет никакого отношения к ворпсу но порабы уже переста изпославать фразу ["it's California real estate"] как аргумент. Естессно, тут дороже риалестэйт чем в айдахо, потомучто все сюда рвуца. На гавайях ешё дороже- that phrase doesnt explain anything. Ну если, серьёзно.. То я бы всё равно взял бы "аджастэбл" хотя бы на 3 года с низкими "пойнтс," пока всё уляжется и устаканится... Но ты Старик наверняка уже сам всё решил и ситуация твоя наверняка глубоко индивидуальная... Поэтому твоё слово для себя решающее и последнее. ;) :34:

[Паша]

Не, ну вопрос нев етом..вопрос луче выплатить моргидж быстрее [extra] пайментами, или вложит ети экстра во чтото другое
Красота дело говорит, пытаясь удержать обсуждение в конструктивном направлении.
Я бы прислушался к её вопросам.

Каждая ситуация индивидуальна, и единого ответа на "Что делать?" никогда не будет.

[nat123]

Прочитала Кошу - "продав, ты 30 лет жил бесплатно" а потом пошел и купил ещё дороже жильё себе. Oднозначно купить лучше. А ещё лучше пару жилья.

[бубенчиков]

Ну 300К то нет кэшаком то. У кого такие деньги на сейвине лежат?

Хорошо, допустим ты будешь добавлять по $1000 наличных в месяц, а лучше $12,000 в год.
Тогда ты выплатиш свой заём за 13 лет, и при этом заплатишь лишних примерно 137,234 согласно вот этой калькуляции.
Калькуляции (http://www.bankrate.com/brm/mortgage-calculator.asp?unroundedPayment=1798.651575458271&loanAmount=300000.00&nrOfYears=30&nrOfMonths=360&interestRate=6.00&startMonth=8&startDay=28&startYear=2007&monthlyPayment=1798.65&monthlyAdditional=0&yearlyAdditional=12000&yearlyAdditionalMonth=8&oneAdditional=0&oneAdditionalMonth=8&oneAdditionalYear=2007&paidOffDate=Jul+28%2C+2020&showAmort=Show%2FRecalculate+Amortization+Table)

Если ты не будешь добавлять по 12 тыщто тогда к 2020 году.
Ты будешь должен банку: 227,722 долларов
Согласно этой
калькуляции (http://www.bankrate.com/brm/mortgage-calculator.asp?unroundedPayment=1798.651575458271&loanAmount=300000.00&nrOfYears=30&nrOfMonths=360&interestRate=6.00&startMonth=8&startDay=28&startYear=2007&monthlyPayment=1798.65&showAmort=Show%2FRecalculate+Amortization+Table&monthlyAdditional=0&yearlyAdditional=0&yearlyAdditionalMonth=8&oneAdditional=0&oneAdditionalMonth=8&oneAdditionalYear=2007&paidOffDate=Oct+28%2C+2020)


Заплатишь банку в виде интереса: 213708 долларов.
Итого потратишь: 213708(interest) + 72278(principal) = 285,986

В тоже время, если эти 12 тыс ты будешь откладывать каждый год в банк под 5% годовых то тогда за 13 лет

Year1 |Year2|Year3|Year4|Year5 |Year6|Year7 |Year8|Year9|Year10|Year11|Year12|Year13
12000|12000|12000|12000|12000|12000|12000|12000|12 000|12000|12000|12000|12000
12600|12600|12600|12600|12600|12600|12600|12600|12 600|12600|12600|12600
13230|13230|13230|13230|13230|13230|13230|13230|13 230|13230|13230
13892|13892|13892|13892|13892|13892|13892|13892|13 892|13892
14586|14586|14586|14586|14586|14586|14586|14586|14 586
15315|15315|15315|15315|15315|15315|15315|15315
16081|16081|16081|16081|16081|16081|16081
16885|16885|16885|16885|16885|16885
17729|17729|17729|17729|17729
18616|18616|18616|18616
19547|19547|19547
20524|20524
21550

Общая накопленная сумма будет - $212,556

Вывод $285,986 - $212,556 = $72,278
Т.е. должен более 72 тысяч. Значит если добавлять по тыщще в месяц в mortgage, то это будет выгоднее чем не добавлять и держать деньги на CD.


Однако если ты сможешь делать больше чем 5%, например 10%. То тогда доход будет $294,273 что уже означает небольшую прибыль.
Хотя 10% сделать это не гарантированно.

[бубенчиков]

Тебе известен процент инфляции и тот факт что с [CD] надо каждый год таксы платить?
Это уже дело техники, деньги можно держать на IRA. А цена дома тоже не стоят на месте, даже при самом поганом рынке цена будет увеличиваться.
В любом случае даже при самом плохом варианте проживание в течении 30 будет бесплатным.

[nat123]

Можна на практике? Был безнес, были разные доходы, бизнесы делали доход в 30 лучше ,чем любой рент....И сколько раз хотелось продать моей знакомой свою вроде не очень 2-шку. прошло время, прошли бизнесы и времена супердоходов - квартирка ейная осталась, она говорит, хорошо, что стояла - пить кушать не просила. Такая махонькая заначка куплення на кэш.

[nat123]

Это уже дело техники, деньги можно держать на ИРА. А цена дома тоже не стоят на месте, даже при самом поганом рынке цена будет увеличиваться.
В любом случае даже при самом плохом варианте проживание в течении 30 будет бесплатным.

Да почему бесплатным-то? то что можно было купить на 5 баксав в 1980 году, на ети деньги в 2007 уже етова не купишь. Продал, аха, наварил вроде, а на самом деле ничего не поменялось. Посчитайте не в баксах, посчитайте в золоте или в чизбургерах и сами всё поймете. Купил за 20, через 30 лет продал за 40, в два раза больше и что ? вернулся назад в прошлое и купил себе жильё за 20-ку штоль снова? или типа цена жильё растёт выше чем процент на моргидж? так нет, ето время, точнее ети 5 лет кончились. Севодня ето уже не так.

[бубенчиков]

Да почему бесплатным-то? то что можно было купить на 5 баксав в 1980 году, на ети деньги в 2007 уже етова не купишь. Продал, аха, наварил вроде, а на самом деле ничего не поменялось. Посчитайте не в баксах, посчитайте в золоте или в чизбургерах и сами всё поймете. Купил за 20, через 30 лет продал за 40, в два раза больше и что ? вернулся назад в прошлое и купил себе жильё за 20-ку штоль снова? или типа цена жильё растёт выше чем процент на моргидж? так нет, ето время, точнее ети 5 лет кончились. Севодня ето уже не так.

Нет, имелось в виду есть ли смысл Штирлицу добавлять кэш в заём, или не добавлять и вкладывать деньги под проценты.

[nat123]

Смотря чё хочецца? хочецца больших денег, но с ними и больших рисков? тогда под процент, а ещё лучше пусть в акции или на бирже игранёт, но гарантии никаой, но можна и хапнуть многа при хорошем расчете. хочецца сохранить деньги и поиметь на них што-то, но зато гарантрованно - в жильё конечно.

[Krasota]

Не, ну вопрос нев етом..вопрос луче выплатить моргидж быстрее [extra] пайментами, или вложит ети экстра во чтото другоеответ: DEPENDS on many factors, including the ones i mentioned. It's not a yes or no question unless you want Bubenchikov's or Serg's answers. :rolleyes:

[Krasota]

Да никак, Красотинк... Абсолютно без обид! ;) Ты просто пытаешься сделать самому безнадёжно больному штату в этом плане какуюто "бесполезную" пока "прививку"... Вот и всё! :34: :цоол:Какое тебе дело до моего штата? Тема не об етом!

[Буржуй]

Чего луче - выплатить могридж побыстрее или иметь болше $ в кармане сегодня? :confused:Не в коем случае. Моргидхж никогда нельзя выплачивать. Как только рейт идёт в ниж или принципала идёт к нулю надо делать рифайнянс с максимальной суммой эквати(которую можешь афордать оплачивать) аут. Выплачивать моргидж это чисто совковский менталитет.

[Буржуй]

Рэйтс начнёт падать по мере вывода войск из Ирака, поэтому зачем уродоваться на фиксд рэйт - 30 лет именно сегодня? Постепенно всё вернётся к Клинтоновским временам и началу Бушевского правления..., если толковый Демократ/ка ко власти придёт... ;)кто тебе такую глупость сказал?

[Буржуй]

Какое тебе дело до моего штата? Тема не об етом! Напиши ЭнВАй, итак всё понятно. ЛОЛ

[Shtirliz]

Хорошо, допустим ты будешь добавлять по $1000 наличных в месяц, а лучше $12,000 в год.
Тогда ты выплатиш свой заём за 13 лет, и при этом заплатишь лишних примерно 137,234 согласно вот этой калькуляции.
Калькуляции (http://www.bankrate.com/brm/mortgage-calculator.asp?unroundedPayment=1798.651575458271&loanAmount=300000.00&nrOfYears=30&nrOfMonths=360&interestRate=6.00&startMonth=8&startDay=28&startYear=2007&monthlyPayment=1798.65&monthlyAdditional=0&yearlyAdditional=12000&yearlyAdditionalMonth=8&oneAdditional=0&oneAdditionalMonth=8&oneAdditionalYear=2007&paidOffDate=Jul+28%2C+2020&showAmort=Show%2FRecalculate+Amortization+Table)

Если ты не будешь добавлять по 12 тыщто тогда к 2020 году.
Ты будешь должен банку: 227,722 долларов
Согласно этой
калькуляции (http://www.bankrate.com/brm/mortgage-calculator.asp?unroundedPayment=1798.651575458271&loanAmount=300000.00&nrOfYears=30&nrOfMonths=360&interestRate=6.00&startMonth=8&startDay=28&startYear=2007&monthlyPayment=1798.65&showAmort=Show%2FRecalculate+Amortization+Table&monthlyAdditional=0&yearlyAdditional=0&yearlyAdditionalMonth=8&oneAdditional=0&oneAdditionalMonth=8&oneAdditionalYear=2007&paidOffDate=Oct+28%2C+2020)


Заплатишь банку в виде интереса: 213708 долларов.
Итого потратишь: 213708(интерест) + 72278(принципал) = 285,986

В тоже время, если эти 12 тыс ты будешь откладывать каждый год в банк под 5% годовых то тогда за 13 лет

Ыеар1 |Ыеар2|Ыеар3|Ыеар4|Ыеар5 |Ыеар6|Ыеар7 |Ыеар8|Ыеар9|Ыеар10|Ыеар11|Ыеар12|Ыеар13
12000|12000|12000|12000|12000|12000|12000|12000|12 000|12000|12000|12000|12000
12600|12600|12600|12600|12600|12600|12600|12600|12 600|12600|12600|12600
13230|13230|13230|13230|13230|13230|13230|13230|13 230|13230|13230
13892|13892|13892|13892|13892|13892|13892|13892|13 892|13892
14586|14586|14586|14586|14586|14586|14586|14586|14 586
15315|15315|15315|15315|15315|15315|15315|15315
16081|16081|16081|16081|16081|16081|16081
16885|16885|16885|16885|16885|16885
17729|17729|17729|17729|17729
18616|18616|18616|18616
19547|19547|19547
20524|20524
21550

Общая накопленная сумма будет - $212,556

Вывод $285,986 - $212,556 = $72,278
Т.е. должен более 72 тысяч. Значит если добавлять по тыщще в месяц в мортгаге, то это будет выгоднее чем не добавлять и держать деньги на ЦД.


Однако если ты сможешь делать больше чем 5%, например 10%. То тогда доход будет $294,273 что уже означает небольшую прибыль.
Хотя 10% сделать это не гарантированно.

спасибо, за прекрасный пост. Именно ету разкладку мне и поребовалось.

[Буржуй]

спасибо, за прекрасный пост. Именно ету разкладку мне и поребовалось.Штирлиц, ответ интуитивный и математический, но финансово не верный. Будь осторожен.

[Shtirliz]

Штирлиц, ответ интуитивный и математический, но финансово не верный. Будь осторожен.

Обясни почему, вроде [amortization] получаеца.

[Dove]

спасибо, за прекрасный пост. Именно ету разкладку мне и поребовалось.
Вот по раскладкам - верно , а "по жизни" - нет ...
За 2 года например положив 24 К ты можешь купить студию за 100К и сдавать ее за 700к в месяц (даже доплачивая первое время 300 до моргидж пеймента). Через ...5 лет твой пеймент сравняется, и через 30 лет ты будешь иметь студию выросшую в цене в несколько раз и твой выйгрышь гораздо больше 72К. Плюс "маленькие" деньги с рента, который будет уже гораздо выше 1К для студии.
И дитю бесплатная квартира ...)))

(к деталям можно "придираться" - но по сути - именно так )

[Буржуй]

Обясни почему, вроде [amortization] получаеца.Очень поверхностное и краткое объяснение без глубокого вдавания ф математику (облом писать тезисы сейчас)
1) По статистике, верно вложение деньги удваиваются в сумме каждые 10 лет. (даже при плохой экономике и стак маркие.) Говорим про лонг тэрм инвестмент.
2) Моргидж интерест такс дидактабл. (Предположим ты можешь взят эквати из дома (или просто не выплачивать моргидхз) на 6.25%, взяв эту самую эквати ты вложил её под даже 5.5% в инвестмент (лонг терм вложение в сиди это маразм и выброс денег на ветер.) ты не теряешь 0.75% (не учтён тот процент налогов который ты спишеш в конце года.)

[Буржуй]

Вот по раскладкам - верно , а "по жизни" - нет ...
За 2 года например положив 24 К ты можешь купить студию за 100К и сдавать ее за 700к в месяц (даже доплачивая первое время 300 до моргидж пеймента). Через ...5 лет твой пеймент сравняется, и через 30 лет ты будешь иметь студию выросшую в цене в несколько раз и твой выйгрышь гораздо больше 72К. Плюс "маленькие" деньги с рента, который будет уже гораздо выше 1К для студии.
И дитю бесплатная квартира ...)))

(к деталям можно "придираться" - но по сути - именно так )По сути 100% верно.

[Shtirliz]

Вот по раскладкам - верно , а "по жизни" - нет ...
За 2 года например положив 24 К ты можешь купить студию за 100К и сдавать ее за 700к в месяц (даже доплачивая первое время 300 до моргидж пеймента). Через ...5 лет твой пеймент сравняется, и через 30 лет ты будешь иметь студию выросшую в цене в несколько раз и твой выйгрышь гораздо больше 72К. Плюс "маленькие" деньги с рента, который будет уже гораздо выше 1К для студии.
И дитю бесплатная квартира ...)))

Ето верно ( если не считать налоговых [implications]) но мой ворпрос, сотоит ли докладывать в моргидж чтоб выплатить быстее, или лучше вложит туда где % больше. По разкладке Бубенчикова, практически не стоит если % < 10%.

В его разкладке не верно только что, инфлияция полностю проигнприруема, и зачто итдёт только на [ present value]. Но в принципе, она верна.

[Krasota]

Это уже дело техники, деньги можно держать на ИРА. А цена дома тоже не стоят на месте, даже при самом поганом рынке цена будет увеличиваться.
В любом случае даже при самом плохом варианте проживание в течении 30 будет бесплатным.Дело не в технике, а в том что вы даете советы пользуя ложные доводы, лишьбы свою точку зрения доказать. Значит [CD] отпадает, да? Вы были не правы. Теперь смотрим на [IRA]. Вам известно насколько Штирлиц хочет быть [liquid]? Лично мне нет.И что вообще [IRA] преднозначен для того чтобы деньи аж на пенсии назад получить, кроме некоторых исключений?

[Буржуй]

Ето верно ( если не считать налоговых [implications]) но мой ворпрос, сотоит ли докладывать в моргидж чтоб выплатить быстее, или лучше вложит туда где % больше. По разкладке Бубенчикова, практически не стоит если % < 10%.

В его разкладке не верно только что, инфлияция полностю проигнприруема, и зачто итдёт только на [ present value]. Но в принципе, она верна.Эго раскладка математическая, а не финансовая, это не одно и тоже.

[Shtirliz]

Очень поверхностное и краткое объяснение без глубокого вдавания ф математику (облом писать тезисы сейчас)
1) По статистике, верно вложение деньги удваиваются в сумме каждые 10 лет. (даже при плохой экономике и стак маркие.) Говорим про лонг тэрм инвестмент.
2) Моргидж интерест такс дидактабл. (Предположим ты можешь взят эквати из дома (или просто не выплачивать моргидхз) на 6.25%, взяв эту самую эквати ты вложил её под даже 5.5% в инвестмент (лонг терм вложение в сиди это маразм и выброс денег на ветер.) ты не теряешь 0.75% (не учтён тот процент налогов который ты спишеш в конце года.)


Всё верно, но в практике [HELOC] несёт с собой высокий %. Нааамного выше чем моргидж. В раиёне 8 с гаком. Плюс инвляция. плюс [tax implications] = возврат на вложения должен быть в раионе 15%

[Dove]

.
....Но в принципе, она верна.
Эго раскладка математическая, а не финансовая, это не одно и тоже.
Да

[Буржуй]

Всё верно, но в практике [HELOC] несёт с собой высокий %. Нааамного выше чем моргидж. В раиёне 8 с гаком. Плюс инвляция. плюс [tax implications] = возврат на вложения должен быть в раионе 15%Во первых то сказал ХЕЛОГ? Что плохого с риайнянсом? В третьих, откуда 15% появились? Такс импликейшинс совсем не в тему (пока) если говорим про лонг тёрм инвестмент. Циди например, это не лонг тэрм инвестмент. Твой моргидж для лендера таки мяу.

[Shtirliz]

Дело не в технике, а в том что вы даете советы пользуя ложные доводы, лишьбы свою точку зрения доказать. Значит [CD] отпадает, да? Вы были не правы. Теперь смотрим на [IRA]. Вам известно насколько Штирлиц хочет быть [liquid]? Лично мне нет.И что вообще [IRA] преднозначен для того чтобы деньи аж на пенсии назад получить, кроме некоторых исключений?

so what's the answer? I feel that you lean to liquidity. :D

[Буржуй]

so what's the answer? I feel that you lean to liquidity. :Dответ на что?

[Krasota]

Мне нравится как Инк и Дове мыслят.:)

[Shtirliz]

Во первых то сказал ХЕЛОГ? Что плохого с риайнянсом? В третьих, откуда 15% появились? Такс импликейшинс совсем не в тему (пока) если говорим про лонг тёрм инвестмент. Циди например, это не лонг тэрм инвестмент. Твой моргидж для лендера таки мяу.

Ты сказал еквити, я подумал ХЕЛОК. 15%, после Бубенчикова поста, не имеет смысла на меньшее.

[Shtirliz]

ответ на что?

На вопрос в первом посте- луче докладывать или вкладывать [elsewhere]

[Krasota]

so what's the answer? I feel that you lean to liquidity. :Dthere is no answer until we know what the situation is. I'm like repeating it a third time.
I personally lean for liquidity for MYSELF. Because of my personal situations and plans. I do not know YOUR situation. So, for YOU I do not lean towards anything since I simply do not know your plans. All I'm saying is that Bubenchikov's answers are way too narrow.

[Буржуй]

there is no answer until we know what the situation is. I'm like repeating it a third time.
I personally lean for liquidity for MYSELF. Because of my personal situations and plans. I do not know YOUR situation. So, for YOU I do not lean towards anything since I simply do not know your plans. All I'm saying is that Bubenchikov's answers are way too narrow.Русиш, перфовор. Типа модератор самозванец.

[Буржуй]

Мне нравится как Инк и Дове мыслят.:)Тебе нравится когда люди мыслят правильно? Мне тоже :D

[Буржуй]

На вопрос в первом посте- луче докладывать или вкладывать [elsewhere]вкладывать [elsewhere] до тех пор пока тебя в 120 лет похоронят твои 12 детей и 40 внуков.

[Shtirliz]

тхере ис но ансщер унтил ще кнощ щхат тхе ситуатион ис. Иьм лике репеатинг ит а тхирд тиме.
И персоналлы леан фор лиэуидиты фор МЫСЕЛФ. Бецаусе оф мы персонал ситуатионс анд планс. И до нот кнощ ЁУР ситуатион. Со, фор ЁУ И до нот леан тощардс анытхинг синце И симплы до нот кнощ ёур планс. Алл Иьм саыинг ис тхат Бубенчиковьс ансщерс аре щаы тоо наррощ.

Ну в идеале, я хочу канечно иметь [liquidity],в раионе 6 месяченго [CD]. И неименьше выплатить за моргидж, не пререплачивая. Тоесть мне не влом переплатить давжы за моргидж в 30 лет , если я в 3 раза больше зделаю в етоже время другими вложениями.

[Shtirliz]

Да, и для пропонентофф инвестмента в кондо, не вдаваясь в детали, сразу скажу вам что % на моргидж в [investment] пропери выше чем на тот в котором живёш. И опять же не забывайте про налоги.

[Most Wanted]

Если брать инвестмент проперти , то лучше всего в моргидж ,
Желательно под минимальный даун-пэймент , ещё лучше под 100% финансирование .
при условии , что он самовыкупается и не душит тебя

А дом , в котором планируешь жить , лучше выплатить и забыть .
Зачем платить интерeс банку , когда можно свои деньги давать
банку в долг :rtyu:

[Буржуй]

Ты сказал еквити, я подумал ХЕЛОК. 15%, после Бубенчикова поста, не имеет смысла на меньшее.ХЕЛОК не выгоден на долгий срок, это обычное надувательство потребителя. Рифайнянс выгодян (при чем все экспенсы добавьлять в принципел) Учитывая если тебе завтра деньги не нужны. Лично мне деньги будут нужны а) Когда ребэнок дети пойдут в каледж
б) я доживу до пенсии. Бубенчикова пост ничего общего с финансами не имеет. Вопрос у тебя фианасовый, не матиматичсекий.

[Буржуй]

Ну в идеале, я хочу канечно иметь [liquidity],в раионе 6 месяченго [CD]. И неименьше выплатить за моргидж, не пререплачивая. Тоесть мне не влом переплатить давжы за моргидж в 30 лет , если я в 3 раза больше зделаю в етоже время другими вложениями.Тебе нужны деньги через 6 месяцев, или тебе легче спать когда они под матрассом?
Если первое то только СИДИ. Если верно вложить деньги то невожможно переплатить за моргидж, это аксиморон.

[Dove]

Да, и для пропонентофф инвестмента в кондо, не вдаваясь в детали, сразу скажу вам что % на моргидж в [investment] пропери выше чем на тот в котором живёш. И опять же не забывайте про налоги.
Да все верно. Но вот через 30 (! ) лет
- имеешь свое выплаченное жилье + 72 К
- имеешь свое выплаченное жилье + (даже если не до конца выплаченный) инвестмент проперти

[Krasota]

Ну в идеале, я хочу канечно иметь [liquidity],в раионе 6 месяченго [CD]. И неименьше выплатить за моргидж, не пререплачивая. Тоесть мне не влом переплатить давжы за моргидж в 30 лет , если я в 3 раза больше зделаю в етоже время другими вложениями.Вложения они оттого и вложения что рискованные, и риск кореллируется с тем что ты можешь с етого поиметь. 6 месячное [CD] не имеет риска, поетому то что ты с него поимеешь ето после инфляции и таксов ето Ничего. Но зато ты ничего и не потеряшь и заработаешь немного "на инфляцию" и зато у тебя есть [liquidity], которой нет в том случае когда ты заплатишь ети деньги за мортгадж. Таким образом, если ты Знаешь что тебе ети деньги понадобятся в скором времени, и тебе надо чисто ПЕРЕКАНТОВАТьСЯ, то лучше держать денги в [CD] чем платить за дом. Вернее, даже не в [CD], а в [on-line savings accounts], которые дают теже 5%. Если же ты собираешься ети деньги потом просто потратить на финтифлюшки какие, то лучше плати [mortgage] ИМХО

[Буржуй]

Да, и для пропонентофф инвестмента в кондо, не вдаваясь в детали, сразу скажу вам что % на моргидж в [investment] пропери выше чем на тот в котором живёш. И опять же не забывайте про налоги. Кто тебе такое сказал? (Не говори что по закону так, сам знаю.)
1) Для того чтобы взять моргидхз на инветстмент праперти не обязательно говорить банку что это инвестмент праперты.
2) Существует такая штука как депришиэйшен, для налогов просто незаменимая вещь (уже не говорю про использование машины, затраты на ремонты, обьайвлкения в затетах. клиниг суплайс....)

[Shtirliz]

ХЕЛОК не выгоден на долгий срок, это обычное надувательство потребителя. Рифайнянс выгодян (при чем все экспенсы добавьлять в принципел) Учитывая если тебе завтра деньги не нужны. Лично мне деньги будут нужны а) Когда ребэнок дети пойдут в каледж
б) я доживу до пенсии. Бубенчикова пост ничего общего с финансами не имеет. Вопрос у тебя фианасовый, не матиматичсекий.

ну рефайняс тоже ведь стоит, но не бласплантый.

ну а $ мне канечно не помешют всегда, но можно с ними и на годик растца, если % возврата правильный, и резерв есть;)

[Krasota]

Да, и для пропонентофф инвестмента в кондо, не вдаваясь в детали, сразу скажу вам что % на моргидж в [investment] пропери выше чем на тот в котором живёш. И опять же не забывайте про налоги.Налоги списываются в конце года. Плюс списывать расходы с [investment property] можешь намного больше чем со своей [primary residence] ;))

[Буржуй]

Если брать инвестмент проперти , то лучше всего в моргидж ,
Желательно под минимальный даун-пэймент , ещё лучше под 100% финансирование .
при условии , что он самовыкупается и не душит тебя

А дом , в котором планируешь жить , лучше выплатить и забыть .
Зачем платить интерeс банку , когда можно свои деньги давать
банку в долг :rtyu:

1) Где ты видел хороший инвестмент проперти под 100% финансирование.
2) Почему нельзя те деньги которые ты взял у банка в долг, дать другому банку/ организации/ инвестменты в долг но под больший процент?

[Shtirliz]

Да все верно. Но вот через 30 (! ) лет
- имеешь свое выплаченное жилье + 72 К
- имеешь свое выплаченное жилье + (даже если не до конца выплаченный) инвестмент проперти

Да, но вопревых практически никто так дольго проперти не держит, куча денег уходит на налоги ( и подаходные и проперти такс), и обслуживание.

[Буржуй]

ну рефайняс тоже ведь стоит, но не бласплантый.

ну а $ мне канечно не помешют всегда, но можно с ними и на годик растца, если % возврата правильный, и резерв есть;)Гoдик это не лонг тэрм инвестмент. плоти моргидж по максимому. Ты не инвестер.

[Krasota]

Если брать инвестмент проперти , то лучше всего в моргидж ,
Желательно под минимальный даун-пэймент , ещё лучше под 100% финансирование .
при условии , что он самовыкупается и не душит тебя Интересно в каких раенах Америке сейчас можно найти самовыкупающийся [investment property]...

[Буржуй]

Да, но вопревых практически никто так дольго проперти не держит, куча денег уходит на налоги ( и подаходные и проперти такс), и обслуживание.Кто тебе это сказал? Если ты флипер, то не держат, если ты инвестер, то хорошую проперти держиш до своей смерти. (Проперти такс, банк интерест, затраты на дом, дипришеэйшен, и куча всего другого, обнулит твои доходы на праперты (если верно сделать таксы, легально и верно.) и ты зажа получиш не плохой доход.

[Буржуй]

Интересно в каких раенах Америке сейчас можно найти самовыкупающийся [investment property]...Думаю в глубоком селе алабамы.

[Dove]

Думаю в глубоком селе алабамы.
в Манхеттене :D

[Most Wanted]

1) Где ты видел хороший инвестмент проперти под 100% финансирование.
2) Почему нельзя те деньги которые ты взял у банка в долг, дать другому банку/ организации/ инвестменты в долг но под больший процент?

1. 100% финансирование можно запросто получить , если у тебя
пёрфект скор и солидный эссетс , который в случае дефолта
пойдёт как калатерал .
Другое дело , что сегодня инвестмент не даёт пазитив кэш флоу ,
а значит это не инвестмент а удавка

Если гол как сокол , 100% финансирование никто не даст , ю райт ...

2. Зачем кто-то будет брать твои деньги под больший процент ,
если можно взять деньги в банке ?

Хотя нет ... Под больший процент у тебя возьмет Лёня Голубков или Мавроди . :)

[цепной_кот]

В третьих рент даже не ползёт, а летит вверх... лет через 5-10 (если покупаешь на данный момент с нормальным даунпэйментом) он будет равен или даже выше выплат ссуды за часную собственность.. вот и решай.. Если куплю кондо аналогичное квартире где щас живу, с 20% даун, выплата будет где-то 5 в месяц [30 years, 6.5% interest rate, 1.25% property tax, 0.5% PMI, $640K financed amount]. Щас плачу рент - $2300. Ну т.е. кусаецца.

[Буржуй]

в Манхеттене :Dай вишь

[Most Wanted]

Интересно в каких раенах Америке сейчас можно найти самовыкупающийся [investment property]...
Знал бы прикуп , жил бы в Сочи :)

В 1998 у меня было пару инвестмент проперти
которые не только самовыкупались , но
и давали пазитв кэш флоу . Сегодня вариантов я не вижу .
Надо У Инка пошукать :)

[Буржуй]

Если куплю кондо аналогичное квартире где щас живу, с 20% даун, выплата будет где-то 5 в месяц [30 years, 6.5% interest rate, 1.25% property tax, 0.5% PMI, $640K financed amount]. Щас плачу рент - $2300. Ну т.е. кусаецца.а 5 матиматика, не инвестиция

[Буржуй]

1. 100% финансирование можно запросто получить , если у тебя
пёрфект скор и солидный эссетс , который в случае дефолта
пойдёт как калатерал .
Другое дело , что сегодня инвестмент не даёт пазитив кэш флоу ,
а значит это не инвестмент а удавка

Если гол как сокол , 100% финансирование никто не даст , ю райт ...

2. Зачем кто-то будет брать твои деньги под больший процент ,
если можно взять деньги в банке ?

Хотя нет ... Под больший процент у тебя возьмет Лёня Голубков или Мавроди . :)Потомучто взяв деньги под 6-7% в банке как моргидж, я их вложу и без особого для себя риска получу в среднем 10% даже при плохой экономике.

[Krasota]

В 1998 )Вспомнила бабка как девкой была.:D

[цепной_кот]

а 5 матиматика, не инвестиция Я вроде про инвестицию и не заикнулся...

[Most Wanted]

Потомучто взяв деньги под 6-7% в банке как моргидж, я их вложу и без особого для себя риска получу в среднем 10% даже при плохой экономике.

Mutual fonds ? :)

[Most Wanted]

на Украине некоторые банки дают 15% .
Чет я не бегу спотыкаясь ...

[Буржуй]

Я вроде про инвестицию и не заикнулся...В этём то и проблемма. покупка недвижимости это 2 вещи:
1) Инвестиция денег
2) Гордость сказать моё.

Пока не будет 1го или 2го, то это просто матиматика.

[Буржуй]

Mutual fonds ? :)Не обязательно, но даже те деньги которые у меня лежат на фандах, за последние 5 лет сделали 10-12% в год.

[Буржуй]

Знал бы прикуп , жил бы в Сочи :)

В 1998 у меня было пару инвестмент проперти
которые не только самовыкупались , но
и давали пазитв кэш флоу . Сегодня вариантов я не вижу .
Надо У Инка пошукать :)Ты их продал, я не понял:confused:

[Dove]

Ты их продал, я не понял:confused:
... что бы выплатить дом ))) ...

[Most Wanted]

Не обязательно, но даже те деньги которые у меня лежат на фандах, за последние 5 лет сделали 10-12% в год.
Никак не могу поломать своё менталити после
реалистэйт бума , когда деньги вложенные
в проперти давали 50-75 % в год ... :)

Наверно надо себя ломать и уходить на стаки

[КошЫчка]

Штирлец, я немножко запуталась в твоих желаниях.. .ты интересуешься конкретной логикой выплачивания ссуд или ты хочешь денег заработать..
если денег, то на последних моих курсах финансовый препод сказал привблизительно следующее..
если у вас есть налик из которого вы хотите сделать капитал, то не траттьте тот налик на жильё под себя.. пока.. купите дом (не важно где).. из тех что выставлены на скорую продажу, ниже маркетовой себестоимости.. и флипните тот дом.. т.е. перепродайте с наваром... потом ещё один.. и ещё, пока у вас на руках не останется желанная сумма для обеспечения жильём себя :)

[цепной_кот]

Пока не будет 1го или 2го, то это просто матиматика. Инк, в следующий раз (да и в этот тоже) - просто пройди мимо, если сможешь, ладно?

Речь шла о месте где можно жить, без гордости и без инвестиций, и сравнении, что выгодней, рентовать или покупать.

[Most Wanted]

------------------------------------

[КошЫчка]

Если куплю кондо аналогичное квартире где щас живу, с 20% даун, выплата будет где-то 5 в месяц [30 years, 6.5% interest rate, 1.25% property tax, 0.5% PMI, $640K financed amount]. Щас плачу рент - $2300. Ну т.е. кусаецца.
ты с Манюней чтоли живёшь? :grum:

[Krasota]

Штирлец, я немножко запуталась в твоих желаниях.. .ты интересуешься конкретной логикой выплачивания ссуд или ты хочешь денег заработать..
если денег, то на последних моих курсах финансовый препод сказал привблизительно следующее..
если у вас есть налик из которого вы хотите сделать капитал, то не траттьте тот налик на жильё под себя.. пока.. купите дом (не важно где).. из тех что выставлены на скорую продажу, ниже маркетовой себестоимости.. и флипните тот дом.. т.е. перепродайте с наваром... потом ещё один.. и ещё, пока у вас на руках не останется желанная сумма для обеспечения жильём себя :)Ага. Сейчас "прекрасная" ситуация для флипов.:D

[цепной_кот]

ты с Манюней чтоли живёшь? :grum: А Манюня думает, я с тобой живу. Ну что за напасть... :)

[Буржуй]

... что бы выплатить дом ))) ...Может, ЛОЛОЛОЛОЛ Если да, я со стула точно упаду.

[Most Wanted]

Ты их продал, я не понял:confused:

Устал воевать с тэнантами , да и Ню Ёрк поднадоел за 11 лет :)

[Буржуй]

купите дом (не важно где).. из тех что выставлены на скорую продажу, ниже маркетовой себестоимости.. и флипните тот дом.. Шутишь? Зачем ты так Штирлица не любишь? Сейчас покупать НОВИЧКУ для флипа дом - самоубиство. Не в коем случае этого не делать.

[КошЫчка]

Ага. Сейчас "прекрасная" ситуация для флипов.:Д
не исключено, смотря где флипать ;)

[Dove]

....купите дом (не важно где).. из тех что выставлены на скорую продажу, ниже маркетовой себестоимости.. и флипните тот дом.. т.е. перепродайте с наваром... потом ещё один.. и ещё, пока у вас на руках не останется желанная сумма для обеспечения жильём себя :)
Флипы, особенно с домами, сейчас "не работают" ...
а вот рент в М-не растет быстрее цен на жилье ( я все о своем, о девичьем ))))

[Krasota]

не исключено, смотря где флипать ;)И где флипать выгодно?

[Буржуй]

Инк, в следующий раз (да и в этот тоже) - просто пройди мимо, если сможешь, ладно?

Речь шла о месте где можно жить, без гордости и без инвестиций, и сравнении, что выгодней, рентовать или покупать.Кот, я не понимаю почему ты так возбуждаешся? Если не понимаеш то что я пишу, переспроси.

[Most Wanted]

не исключено, смотря где флипать ;)

Ближайшие 2-3 года флипать можно будет только в лосс

[Буржуй]

Амен :)ВАУ. Я такое только по наслышке слышал, но не обещался с человеком который продал инвестмент проперти чтоб выплатить праймери ресиденс. ЛОЛОЛОЛ Ты хоть понимаешь какие мёртвые президенты ты потерял?:D

[КошЫчка]

Ближайшие 2-3 года флипать можно будет только в лосс
неужели? даже [forclosure properties]?

[Буржуй]

Устал воевать с тэнантами , да и Ню Ёрк поднадоел за 11 лет :)Переезд это ризон. Тенанты это отговорка, сам принцип инвестмент праперти подразумывает тенантов.

[Shtirliz]

Налоги списываются в конце года. Плюс списывать расходы с [investment property] можешь намного больше чем со своей [primary residence] ;))

Да, но % на моргидж годаздо выше чем на примари

[Буржуй]

неужели? даже [forclosure properties]?Ты хоть раз флипала ( я 15-16 раз)?

[Буржуй]

Да, но % на моргидж годаздо выше чем на примариТы читал мои пост про рейт?

[Dove]

неужели? даже [forclosure properties]?
это "отдельная мафия", насколько я знаю.)))
То, что может купить "частный" покупатель - "остатки" от того, что не отобрали компании этим занимающиеся профессионально, "прямо из банка".
Хотя исключения редкие бывают, как и везде ...

[Most Wanted]

ВАУ. Я такое только по наслышке слышал, но не обещался с человеком который продал инвестмент проперти чтоб выплатить праймери ресиденс. ЛОЛОЛОЛ Ты хоть понимаешь какие мёртвые президенты ты потерял?:D
Сейчас понимаю , тогда не понимал ... из деревни я :)

[Krasota]

неужели? даже [forclosure properties]?[forclosure properties] которые действительно стоят того до тебя даже близко не дойдут. А остальные не настолько дешевые для того чтобы надеяться на флип. Не забывай еще что пока закроешься, пока найдешь покупателей цены просто не известно где будут.

[КошЫчка]

Ты хоть раз флипала ( я 15-16 раз)?
no, but my mom did.. twice :D

[Буржуй]

no, but my mom did.. twice :DА мой дедушка был химик.:D

[КошЫчка]

А мой дедушка был химик.:Д
соу?

[Буржуй]

это "отдельная мафия", насколько я знаю.)))
То, что может купить "частный" покупатель - "остатки" от того, что не отобрали компании этим занимающиеся профессионально, "прямо из банка".
Хотя исключения редкие бывают, как и везде ...Ни всигда. Проблемма в том что до форкложер доходят праперти в плахих раёнах (обычно) плюс они убитые (обычно) нучно хорошо знать что делаешь.

[Krasota]

no, but my mom did.. twice :Dwhen? ;)

[Буржуй]

соу?Икзактли мой поинт. ЛОЛ

[КошЫчка]

щхен? ;)
последний раз тем летом :)

[Shtirliz]

Штирлец, я немножко запуталась в твоих желаниях.. .ты интересуешься конкретной логикой выплачивания ссуд или ты хочешь денег заработать..
если денег, то на последних моих курсах финансовый препод сказал привблизительно следующее..
если у вас есть налик из которого вы хотите сделать капитал, то не траттьте тот налик на жильё под себя.. пока.. купите дом (не важно где).. из тех что выставлены на скорую продажу, ниже маркетовой себестоимости.. и флипните тот дом.. т.е. перепродайте с наваром... потом ещё один.. и ещё, пока у вас на руках не останется желанная сумма для обеспечения жильём себя :)

Я не хочю прелеплачивать если можно етого не делать. Поетому и был вопрос что луче сделать, выплаит быстрее, приплачивая к пинциплау, или ето приплату инвестировать в другом месте.

[Рыпка]

Да, но

Штирлиц, я сама мучилась этим вопросом (выплачивать быстрее или пользоваться деньгами). В итоге решила выплачивать. Переделала с 30 лет на 15, разницы почти не заметила (процент поменялся), и даже на 15 плачу больше чуть-чуть чем надо.

Dовольна таким выбором.

[Most Wanted]

неужели? даже [forclosure properties]?
В хорошем локейшен выгодно форекложе не купишь ,
такие дома даже банк не отдаст ниже
маркет прайс , ну разве только если
процентов на 10% опуститься . А это
не флип , а чистый убыток . Что бы
сделать деньги сегодня на флипе , надо
взять на 50% белоу маркет . И продать
25% белоу маркет . А таких вариантов в "хат"
локейш нету .

50% белоу маркет можно взять толко там где
полный мрак ... Траст ми

[КошЫчка]

Икзактли мой поинт. ЛОЛ
вот Ыз ёр поинт????
что если сам не делал то и не знаешь??
или чё???


я говорю что я лекцию прослушала, там так сказали.. а он мне про своего дедa химика лопочет.. а ю он драгз??

[КошЫчка]

Я не хочю прелеплачивать если можно етого не делать. Поетому и был вопрос что луче сделать, выплаит быстрее, приплачивая к пинциплау, или ето приплату инвестировать в другом месте.
И как Красота тебе уже 156 раз сказала.. Вот Ыз ёр гоал ин лайф?!..
чего ты хочешь.. побыстрее в выплаченном жилье жить.. правильно инвестировать.. денег заработать.. ?????
чЯво?!

[Shtirliz]

И как Красота тебе уже 156 раз сказала.. Вот Ыз ёр гоал ин лайф?!..
чего ты хочешь.. побыстрее в выплаченном жилье жить.. правильно инвестировать.. денег заработать.. ?????
чЯво?!

я уже ответил..хочу не преиплачивать очен много...хочю иметь ликвидии определённый..

[КошЫчка]

я уже ответил..хочу не преиплачивать очен много...хочю иметь ликвидии определённый..
:grum: :grum: :grum: :grum: :grum:

funny guy!

[Dove]

я уже ответил..хочу не преиплачивать очен много...хочю иметь ликвидии определённый..
"тебе никто не говорил, что ты "немножко" нудный ? " (c) :grum:

[Krasota]

Мне кажется что Штирлиц просто не хочет принимать решения [based on info that he is given]. Он хочет чтобы ему СКАЗАЛИ что делать. В таком случае, придется слушать Бубенчикова и Сережу.:evillaugh

[Most Wanted]

Я не хочю прелеплачивать если можно етого не делать. Поетому и был вопрос что луче сделать, выплаит быстрее, приплачивая к пинциплау, или ето приплату инвестировать в другом месте.
Если знаешь , где можно сделать больше
7% (условная цифра) - то лучше брать
моргидж , а лишние деньги инвестировать
скажем под 10% . Получится 3% в плюсе .
Грубо говоря ...

Если идеи хорошей нету , то лучше загасить
моргиджа ASAP

[Shtirliz]

Мне кажется что Штирлиц просто не хочет принимать решения [based on info that he is given]. Он хочет чтобы ему СКАЗАЛИ что делать. В таком случае, придется слушать Бубенчикова и Сережу.:евиллаугх

Нет, я хочю, хочю. Но мне трудо ето сделать так как только в етой теме разногласия. Я уже не горою о финнасовых форумах.:(

[бубенчиков]

И как Красота тебе уже 156 раз сказала.. Вот Ыз ёр гоал ин лайф?!..
чего ты хочешь.. побыстрее в выплаченном жилье жить.. правильно инвестировать.. денег заработать.. ?????
чЯво?!

Дык он же сказал. Тут всё просто дальше некуда, и чего дискуссию такую развели. Понятно, что инвестироваться можно крута. А можно также флипить всё что угодно по нескольку раз в день. Золото или газо/нефтянку или тот же сахар и кукурузу например.
Тока надож понимать, что ещё профессию свою и жизнь нужно оформлять.

[Shtirliz]

"тебе никто не говорил, что ты "немножко" нудный ? " (ц) :грум:

Припоменаеца ;)

[Буржуй]

вот Ыз ёр поинт????
что если сам не делал то и не знаешь??
или чё???


я говорю что я лекцию прослушала, там так сказали.. а он мне про своего дедa химика лопочет.. а ю он драгз?? что если сам не делал то и не знаешь?? (c) LOL

[Shtirliz]

Если знаешь , где можно сделать больше
7% (условная цифра) - то лучше брать
моргидж , а лишние деньги инвестировать
скажем под 10% . Получится 3% в плюсе .
Грубо говоря ...

Если идеи хорошей нету , то лучше загасить
моргиджа АСАП

В энный раз....вот абоаут инфлэйшон!!!???

[Буржуй]

я уже ответил..хочу не преиплачивать очен много...хочю иметь ликвидии определённый..фраиз виз зят?

[Dove]

Нет, я хочю, хочю. Но мне трудо ето сделать так как только в етой теме разногласия. Я уже не горою о финнасовых форумах.:(
Вот ты по жизни "передовой" или "консерватор"? От этого и "пляши" ...;)

[бубенчиков]

Если знаешь , где можно сделать больше
7% (условная цифра) - то лучше брать
моргидж , а лишние деньги инвестировать
скажем под 10% . Получится 3% в плюсе .
Грубо говоря ...

Если идеи хорошей нету , то лучше загасить
моргиджа ASAP

Дык это то уже не выгодно. Дык тут то и надо расчитать что значит ASAP, сколько конкретно в месяц. График нужно построить и т.д.
Я сёдня может домой приду, займусь этим.

[Буржуй]

Если знаешь , где можно сделать больше
7% (условная цифра) - то лучше брать
моргидж , а лишние деньги инвестировать
скажем под 10% . Получится 3% в плюсе .
Грубо говоря ...

Если идеи хорошей нету , то лучше загасить
моргиджа ASAPЗабыл списание на налогах процента моргиджа, а так верно.

[Shtirliz]

Вот ты по жизни "передовой" или "консерватор"? От этого и "пляши" ...;)

Передовой...но и втоже время консерватор....но передовой...:rolleyes:

[Most Wanted]

В энный раз....вот абоаут инфлэйшон!!!???



ифлейшон надо бить

[Dove]

Передовой...но и втоже время консерватор....но передовой...:rolleyes:
"Последний, среди "первых" - первый, среди "последних"" ? :grum:

оффтоп пошел что-то ...

[Shtirliz]

ифлейшон надо бить

Ну Красото уже сказал как бить- [CD] в 5% или [online banking]. Похоже ето тоже саме что по матрацом держать..Почему тогда по такой логике не приплатить к принципалу и забыть?

[Krasota]

Нет, я хочю, хочю. Но мне трудо ето сделать так как только в етой теме разногласия. Я уже не горою о финнасовых форумах.:(Где ты видел разногласия здесь? К удивлению все [more or less on the same page]. Бубенчиков и Сережа не в счет. no offense

[Krasota]

Ну Красото уже сказал как бить- [CD] в 5% или [online banking]. Похоже ето тоже саме что по матрацом держать..Почему тогда по такой логике не приплатить к принципалу и забыть?Не тоже самое что под матрасом. Под матрасом ты теряешь засчет инфляции. Если тебе не надо быть [liquid], то да, лучше приплати к принципалу. Если НАДО быть [liquid], то [5% on-line banking] для Перекантоваться. У меня такое впечатление что я превращаюсь в попугая который одно и тоже повторяет. :(

[бубенчиков]

Где ты видел разногласия здесь? К удивлению все [more or less on the same page]. Бубенчиков и Сережа не в счет. no offense
Тоись как это но оффенс. Это оффенс обществу. Я дал чёткое обоснование, а вы такого не сделали, значит уже подорвали свою аргументацию.
У вас всё упирается в принцип "it depends". А мы сами пытаемся определить dependencies.

[Krasota]

Тоись как это но оффенс. Это оффенс обществу. Я дал чёткое обоснование, а вы такого не сделали, значит уже подорвали свою аргументацию.
У вас всё упирается в принцип "ит депендс". А мы сами пытаемся определить депенденциес.Упала :grum:

[Буржуй]

Не тоже самое что под матрасом. Под матрасом ты теряешь засчет инфляции. Если тебе не надо быть [liquid], то да, лучше приплати к принципалу. Если НАДО быть [liquid], то [5% on-line banking] для Перекантоваться. У меня такое впечатление что я превращаюсь в попугая который одно и тоже повторяет. :(Не в этом дело, дело в том что, к сопжалениу, он хочет чтоб с ним согласились и он услышал то что он хочет услышать.

[бубенчиков]

Упала :grum:
Да кстати инфляция вообще не в счёт, потому что стоимость недвижимости коррелирует с инфляцией в долговременном измерении.

[Krasota]

Не в этом дело, дело в том что, к сопжалениу, он хочет чтоб с ним согласились и он услышал то что он хочет услышать.А с чем именно чтобы согласились? Мне кажется он просто не знает чего хочет и хочет чтобы ему сказали...

[Буржуй]

Да кстати инфляция вообще не в счёт, потому что стоимость недвижимости коррелирует с инфляцией в долговременном измерении.Инфляция не вчэт чего?

[смешно]

Чего луче - выплатить могридж побыстрее или иметь болше $ в кармане сегодня? :confused:

Естественно иметь больше $$$ сегодня...пока молодой и кучерявый. Всё брать в долг, enjoy жизнь на полную катушку сейчас.

[Буржуй]

А с чем именно чтобы согласились? Мне кажется он просто не знает чего хочет и хочет чтобы ему сказали...Он хочет чтобы ему сказали что при любом раскладе платить моргидж по максимому. Это интуитивное состояние человека, жить без долгов.

[Shtirliz]

Где ты видел разногласия здесь? К удивлению все [more or less on the same page]. Бубенчиков и Сережа не в счет. но оффенсе

Вот господин Бубенчиков обешял [chart] или [ счedule] сделать. Я с удовольствием посмотрю.

[Krasota]

Да кстати инфляция вообще не в счёт, потому что стоимость недвижимости коррелирует с инфляцией в долговременном измерении.Я вам про [CD] и инфляцию, а вы мне про [RE] и инфляцию. Ето что-бы умным показаться? Try again! Hm..no! Don't try again. I wouldn't be able to take any more of it!

[Буржуй]

Естественно иметь больше $$$ сегодня...пока молодой и кучерявый. Всё брать в долг, enjoy жизнь на полную катушку сейчас.Как в лужу пукнул, икскюз мой френч. Вот это совет: возьми деньги в долг и потрать их на полную катушку. Что за мелкий пакостник.:evillaugh:evillaugh:evillaugh

[Shtirliz]

Не в этом дело, дело в том что, к сопжалениу, он хочет чтоб с ним согласились и он услышал то что он хочет услышать.

That's not true. I'm interested infinding out the pro's and cons. :34:

[nat123]

Он хочет чтобы ему сказали что при любом раскладе платить моргидж по максимому. Это интуитивное состояние человека, жить без долгов.

Ето рациональное состояние мозга, который не хочет чтоб на его теле банк за 30 лет сделал кучу денег.....не любит считающий мозг когда на его теле сидят другие. Или автор крутой брокер, способный прокрутить деньги предназначанные на моргидж и рискуя их утроить , а тем временем не закапывая в недвижимость? сомневаюс, иначе он бы никого тут не спрашивал уже.

[Shtirliz]

Он хочет чтобы ему сказали что при любом раскладе платить моргидж по максимому. Это интуитивное состояние человека, жить без долгов.

Согласен. Есть аргуенты что с долгами луче зыть чем без. Помоему нет такого реального [good debt]. Долг, помоему всегда плохой.

[Krasota]

Вот господин Бубенчиков обешял [chart] или [ счedule] сделать. Я с удовольствием посмотрю.Он уже один чарт ставил. А толку? Инк с Дов же уже комментировали его чарт. [You can screw numbers any way you want to. :cool:]

[смешно]

Как в лужу пукнул, икскюз мой френч. Вот это совет: возьми деньги в долг и потрать их на полную катушку. Что за мелкий пакостник.:evillaugh:evillaugh:evillaugh

Да как раз не мелкий. А широкий. :bis:

[Буржуй]

Вот господин Бубенчиков обешял [chart] или [ счedule] сделать. Я с удовольствием посмотрю.Нуда, Рос перо тоже при предвыборной компании множество чартов и скеджулов показывал, к счастью избиратели поняли что финансы это не математическая формула.

[бубенчиков]

Инфляция не вчэт чего?
В смысле что при расчёте инфляцию можно не учитывать, потому что она будет компенсироваться стоимостью дома.
Т.е через 30 лет 300,000 дадут 1,200,000, хотя миллион двести через тридцать лет будет тоже самое что сейчас триста тысяч, но и дом будет стоить около миллиона.

[Буржуй]

That's not true. I'm interested infinding out the pro's and cons. :34:тебе говорят про и канс, но ти спрашиваеш и спарашиваешь про канс выплате моргиджа, поэтому и вывод.:D

[Буржуй]

Ето рациональное состояние мозга, который не хочет чтоб на его теле банк за 30 лет сделал кучу денег.....не любит считающий мозг когда на его теле сидят другие. Или автор крутой брокер, способный прокрутить деньги предназначанные на моргидж и рискуя их утроить , а тем временем не закапывая в недвижимость? сомневаюс, иначе он бы никого тут не спрашивал уже.согласен

[Shtirliz]

Он уже один чарт ставил. А толку? Инк с Дов же уже комментировали его чарт. [You can screw numbers any way you want to. :cool:]

Exactly, and if based on the comment we'll feel that its the optimum, we'll take the that route. ( We- the people here). Thats my feelings anyway. :angel:

[Буржуй]

Согласен. Есть аргуенты что с долгами луче зыть чем без. Помоему нет такого реального [good debt]. Долг, помоему всегда плохой.Тогда зачем ты спрашиваеш если уверен в своей правоте?

[Krasota]

Он хочет чтобы ему сказали что при любом раскладе платить моргидж по максимому. Это интуитивное состояние человека, жить без долгов.А! Ну тогда у меня есть для него идея. :) Штирлиц, плати [extra TWO payments per year]. Ты таким образом выплатишь свой [mortgage] в ДВА раза быстрее. Очень на психику благотворно действует такое знание, а 2 пеймента в год -- ето не много.

[Буржуй]

В смысле что при расчёте инфляцию можно не учитывать, потому что она будет компенсироваться стоимостью дома.
Т.е через 30 лет 300,000 дадут 1,200,000, хотя миллион двести через тридцать лет будет тоже самое что сейчас триста тысяч, но и дом будет стоить около миллиона.Hе верно, в корне:D

[смешно]

Согласен. Есть аргуенты что с долгами луче зыть чем без. Помоему нет такого реального [good debt]. Долг, помоему всегда плохой.

Если ты не знаешь, куда потратить лишние деньги, то естественно плати мортгадже. Я люблю жить "в долг". Красота! Особенно, если ещё "no interest for 24 months".

[Shtirliz]

Тогда зачем ты спрашиваеш если уверен в своей правоте?

Я не уверен в своей правоте, так как серёзно не вкурсе. Поетому и вопрос.

[Shtirliz]

А! Ну тогда у меня есть для него идея. :) Штирлиц, плати [extra TWO payments per year]. Ты таким образом выплатишь свой [mortgage] в ДВА раза быстрее. Очень на психику благотворно действует такое знание, а 2 пеймента в год -- ето не много.

Ето называеца [ bi- weekly payments]. Тоесть предоплата к принципалу.

[Буржуй]

А! Ну тогда у меня есть для него идея. :) Штирлиц, плати [extra TWO payments per year]. Ты таким образом выплатишь свой [mortgage] в ДВА раза быстрее. Очень на психику благотворно действует такое знание, а 2 пеймента в год -- ето не много.Это типа риклам фирм которые тебе "помогут" быстрее выплатить моргидж (типа для такого цуреса как побыстрее выплатить хорошую вещь мне нужна помощь): они у тебя раз в 2 недели снимают с акаунта пол месячно суммы. Интересно то что находят же "клиентов" на это дело. :D

[Буржуй]

Да как раз не мелкий. А широкий. :bis::evillaugh:evillaugh:evillaugh

[nat123]

Поетому не прямо на форум, а сходить к фимнсовому консультанту, он скажет куда ,зачем и насколько выгодно вложить, опишет риск...НО! никто и никогда не даст точных гарантий. Дом не даст скорых процентов, но даст почти 99% гарантии. Дешевле недвижимость ещё никогда не становилась за последнии 100 лет. Кроме случаев землятресения и ураганов, хотя конешна страховка есть.

[Рыпка]

Ето называеца [ bi- weekly payments]. Тоесть предоплата к принципалу.
Разве? По-моему Красота говорила о двух extra-payments в год.

[Krasota]

Ето называеца [ bi- weekly payments]. Тоесть предоплата к принципалу.
Это типа риклам фирм которые тебе "помогут" быстрее выплатить моргидж (типа для такого цуреса как побыстрее выплатить хорошую вещь мне нужна помощь): они у тебя раз в 2 недели снимают с акаунта пол месячно суммы. Интересно то что находят же "клиентов" на это дело. :ДЯ не предлогаю и не агитирую подписываться на такую програму, и даже наоборот против ее. Просто САМ можешь в любое время в году заплатить на два пеймента больше [toward principal]

[бубенчиков]

Hе верно, в корне:D
И в каком месте неверно? И как верно?
Неверно если предположить, что дома будут всегда расти в цене так как прошлые пять лет то да.

[смешно]

Я не предлогаю и не агитирую подписываться на такую програму, и даже наоборот против ее. Просто САМ можешь в любое время в году заплатить на два пеймента больше [toward principal]

И не поехать в отпуск....

[бубенчиков]

Поетому не прямо на форум, а сходить к фимнсовому консультанту, он скажет куда ,зачем и насколько выгодно вложить, опишет риск...НО! никто и никогда не даст точных гарантий. Дом не даст скорых процентов, но даст почти 99% гарантии. Дешевле недвижимость ещё никогда не становилась за последнии 100 лет. Кроме случаев землятресения и ураганов, хотя конешна страховка есть.
Консультант скажет тоже самые магические слова "It depends"

[nat123]

Да ещё купи дом,сдай в рент, рент покроет и моргидж и расходы. На сьекономлненные деньги сыграни на повышении или понижении акций Красноярского никеля или РАО ЕС, почему российских? потому что в Штатах тебе ничто не даст таких процентов, а ето две компании с самими ликвидными акциями. короче я повторяюс кажецца.

[Shtirliz]

Я не предлогаю и не агитирую подписываться на такую програму, и даже наоборот против ее. Просто САМ можешь в любое время в году заплатить на два пеймента больше [toward principal]

right, but we are back at pre-paying the principal.;)

[Most Wanted]

Согласен. Есть аргуенты что с долгами луче зыть чем без. Помоему нет такого реального [good debt]. Долг, помоему всегда плохой.
Долг есть нехорошо , когда ты сам за него платишь ... от него надо
избавиться ASAP

но есть очень хорошо , когда взяв деньги в долг ты
дашь их в долг другому под бOльший процент ,
толко Инк не говорит , каму он даёт в долг ...

[Shtirliz]

Разве? По-моему Красота говорила о двух extra-payments в год.

The idea is the same..by making bi-weekly payments, you narrow a 30 year mort. to about 11-13 years. however, you're missing that cash;)

[Most Wanted]

Да ещё купи дом,сдай в рент, рент покроет и моргидж и расходы.


Не покроет . Сегодня ленд-лорды в минусе .
В смысле если покупать сегодня то почти невозможно
даже break even

[nat123]

Не покроет . Сегодня ленд-лорды в минусе .
В смысле если покупать сегодня то почти невозможно
даже бреак евен

Если один - то покроет. Купи у нас домик за 70 тыщ, сдавай его за 600 и покроет. Навару у тебя не будет, но он потихоньку сам выплатится за 30 лет.

[смешно]

The idea is the same..by making bi-weekly payments, you narrow a 30 year mort. to about 11-13 years. however, you're missing that cash;)

Точно, точно. Но все пытаются $$ выгоду найти.

[Shtirliz]

Точно, точно. Но все пытаются $$ выгоду найти.

ну ето [human nature]. Не обязетельно сьекономить а всём, но переплачивать за продукт когда можто тоже саме иметь дешевле -ето глупо.

[Рыпка]

The idea is the same..by making bi-weekly payments, you narrow a 30 year mort. to about 11-13 years. however, you're missing that cash;)
Идея одна, но with bi-weekly payments ты делаешь 12 extra payments, а как Красота предложила - всего два.
Большая разница.
В первом случае ты действительно missing cash , во втором - даже не заметишь. ))
Особенно если раsпределить эти два пеймента на год.

[Shtirliz]

Идея одна, но щитх би-щееклы паыментс ты делаешь 12 ехтра паыментс, а как Красота предложила - всего два.
Большая разница.
В первом случае ты действительно миссинг цаш , во втором - даже не заметишь. ))
Особенно если распределить эти два пеймента на год.

Ок, а можно ешё [buy down] проценты. Я видел оффер, что за 5000 кешаком можно сбросить половину процента. Не длея всех разумееца.

[Serge7]

не исключено, смотря где флипать ;) Наверное на Аляске? ;) :lol:

[Рыпка]

Ок, а можно ешё [buy down] проценты. Я видел оффер, что за 5000 кешаком можно сбросить половину процента. Не длея всех разумееца.
Я думала что так можно сделать, только оформляя новый или переоформляя моргидж.
Если переоформлять моргидж - так никакого смысла, заплатишь кучу fees.
А так сядь, посчитай все..

[смешно]

ну ето [human nature]. Не обязетельно сьекономить а всём, но переплачивать за продукт когда можто тоже саме иметь дешевле -ето глупо.

Главное, этим сильно не увлекаться. Должен быть баланс.
Богатые, например, тоже в долг берут.

[Рыпка]

Главное, этим сильно не увлекаться. Должен быть баланс.
Вот я согласна с этим. Переусердствуя, можно довести любую хорошую идею до абсурда.

[Krasota]

right, but we are back at pre-paying the principal.;)If you don't have anything better to do with the money, and you obviously don't, then why not pre-pay?

[Shtirliz]

Я думала что так можно сделать, только оформляя новый или переоформляя моргидж.
Если переоформлять моргидж - так никакого смысла, заплатишь кучу феес.
А так сядь, посчитай все..

Можно и не переоформяла

[Shtirliz]

If you don't have anything better to do with the money, and you obviously don't, then why not pre-pay?

Well, then why dont we come up with something that will make keeping "my money in my pocket" worth while.

[Most Wanted]

Если один - то покроет. Купи у нас домик за 70 тыщ, сдавай его за 600 и покроет. Навару у тебя не будет, но он потихоньку сам выплатится за 30 лет.
моргидж $400/мес + таксы + инсуренс + маитанэнс ...
от $600 остануться рожки да ножки и ещё доплачивать
придётся .

[peterburger]

If you don't have anything better to do with the money, and you obviously don't, then why not pre-pay?

I am smarter than all of yous... :)))))
I don't have mortgage. I have HELOC. One downside - higher APR. :(
Flexible. Liquid. Not under the mattress.

[Krasota]

Well, then why dont we come up with something that will make keeping "my money in my pocket" worth while.And how did I know it was going to come to this? :D

[nat123]

моргидж $400/мес + таксы + инсуренс + маитанэнс ...
от $600 остануться рожки да ножки и ещё доплачивать
придётся .

Да всё в 600 и выйдет, да ладна. Единственное, что конечно деньги замороженные, считай короче дом внукам покупаешь или детям.

[Most Wanted]

Да всё в 600 и выйдет, да ладна. Единственное, что конечно деньги замороженные, считай короче дом внукам покупаешь или детям.
я щас пью портвейн "Осборн" . Дорогой падла , 15$ за бутылку ,
это вам не <абрикосовый аромат>

[nat123]

Ааа типа дети сами пускай бегают и зарабатывают?

[Most Wanted]

Ааа типа дети сами пускай бегают и зарабатывают?

Не , просто Штирлиц надоел (шутка):)

[Most Wanted]

ыже по шарам дало

[Most Wanted]

Да всё в 600 и выйдет, да ладна. Единственное, что конечно деньги замороженные, считай короче дом внукам покупаешь или детям.
сорри за оффтоп ...

(сделал умное лицо) ... и что же от того дома за тридцать
лет останется , кроме сгнившей крыши ?

[Shtirliz]

And how did I know it was going to come to this? :D

You read minds? Ok,ok, dont give me any free fin. advice ;)

[nat123]

сорри за оффтоп ...

(сделал умное лицо) ... и что же от того дома за тридцать
лет останется , кроме сгнившей крыши ?

Да ладна, всё нормальна, хорошее место,землица, маленький такс, потом отремунтируешь тыщь за 50 и ещё сделаишь сотачку на етом

[Буржуй]

Well, then why dont we come up with something that will make keeping "my money in my pocket" worth while.типа дерева с золотыми ягодами

[Shtirliz]

типа дерева с золотыми ягодами

Если у тя есть ....в какую цену

[Буржуй]

Если у тя есть ....в какую ценутебе уже ведь ответили не раз, что ты хочешь? :-)

[Krasota]

I am smarter than all of yous... :)))))
I don't have mortgage. I have HELOC. One downside - higher APR. :(
Flexible. Liquid. Not under the mattress.And what's so smart about paying higher APR? :confused:

[Рыпка]

I am smarter than all of yous... :)))))
I don't have mortgage. I have HELOC. One downside - higher APR. :(
Flexible. Liquid. Not under the mattress.
А в чем Home Equity smarter, если ты платишь высокий APR?:rolleyes:

[Most Wanted]

And what's so smart about paying higher APR? :confused:
Анд вот соу смарт эбаут итинг ёр хоум ? ...

Я на одном "хелоке" сильно пролетел ... съел виртуальное
эквити , которое потом испарилось до продажи дома ,
когда бабл бёрст ...

[Lakomka]

Ок, а можно ешё [buy down] проценты. Я видел оффер, что за 5000 кешаком можно сбросить половину процента. Не длея всех разумееца.
you are paing the same amount of money but upfront:rtyu:

[смешно]

Да всё в 600 и выйдет, да ладна. Единственное, что конечно деньги замороженные, считай короче дом внукам покупаешь или детям.

Или себе на похороны.

[Shtirliz]

you are paing the same amount of money but upfront:rtyu:

no, thats not quite true. 5000 over 30 years is about 10K

[Krasota]

последний раз тем летом :)Tell us about it! I'm sincerely interested. :)

[Floridian]

no, thats not quite true. 5000 over 30 years is about 10K

Это басни какие-то про то что не делая рифайнанс можно уменьшить рейт. Пусть тот кто это делал даст ссылку на эту программу.

Заплатить лендеру 5000 и уменьшить свой рейт - называется "buy down the rate" или "pay a buydown point" и это возможно только при оформлении моргиджа или рефайнансе. Как только моргидж ноут подписан - ничего бай даун или вообще изменить нельзя.

[Shtirliz]

Это басни какие-то про то что не делая рифайнанс можно уменьшить рейт. Пусть тот кто это делал даст ссылку на эту программу.

Заплатить лендеру 5000 и уменьшить свой рейт - называется "буы дощн тхе рате" или "паы а буыдощн поинт" и это возможно только при оформлении моргиджа или рефайнансе. Как только моргидж ноут подписан - ничего бай даун или вообще изменить нельзя.

да, в посте реч шла о [buy down @ a closing]. Или рефайнансе разум.;)

[Рыпка]

да, в посте реч шла о [buy down @ a closing]. Или рефайнансе разум.;)
Originally Posted by Рыпка
Я думала что так можно сделать, только оформляя новый или переоформляя моргидж.
Если переоформлять моргидж - так никакого смысла, заплатишь кучу феес.
Можно и не переоформяла

Хмм..:cool:

[Sixteen]

Это басни какие-то про то что не делая рифайнанс можно уменьшить рейт. Пусть тот кто это делал даст ссылку на эту программу.

Заплатить лендеру 5000 и уменьшить свой рейт - называется "buy down the rate" или "pay a buydown point" и это возможно только при оформлении моргиджа или рефайнансе. Как только моргидж ноут подписан - ничего бай даун или вообще изменить нельзя.

не знаю точно о чем тут речь; но иногда в спец случаях процент
может поменяться, например как у меня вот:
на фиксд моргидже есть "floor option".
если рейт падает на процент в этом же банке, мне понижают бесплатно на четверть процента без рефайненсинга.

[Shtirliz]

Оригиналлы Постед бы Рыпка
Я думала что так можно сделать, только оформляя новый или переоформляя моргидж.
Если переоформлять моргидж - так никакого смысла, заплатишь кучу феес.


Хмм..:цоол:

Мне понравился твой аттемпт словить меня на слове. :ladush:

Но, я сказать что ето можно зделать на клозинге. Клозинг ето переоформлEине?;)

[Рыпка]

Но, я сказать что ето можно зделать на клозинге. Клозинг ето переоформлEине?;)
Originally Posted by Рыпка
Я думала что так можно сделать, только оформляя новый или переоформляя моргидж. :cool:

[цепной_кот]

Как только моргидж ноут подписан - ничего бай даун или вообще изменить нельзя. И если платишь дополнительно, скажем, десять штук [towards the principal of the loan] - ничего не меняют? От собаки... :(

[Shtirliz]

Оригиналлы Постед бы Рыпка
Я думала что так можно сделать, только оформляя новый или переоформляя моргидж. :цоол:

[no problem], :34: ты просто не правильно поняла;)

[Shtirliz]

И если платишь дополнительно, скажем, десять штук [towards the principal of the loan] - ничего не меняют? От собаки... :(

Зачем тогда брать моргидж на сумму X если у тебя есть экстра 10К, почему не взять тогда уже сумму Y которая влючает уже 10K [ reduction]. Таким образом и [closing fees] и % меньше.

[Рыпка]

[no problem], :34: ты просто не правильно поняла;)
Давай поспорим!:D

[Shtirliz]

Давай поспорим!:Д

Зачем, признай сразу свою вину.:rolleyes: Я же уже показал тебе что я говорил о клозинге. Очеём спор тогда? и чё я выиграю?

[Рыпка]

Я же уже показал тебе что я говорил о клозинге. и чё я выиграю?
Ты ничего не выиграешь.:D
Клозинг это разве не есть оформление нового моргиджа?

[цепной_кот]

Зачем тогда брать моргидж на сумму X если у тебя есть экстра 10К, почему не взять тогда уже сумму Y которая влючает уже 10K [ reduction]. Таким образом и [closing fees] и % меньше. У тебя через год после оформления образовались "лишние" десять, пятьдесят, сто (добавь свое) штук и ты посылаешь их в банк (или кто тебе ссуду дал), с пометкой, [apply towards principal]. Что происходит в этом случае?

Была у меня ссуда на машину, и когда я им переплачивал, они третировали переплаты как (1) [advance payment], т.е. если бы я пропустил месячнуй платеж, ничего бы не было - у меня как бы положительный баланс, и самое главное, (2) как платеж [towards the principal of the loan], серьёзно уменьшая общую сумму процентных платежей, и, соответственно, стоимость ссуды. Такое бывает в ссудах на недвижимость?

[peterburger]

And what's so smart about paying higher APR? :confused:
No closing costs, no refinancing hassles, freedom to invest equity right away - or NOT if there are no good places to invest. It is well worth 1/2 point over prime. and if the prime goes down I WIN WIN ...

I can keep it low balance or high balance or no balance - and still be liquid.

[Shtirliz]

Ты ничего не выиграешь.:Д
Клозинг это разве не есть оформление нового моргиджа?

Да, именно, но не преофермление.;)

[Krasota]

У тебя через год после оформления образовались "лишние" десять, пятьдесят, сто (добавь свое) штук и ты посылаешь их в банк (или кто тебе ссуду дал), с пометкой, [apply towards principal]. Что происходит в этом случае?

Была у меня ссуда на машину, и когда я им переплачивал, они третировали переплаты как (1) [advance payment], т.е. если бы я пропустил месячнуй платеж, ничего бы не было - у меня как бы положительный баланс, и самое главное, (2) как платеж [towards the principal of the loan], серьёзно уменьшая общую сумму процентных платежей, и, соответственно, стоимость ссуды. Такое бывает в ссудах на недвижимость?Номер 2 происходит.