View Full Version : Дают ли кредит?
Всем привет!!! :))
Такой вопрос....
ДАют ли кредиты на покупку недвижимости людям с asylum status? И если да, то при прочих равных обстоятельствах(credit score, income и т.п.) отличаются ли % по кредиту для asylee от % для лиц - граждан или green card holders?
Всем ОГРОМНОЕ СПАСИБО за участие в обсуждении!!!
Lyubimaya
08-06-2006, 10:51 AM
дают,но не сразу после приезда...
через год могут дать,если есть постоянная работа на чек(не 10 $ в час).
есть разные программы по %.
Lyubimaya
08-06-2006, 10:56 AM
нам под первую покупку дали под 5,7
Floridian
08-06-2006, 12:11 PM
Всем привет!!! :))
Такой вопрос....
ДАют ли кредиты на покупку недвижимости людям с asylum status? И если да, то при прочих равных обстоятельствах(credit score, income и т.п.) отличаются ли % по кредиту для asylee от % для лиц - граждан или green card holders?
90 процентов банков will treat asylee as permanent resident. Рэйты будут те же самые, как и для обладателей ГК. (А рэйты для обладателей ГК, в свою очередь, такие же, как для граждан :)) На всякий случай, когда Вам будут давать квоут на рэйт, убедитесь, что эта квоут НЕ для "foreign national".
Другое дело, что Вы, возможно, не до конца понимаете, что такое для банков "прочие равные обстоятельства". Если Вы асайли, то скорее всего, у Вас короткая кредитная история, короткая имплоймент хистори, короткая и недокументированная рентал хистори - и вот это будет играть против Вас. Не стоит рассчитывать на замечательный рейт, если у Вас нет трейдлайна - кредитной карты, например, длиной в 2 года и кредитным лимитом больше 2500 долларов.
90 процентов банков will treat asylee as permanent resident. Рэйты будут те же самые, как и для обладателей ГК. (А рэйты для обладателей ГК, в свою очередь, такие же, как для граждан :)) На всякий случай, когда Вам будут давать квоут на рэйт, убедитесь, что эта квоут НЕ для "foreign national".
Другое дело, что Вы, возможно, не до конца понимаете, что такое для банков "прочие равные обстоятельства". Если Вы асайли, то скорее всего, у Вас короткая кредитная история, короткая имплоймент хистори, короткая и недокументированная рентал хистори - и вот это будет играть против Вас. Не стоит рассчитывать на замечательный рейт, если у Вас нет трейдлайна - кредитной карты, например, длиной в 2 года и кредитным лимитом больше 2500 долларов.
Да вот у девушки проблемка.... кредитная история в 2.5 года(правда только одна кредитка(на 1200$), вторая только пару месяцев - на 4000$) - NEVER BEEN LATE!!! Карточками пользуется слегка(тратит 100-200 и в тот же месяц все выплачивает) - только для истории.Credit Score is 721
Живет в одном и том же юните(лендлорд может письменно подтвердить) и работает на одной и той же работе почти 3 года. Зарплата хорошая - но недостаточная, чтобы письменно подтвердить. Поэтому делала stated income на $235.000 loan - 100% financing. На счету в банке около 25К. Apprasal came out for 240.000! Вроде все нормально.
Да вот на днях банк уперся - чтобы показала что она approved на грин-карту.А где же она approved, если етого счастья по 5 лет ждут... есть только бумажка, что ее I-485 is pending.
Так что же ей теперь ждать гринки, чтобы апартмент купить?
Floridian
08-07-2006, 04:01 PM
Да вот у девушки проблемка.... кредитная история в 2.5 года(правда только одна кредитка(на 1200$), вторая только пару месяцев - на 4000$) - NEVER BEEN LATE!!! Карточками пользуется слегка(тратит 100-200 и в тот же месяц все выплачивает) - только для истории.Credit Score is 721
Живет в одном и том же юните(лендлорд может письменно подтвердить) и работает на одной и той же работе почти 3 года. Зарплата хорошая - но недостаточная, чтобы письменно подтвердить. Поэтому делала stated income на $235.000 loan - 100% financing. На счету в банке около 25К. Apprasal came out for 240.000! Вроде все нормально.
Да вот на днях банк уперся - чтобы показала что она approved на грин-карту.А где же она approved, если етого счастья по 5 лет ждут... есть только бумажка, что ее I-485 is pending.
Так что же ей теперь ждать гринки, чтобы апартмент купить?
Не надо ждать пока ГК придет. Нужно брать лоун в другом банке. По описанным данным ни один большой банк ее не возьмет. Особенно если идет "стэйтед", то нужно идти к мортгидж брокеру и просить квоут, и пусть к квоут пусть будет приложена бумажка о том, что банку известно, что она асайли и они согласны ее рассматривать как перманент резидент. В письменной форме это надо попросить чтобы не получилось как в прошлый раз - как Вы описываете - кредитную историю прогоняют, все вроде нормально лоун дают, а потом выставляют условие - ГК. Итак, начните с другого конца - с письменного подтверждения банка о том, что их Ваш иммиграционный статус устраивает, а потом уже давайте прогонять свою кредитную историю, делать аппрэйзалы (за свой счет особенно) и вести прочие переговоры.